鄭州市11部門聯(lián)手規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)

　　一套月租金1000元的住宅出租

　　需要繳納各種稅費(fèi)約190元

　　市民出租房子，要登記備案

　　到今年年底，全市出租房屋普查率、房屋租賃登記備案率都要達(dá)到100%

　　中廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)鄭州晚報(bào)報(bào)道：昨日上午，市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開新聞發(fā)布會(huì)，根據(jù)市政府辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃聯(lián)合管理工作的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），到今年年底，鄭州市國(guó)有土地上的房屋出租要全部登記備案。

　　現(xiàn)狀：鄭州市住宅登記備案率不到10%

　　據(jù)介紹，鄭州市房屋租賃管理始于1985年，到1997~1998年，房屋租賃市場(chǎng)有了較為規(guī)范的管理。目前，全市登記備案的出租房屋有6.7萬(wàn)多戶，其中非住宅的登記備案率達(dá)到40%，但是住宅的登記備案率還不到10%。

　　對(duì)此，鄭州市房產(chǎn)租賃市場(chǎng)管理處副處長(zhǎng)張豐森分析，房屋出租登記備案率低，主要有兩個(gè)方面原因：一是相關(guān)法律法規(guī)不完善，特別是缺乏處罰方面的規(guī)定；二是房屋出租的相關(guān)稅費(fèi)較高。

　　目標(biāo)：到今年年底，房屋租賃登記備案率達(dá)到100%

　　市房產(chǎn)租賃市場(chǎng)管理處辦公室副主任李文介紹，根據(jù)工作部署，今年6月30日前為調(diào)查摸底階段，出租房屋普查率要達(dá)到100%。在符合出租條件的基礎(chǔ)上，今年年底前，房屋租賃登記備案率要達(dá)到100%。

　　張豐森介紹，這次出租房屋普查是全方位的，房屋租賃登記備案限于國(guó)有土地上的房屋，集體土地上的房屋包括城中村的房屋不在此次租賃登記備案范圍。

　　措施一：11個(gè)部門聯(lián)手管理房屋租賃市場(chǎng)

　　根據(jù)《意見(jiàn)》，為加強(qiáng)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的管理，專門成立鄭州市房屋租賃聯(lián)合管理領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組成員包括市城建委、市住房保障局、市公安局、市工商局、市地稅局、市規(guī)劃局、市地震局、市衛(wèi)生局、市法制辦、市消防支隊(duì)等10個(gè)部門，以及各縣（市、區(qū)）人民政府（管委會(huì)）。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)全市房屋租賃聯(lián)合管理工作的具體組織、實(shí)施、協(xié)調(diào)等。

　　文件要求，各縣（市、區(qū)）人民政府（管委會(huì)）要成立與市房屋租賃聯(lián)合管理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對(duì)應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)。市政府將定期對(duì)各縣（市、區(qū)）政府（管委會(huì)）及相關(guān)部門進(jìn)行督察，對(duì)于機(jī)制不健全、管理不到位、措施不落實(shí)的單位進(jìn)行通報(bào)批評(píng)。

　　措施二：逐戶逐人上門普查

　　《意見(jiàn)》要求，各縣（市、區(qū)）人民政府（管委會(huì)）要以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道辦事處）為單位，以村（社區(qū)、居委會(huì)）為主體，采取管理員分片包干的辦法，逐街、逐院、逐棟、逐層、逐戶、逐人進(jìn)行上門普查，采集流動(dòng)人員、房屋安全、計(jì)生、證照辦理等相關(guān)信息，填寫《鄭州市房屋租賃信息采集表》。按照房戶合一、一戶一檔的原則，錄入信息系統(tǒng)。

　　幫您算算出租房子得交多少稅費(fèi)

　　根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，出租房屋需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加以及土地出讓金、價(jià)格調(diào)節(jié)基金、租賃手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)。

　　對(duì)于個(gè)人出租房屋供別人居住的，根據(jù)稅務(wù)業(yè)內(nèi)人士的測(cè)算，稅率大約是租金的13%。

　　以一套60平方米、月租金1000元的住宅出租為例，需要繳納各種稅130元（1000×13%），繳納價(jià)格調(diào)節(jié)基金10元（1000×1%），租賃手續(xù)費(fèi)按宗收取，每套51~80平方米以下（含80平方米）的住宅手續(xù)費(fèi)為50元。也就是說(shuō)，出租一套這樣的住宅，需要繳納各種稅費(fèi)190元。

　　如果是出租一套月租金5000元的門面房，則需要繳納各種稅1500元（5000×30%，非住宅的各種稅綜合稅率大約為30%），需要繳納的價(jià)格調(diào)節(jié)基金為50元（5000×1%），租賃手續(xù)費(fèi)為50元（5000×1%，非住宅手續(xù)費(fèi)按租金額的1%征收）。此外，非住宅還要繳納土地收益金。目前鄭州市土地收益金根據(jù)位置不同，分成八類地區(qū)，征收額按照房屋建筑面積計(jì)征，每平方米征收0.5元至6.5元不等。