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　　金九稍欠成色

　　“牌子貨”持續(xù)熱銷

　　央廣網河南分網消息 據(jù)鄭州晚報報道：“鄭九條”出臺月余，在限購力度加強的背景下，鄭州9月樓市供大于求，除了個別項目較為突出外，整體穩(wěn)中有降。而從政府層面頻繁釋放的消息可知，房地產市場短期內也將平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　鄭州金九稍欠成色

　　量價穩(wěn)中有降

　　據(jù)《鄭州2013年9月房地產市場月報》顯示，9月鄭州商品住宅累計成交5897套，環(huán)比8月下降7.67%,少賣490套；9月成交面積59.51萬㎡，環(huán)比下降10.93％，同比下降2.82％，成交情況出現(xiàn)小幅下滑；成交均價為8402元/㎡，環(huán)比下降2.87%，整體保持穩(wěn)定。

　　9月成交金額前三名分別為恒大綠洲、瀚宇天悅、祝福紅城。

　　供應方面，9月鄭州商品住宅市場供應80.38萬㎡，環(huán)比上漲168.57%。區(qū)域供應前三分別為中原區(qū)(20.98萬㎡)、經開區(qū)(19.97萬㎡)、高新區(qū)(16.98萬㎡)，其次為二七區(qū)(8.23萬㎡)、金水區(qū)(6.53萬㎡)、鄭東新區(qū)(5.81萬㎡)、管城區(qū)(1.88萬㎡)。

　　9月重點項目供應為，永威五月花城(19.97萬㎡)、非常旺角(15.61萬㎡)、祝福紅城(8.52萬㎡)，其中恒大綠洲9月首次入市開盤，去化位列排行榜首位。

　　在土地方面，9月共成交16幅地塊，成交總面積49.10萬㎡，環(huán)比上漲961%，土地成交繼8月成交慘淡后，回升至同期正常水平。

　　在諸多業(yè)內人士看來，9月鄭州住宅市場“量價齊跌”的形勢與月初房管局頒布的“升級版限購令”不無關系，這一嚴厲舉措將延緩房價上漲步伐，穩(wěn)定人們的置業(yè)焦慮情緒。

　　傾向一步到位

　　改善類產品成交有增

　　在成交面積方面，剛需產品盡管仍占據(jù)主流地位，但占比明顯減小，90㎡以下剛需產品成交占比41%，較8月減少7%，90~120㎡首改類產品占比34%，環(huán)比增加7%。

　　首次置業(yè)以及首次改善類產品成交占比75%，主要來源于恒大綠洲(991套，10.76萬㎡)、瀚宇天悅(423套，4.62萬㎡)、祝福紅城(389套，3.78萬㎡)等項目。

　　9月首置產品均價為8304元/㎡，環(huán)比下降0.62%，90~120㎡產品均價為8505元/㎡，環(huán)比上漲9.04%。

　　隨著購房資格受限和房價的穩(wěn)定攀升，樓市換房成本不斷增加，越來越多的購房者青睞置業(yè)一步到位，這也使得設計良好的改善類產品得到更多需求。

　　9月鄭州樓市共有14個項目開盤，其中首次入市開盤的項目共5個。6項目開盤去化均在80%以上，個別項目開盤去化不足30%，各個項目去化差異性明顯。

　　多數(shù)開盤項目本次開盤與前一次對比價格有小幅提升，不過，熱銷項目持續(xù)保持熱銷，滯銷項目卻未有明顯改變。

　　9月商品住宅成交金額前三名，分別為恒大綠洲(10.54億元)、錦藝國際華都(10.54億元)、瀚宇天悅(4.13億元)。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，鄭州市商品住宅市場存量為360.16萬平方米，去化壓力較小。