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　　十八大以后，新型城鎮(zhèn)化成為備受各界關(guān)注的熱點話題，全國上下都在探討未來新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展路徑。從去年中央經(jīng)濟工作會議將“城鎮(zhèn)化”，提升到和“保民生”、“調(diào)結(jié)構(gòu)”等同等重要的位置以來，業(yè)界對于新型城鎮(zhèn)化的討論持續(xù)升溫，對于與之密切相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)而言，新型城鎮(zhèn)化將帶來新的機遇和挑戰(zhàn)。最近兩年，旅游地產(chǎn)作為房地產(chǎn)行業(yè)的一匹黑馬，引發(fā)了大量關(guān)注。

　　旅游引導(dǎo)多產(chǎn)業(yè)集聚，帶動區(qū)域綜合開發(fā)，實現(xiàn)就地城鎮(zhèn)化，是被實踐證明了的最有效的區(qū)域發(fā)展模式。北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院院長林峰博士認為，將10萬元/畝的土地，升值到300萬元/畝，在遠離城市中心的地方建造6000元/平方米甚至6萬元/平方米的房產(chǎn)，是一個巨大盈利空間——這就是旅游地產(chǎn)的獨特魅力。然后，如何才能成功地實現(xiàn)這一操作呢？在項目地引爆游客市場，留下游客快樂的休閑消費，這是打開這一巨大利潤空間的金鑰匙。這本書將告訴您如何創(chuàng)造旅游地產(chǎn)價值。　

　　近日，由北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院編著、中國旅游出版社出版發(fā)行的《旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化》將告訴您如何創(chuàng)造旅游地產(chǎn)價值！這是國內(nèi)第一部全面、深度解析以產(chǎn)業(yè)為動力,推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的著作本書就新型城鎮(zhèn)化的提出與以往的城鎮(zhèn)化，旅游與城鎮(zhèn)化之間的關(guān)系，以及旅游地產(chǎn)和新型城鎮(zhèn)化的關(guān)系等方面提出了一些創(chuàng)新理念和看法。本書由資深規(guī)劃與旅游地產(chǎn)專家、北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院院長林峰博士主持，以北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院近十年來的研究探索為基礎(chǔ)，結(jié)合旅游區(qū)域及旅游城鎮(zhèn)開發(fā)運營實踐，總結(jié)出一套可以操作的模式——旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化模式。

　　綠維創(chuàng)景認為，旅游和地產(chǎn)之間的關(guān)系是非常豐富，旅游地產(chǎn)本身的發(fā)展具有很大的結(jié)構(gòu)，包括土地開發(fā)，居住物業(yè)，商業(yè)物業(yè)和權(quán)益型地產(chǎn)，這四類地產(chǎn)遠遠超出我們常規(guī)思考的土地開發(fā)，特別是商業(yè)物業(yè)和權(quán)益類地產(chǎn)，比如說酒店產(chǎn)權(quán)，酒店時權(quán)，攤位，俱樂部等等，都是旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式，在旅游地產(chǎn)之間形成巨大規(guī)模。總的來說：新型城鎮(zhèn)化為我們未來在面向城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展中間，運用旅游和泛旅游產(chǎn)業(yè)帶動區(qū)域整合，帶動區(qū)域開發(fā)，帶動城市化開發(fā)，最后通過地產(chǎn)實現(xiàn)盈利發(fā)展，提供巨大空間和條件。　　

　　在本書中，林峰博士認為，目前國內(nèi)旅游地產(chǎn)市場總體來講正逐漸趨于良性發(fā)展的一個態(tài)勢。2005~2008年這個階段，由于房價、地價持續(xù)增長，旅游地產(chǎn)有一個高速膨脹的畸形增長。這段時期的旅游地產(chǎn)開發(fā)不是因為它的使用價值，而是因為它的投資功能，或者說增值、升值和盈利功能。但是走到今天，旅游地產(chǎn)適應(yīng)于社會發(fā)展，適應(yīng)于生活需求，適應(yīng)于使用需求，適應(yīng)于整個中國國民休閑發(fā)展的這種要求的價值，適應(yīng)整個旅游引導(dǎo)下的區(qū)域經(jīng)濟開發(fā)要求越來越明確。它不僅僅是為了生活或是度假，實際上是一種產(chǎn)業(yè)發(fā)展，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展需求帶動下的一種開發(fā)。因此，房地產(chǎn)商的最佳發(fā)展路徑，是從樓盤開發(fā)商轉(zhuǎn)型升級為區(qū)域運營商或城市運營商。借力旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化，通過產(chǎn)城一體化開發(fā)，建立旅游城鎮(zhèn)運營商及旅游綜合開發(fā)運營商的連鎖模式，是一條扶政富民利商的金光大道！

　　本書為旅游地產(chǎn)投資商提供了切實可行的解決方案，包括怎樣通過旅游的引擎效應(yīng)，實現(xiàn)人的聚集、消費聚集、產(chǎn)業(yè)聚集，從而實現(xiàn)人氣帶動商氣，商氣帶動地價，地價帶動房價的現(xiàn)實的升值運營模式，通過旅游地產(chǎn)開發(fā)，實現(xiàn)區(qū)域綜合發(fā)展及企業(yè)財富聚集。

　　背景鏈接：

　　《旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化》共分為七章，旅游：后工業(yè)時代的動力產(chǎn)業(yè)、 政府旅游產(chǎn)業(yè)運營、泛旅游產(chǎn)業(yè)整合與產(chǎn)業(yè)集群化模式、旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化模式研究、新型城鎮(zhèn)化與旅游地產(chǎn)開發(fā)、旅游城鎮(zhèn)與旅游地產(chǎn)開發(fā)指南和旅游項目策劃規(guī)劃設(shè)計及開發(fā)運作。從旅游產(chǎn)業(yè)特性、泛旅游產(chǎn)業(yè)整合與產(chǎn)業(yè)集群化等機理出發(fā)，總結(jié)三十年來旅游引導(dǎo)區(qū)域綜合開發(fā)的經(jīng)驗，建構(gòu)了旅游引導(dǎo)新型城鎮(zhèn)化模式，新型城鎮(zhèn)化下旅游地產(chǎn)模式，形成了旅游綜合體項目開發(fā)、旅游地產(chǎn)項目開發(fā)、旅游城鎮(zhèn)開發(fā)的運作指南。