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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)河南商報報道：近兩個月的數(shù)據(jù)顯示，鄭州樓市并沒有收獲“金九銀十”該有的成績，受制于先前出臺的調(diào)控政策，樓市量價齊跌。但市場上則反映出另外一種截然不同的局面，不少樓盤的關(guān)注度依然很高，購房者享受到的實際優(yōu)惠依然有限。

　　這顯然是一個有悖常理的現(xiàn)象，但聯(lián)想調(diào)控“房價零增長”的表態(tài)，似乎已經(jīng)證明了此前的論斷：升級版調(diào)控政策有效遏制了房價上漲，給購房者提供了個窗口期，成為剛需一族難得的入市機會。

　　數(shù)據(jù)

　　量價齊跌

　　調(diào)控效果已顯現(xiàn)

　　“單看數(shù)據(jù)，調(diào)控形勢一片大好�！痹谖⒉┥�，一位業(yè)內(nèi)人士感嘆道。

　　確實，鄭州市房管局的數(shù)據(jù)顯示，10月份，鄭州市區(qū)商品房批準預(yù)售面積109.43萬平方米，同比下降23.55%;商品住宅批準預(yù)售面積84.64萬平方米，同比下降24.67%;非住宅批準預(yù)售面積24.79萬平方米，同比下降19.43%。

　　其中，商品房銷售7250套(間)，銷售面積78.1萬平方米，同比下降8.18%，銷售均價8671元/平方米;其中商品住宅銷售5933套(間)，銷售面積59.54萬平方米，同比下降18.94%，銷售均價7401元/平方米。而在9月份，商品住宅銷售6028套(間)，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價7561元/平方米，相比之下，10月樓市量價齊跌的情況非常明顯。

　　量價齊跌，是不是很像2011年?那一年，在“三限”政策之下，鄭州樓市跌入寒冬，成交量大幅下滑，房價也持續(xù)走低。

　　應(yīng)該說，鄭州的升級版限購令的確起到了限制房價上漲的效果，而這與鄭州市房管局提出的“房價零增長”目標限價不無關(guān)系。據(jù)了解，目前鄭州市已經(jīng)有200多個項目按照“房價零增長”的要求在房管部門備案銷售價格。鄭州市房管局相關(guān)負責人稱此舉或能卡住開發(fā)商的“喉嚨”，9月份，鄭州市又有26家樓盤因為房價上漲被約談、停止網(wǎng)簽，并被要求限期進行整改。

　　購房者

　　并未感覺到降價，剛需支撐樓市

　　“營銷中心開放活動的結(jié)果令我們非常滿意，當天到訪客戶有400多人，辦理入會卡200多張。”東方鼎盛集團地產(chǎn)發(fā)展有限公司營銷客服中心副總經(jīng)理王浩杰在接受采訪時曾透露，該項目日均客戶的來訪量在30組左右，且以改善型需求者居多。這也是目前鄭州整個市場的普遍狀況，多是首次置業(yè)剛需、剛需改善型。

　　“我去了好幾個售樓部，人還是很多，詢問置業(yè)顧問，現(xiàn)在優(yōu)惠也很少，價格依然堅挺�！笔忻窭钕壬�正在東區(qū)看房，見到他是在永威·五月花城的售樓部，他并沒有感覺到房價下降。

　　事實上，與數(shù)據(jù)顯示的信息相反，不少購房者反映，鄭州的房價并未出現(xiàn)明顯的下降，不少開發(fā)商仍然只是推出了“三萬抵五萬”之類的應(yīng)景優(yōu)惠。此外，有的開發(fā)商為了沖銷量，采取了多次開盤的策略，并提供了一定的購房優(yōu)惠，但據(jù)觀察，幅度并不大。

　　此前多個月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，鄭州樓市需求仍然以剛需為主，80~120平方米的面積段依然是成交的主流，這也正是首套置業(yè)和改善型置業(yè)群體的主要購房面積區(qū)間。而且，不少此類房產(chǎn)開盤銷售都很不錯，也證明剛需支撐樓市觀點。

　　現(xiàn)象

　　房子依然很好賣，剛需一族請盡早出手

　　近2000套房源三小時被搶購一空，這就是上個周末萬科城開盤景象。據(jù)現(xiàn)場銷售經(jīng)理透露，由于前來購房的客戶眾多，為了讓每位客戶都選到心儀的房源，萬科城甚至調(diào)配了1000多位置業(yè)顧問、服務(wù)人員為購房者服務(wù)。

　　而據(jù)了解，自8月24日啟動購房護照申辦活動以來，萬科城就吸引了全鄭州市大批購房者的關(guān)注。10月26日、27日，“遇見最美的未來”——萬科城營銷中心、樣板示范單位開放活動圓滿舉辦，兩天時間便贏得了一萬多人次的客戶踴躍到訪。截至11月1日，萬科城接待“萬科城專屬護照”申辦客戶已有萬余人。

　　毫無疑問，雖然有萬科品牌的加分因素，但房子好賣是不爭的事實。而從諸多業(yè)內(nèi)人士的反饋來看，雖然調(diào)控政策前所未有的嚴苛，但由于市場需求太過旺盛，開發(fā)商對后市信心很足，所以房價下降有限。而且不少開發(fā)商手里有糧，心里不慌，并不打算大幅度降價促銷。

　　“此前已經(jīng)分析過，調(diào)控就是機會，每一次調(diào)控都應(yīng)該趕緊買房子，2011年是這樣，‘新國五條’出來的時候也是，現(xiàn)在更應(yīng)該抓住機會。”一位業(yè)內(nèi)人士坦言，調(diào)控政策出臺的背景都是房價上漲過快，而政策的出臺都會短期影響房價，對于剛需一族來說，抓住這樣的購房機會很關(guān)鍵。

　　預(yù)測

　　增加供應(yīng)將是主流

　　之前的“京七條”政策(10月23日推出)，提出推出自住型商品房，進一步完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持居民自住性、改善性住房需求。

　　10月29日，深圳市政府《關(guān)于穩(wěn)定房價促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》正式出臺，著重增加普通商品房供應(yīng)。

　　11月8日，上海出爐“滬七條”，在重申原有調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，強調(diào)落實“新五條細則”，具體內(nèi)容包括二套房貸首付由六成提至七成，利率不變;外地人購房門檻提高;單價與漲幅超標則有可能收緊預(yù)售許可、停售;加大中小套型土地供應(yīng)。

　　11月11日，廣州傳出官方消息，稱“穗N條”已形成，待審核完成后擇日發(fā)布。雖具體條款不詳，但按照當?shù)刭Y深業(yè)內(nèi)人士的話來說，“基本的招數(shù)估計都會有。”

　　據(jù)觀察，無論是近期的“深八條”、“京七條”、“滬七條”，還是此前鄭州出臺的調(diào)控政策，都有一個共同的特點：基本上是通過增加中低價位房子的市場供應(yīng)，從改變供求關(guān)系的角度來調(diào)控市場。而且，在剛剛閉幕的十八屆三中全會上，“增加供應(yīng)”也成為最新的表態(tài)，有專家分析，未來增加供應(yīng)以平衡供求關(guān)系將成主流。