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多地二手房?jī)r(jià)跌
2013-12-25 10:17 來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 說(shuō)兩句 分享到：
資料圖片。 （CFP供圖）
住建部強(qiáng)調(diào)明年樓市調(diào)控連續(xù)性穩(wěn)定性 房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要從嚴(yán)落實(shí)
央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道：昨日，住建部部長(zhǎng)姜建新稱(chēng)，2014年要保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要從嚴(yán)落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應(yīng)。
而記者了解到，由于年底停貸和多個(gè)城市房地產(chǎn)政策收緊的影響，目前多地二手房交易已經(jīng)呈現(xiàn)頹勢(shì)。分析稱(chēng)，雖然明年年初房貸會(huì)漸趨寬松，但由于樓市調(diào)控政策依然有從緊的趨勢(shì)，年初的房地產(chǎn)市場(chǎng)溫和開(kāi)局的可能性大，不排除有調(diào)整的可能。
“新華視點(diǎn)”微博引述中國(guó)住建部部長(zhǎng)姜建新稱(chēng)，2014年要保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，執(zhí)行好既有的調(diào)控措施。房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要從嚴(yán)落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策和措施。而記者獲悉，受年底停貸和多城市房地產(chǎn)政策收緊的影響，目前多地二手房交易已現(xiàn)頹勢(shì)。
記者從克而瑞研究中心發(fā)布的半年快評(píng)中看到，通過(guò)對(duì)全國(guó)21個(gè)城市的66家銀行的電話(huà)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，各地銀行貸款總體已進(jìn)一步收緊，已經(jīng)有三成非國(guó)有銀行停止了個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，而國(guó)有銀行停貸的比例明顯偏低。
二套房停貸比略高于首套
而在停貸比例方面，二套房的停貸比例略微高于首套房。
首套房方面，與年初利率優(yōu)惠普遍存在的情況不同的是，僅剩二成的銀行還存在利率優(yōu)惠，廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至上浮了10%。僅15%的商業(yè)銀行仍維持今年上半年的水平，但這些商業(yè)銀行普遍對(duì)貸款人的資信情況要求更為嚴(yán)格，甚至有銀行要求貸款人在銀行必須辦理某些特定業(yè)務(wù)。
二套房方面，廣州、深圳等5城市提高首付比例，惠州個(gè)貸利率提高至基準(zhǔn)利率上浮20%的水平，升幅最大，福州和西安也在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了15%。
將影響年底住宅成交規(guī)模
“這一輪信貸收緊無(wú)疑將對(duì)12月的商品房交易量造成負(fù)面影響�！笨硕鹧芯咳耸勘硎�，2013年前11月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比上升20.8%，增速創(chuàng)下近5年新高，而本輪行情中最主力的需求恰恰是房貸敏感度最高的“剛需”，“一旦銀行貸款發(fā)放收縮，他們的購(gòu)買(mǎi)力將大打折扣，這一輪房貸收緊無(wú)疑將對(duì)年底的商品住宅成交規(guī)模造成影響。”而若前首套房利率趨向上浮的情況持續(xù)至明年，明年剛需市場(chǎng)將面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)。
記者調(diào)查
記者走訪(fǎng)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，目前多地的二手房成交已現(xiàn)萎縮，甚至出現(xiàn)價(jià)格悄然下調(diào)的現(xiàn)象。
全國(guó)主要城市的二手房成交量均在12月有所調(diào)整, 據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，上周六城市二手住宅總成交面積雖然環(huán)比上上周微增約2%，但較11月周均水平仍有3%的下滑。
多地二手市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)格下跌
北京
四季度以來(lái)各周成交價(jià)告別“一路上升”趨勢(shì)
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至23日，12月北京二手房簽約套數(shù)為7575套，相比11月同期下調(diào)了11%。而北京鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，四季度以來(lái)的各周成交均價(jià)經(jīng)告別了“一路上升”的趨勢(shì)，出現(xiàn)了不同程度的震蕩，整體價(jià)格保持在2.9萬(wàn)元/平方米左右的區(qū)間內(nèi)，走勢(shì)比較穩(wěn)定。
而從在鏈家掛牌房源的調(diào)價(jià)情況監(jiān)測(cè)顯示，12月第三周，調(diào)價(jià)案例中下調(diào)的占比為72.1%，自11月下半月開(kāi)始，這一比例穩(wěn)定在71%左右的較高水平，而新增房源的掛牌價(jià)自10月開(kāi)始也一直平穩(wěn)運(yùn)行，顯示業(yè)主在淡市定價(jià)開(kāi)始走向理性，市場(chǎng)中賣(mài)方的優(yōu)勢(shì)大大減弱。
廣州
市內(nèi)部分板塊二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)下調(diào)
12月至今，經(jīng)滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅買(mǎi)賣(mài)交易中，成功還價(jià)的幅度是4%，高于上月同期的3.1%。
合富置業(yè)金色康苑分行主管江杰全告訴記者，荔灣區(qū)部分物業(yè)現(xiàn)均價(jià)已比8~9月份下降了約800元/平方米。綜合質(zhì)素一般的電梯樓，由10月2.5萬(wàn)~2.6萬(wàn)元/平方米左右的均價(jià)降至約2.3萬(wàn)~2.4萬(wàn)元/平方米。
而合富置業(yè)可逸豪苑分行主管汪信炫表示，寶崗板塊內(nèi)120~130平方米的大面積套盤(pán)單位價(jià)格會(huì)有所下降，幅度大概8%~9%左右，“目前業(yè)主心態(tài)比較弱，會(huì)主動(dòng)讓價(jià)或者調(diào)整放盤(pán)價(jià)格，也有個(gè)別加緊出貨套現(xiàn)的業(yè)主，這類(lèi)型的業(yè)主占約2~3成�！�
趨勢(shì)
明年年初市場(chǎng)價(jià)格或平穩(wěn)偏冷
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，下半年以來(lái)多家銀行停止房貸放款，成市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡的重要因素之一。隨著1月銀行的放款恢復(fù)正常，有望帶動(dòng)部分需求，尤其是換房需求的持續(xù)釋放，2014年樓市有望溫和開(kāi)啟，“但是，1月末為春節(jié)假期，而長(zhǎng)假前后成交活躍度都會(huì)有所下降。綜合看，雖然年初的市場(chǎng)價(jià)格還將保持平穩(wěn)運(yùn)行�！�
而中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，雖然目前二手房市場(chǎng)的變化主要還是體現(xiàn)在成交量萎縮，價(jià)格上漲也已近乏力，“調(diào)控壓力下，房?jī)r(jià)在最近出現(xiàn)調(diào)整的可能出現(xiàn)。明年房?jī)r(jià)漲幅放緩已成市場(chǎng)共識(shí)�！�
編輯：任偉
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