鄭東寫字樓進入鼎盛時代 

　　中廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)大河報報道：2012年，宏觀調(diào)控和住宅限購之下，商業(yè)地產(chǎn)火熱，寫字樓作為商業(yè)地產(chǎn)的一部分，更是借勢強力崛起、爆炸式發(fā)展，尤其是鄭東新區(qū)板塊，作為新興商務辦公中心區(qū)域，已然成為高端商務寫字樓的聚集之地。2010年，鄭東新區(qū)推出數(shù)十塊商務金融用地，如今，到了項目集中亮相的時候。業(yè)內(nèi)人士表示，2012年，鄭東新區(qū)預計新推寫字樓體量將超過200萬平方米，巨大的市場競爭壓力之下，鄭東新區(qū)寫字樓市場將進入“火拼”時代。

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　　鄭東寫字樓扎堆亮相

　　寫字樓一直是衡量一個城市商業(yè)化水平高低的標桿，而鄭東新區(qū)作為鄭州市經(jīng)濟發(fā)展的新引擎，寫字樓市場一直極為活躍。2012年寫字樓供應主要集中于金水東路、東風東路、新東站區(qū)域，寫字樓新增體量預計將超過200萬平方米。2012年，東區(qū)寫字樓市場進入“火拼”時代。

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年鄭州市絕大多數(shù)寫字樓供應都集中在鄭東新區(qū)，目前區(qū)域內(nèi)在售和待售的寫字樓共有21處，其中7個項目在售，14個待售項目。3月16日，位于金水東路與眾旺路交會處的東方·鼎盛中心項目舉行了面市新聞發(fā)布會。東方鼎盛集團執(zhí)行總裁曾成宣布東方·鼎盛中心項目正式面市。

　　另外，美盛中心3月底開盤，楷林IFC預計6月開盤，河南文化產(chǎn)業(yè)大廈、上上國際中心預計下半年開盤，建正東方中心、中晟銀泰國際中心等項目處于“接受意向咨詢”階段。

　　鄭東新區(qū)高端寫字樓為何發(fā)展如此快速？對此，競合地產(chǎn)董事長王東表示，一方面是由于中原經(jīng)濟區(qū)上升為國家戰(zhàn)略，東區(qū)的商務價值被進一步挖掘，越來越多的國內(nèi)外大企業(yè)開始進駐鄭州并帶來了旺盛的高端寫字樓需求；另一方面則是由于住宅市場的限購，開發(fā)商和投資者紛紛將目光投向了投資回報率更高的寫字樓項目，這些因素促進了東區(qū)寫字樓市場的快速發(fā)展。

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　　寫字樓價格持續(xù)走高

　　2011年，住宅市場的多重“限購令”將寫字樓市場推向了“春天”，也由此帶來了寫字樓價格的不斷攀升。2011年，鄭州市寫字樓均價11650元/㎡，同比上漲35%。而鄭東新區(qū)寫字樓價格也持續(xù)走高，鄭州市房管局數(shù)據(jù)顯示，2012年2月，鄭東新區(qū)寫字樓成交均價為13275元/㎡，與此同時，區(qū)域內(nèi)寫字樓成交單價則頻頻打破2萬元大關。

　　“去年以來，東區(qū)的寫字樓價格漲幅確實驚人，目前區(qū)域內(nèi)價格最高的則非位于CBD中央公園的千璽廣場莫屬，最新報價已經(jīng)達到了5萬元/㎡，其他像第二梯隊的寫字樓項目價格區(qū)間在2萬到3.5萬之間，售價則在2萬以下寫字樓項目已經(jīng)很難買到�！�

　　提起東區(qū)的寫字樓價格，業(yè)內(nèi)人士李先生不無感嘆�！邦A計隨著東方·鼎盛中心、美盛中心等一批高品質(zhì)寫字樓項目的相繼入市銷售，東區(qū)寫字樓均價還將繼續(xù)走高�！�

　　據(jù)剛剛面市的東方·鼎盛中心有關負責人介紹，該寫字樓項目作為高端商務寫字樓，其價格應該會比肩甚至刷新東區(qū)目前在售的寫字樓項目。

　　競合地產(chǎn)董事長王東告訴記者，這幾年隨著經(jīng)濟的發(fā)展，鄭州市商務辦公需求增多，東區(qū)辦公群也逐漸成型，商務氣氛的日益濃厚，東區(qū)的寫字樓需求越來越大，寫字樓的價值自然就逐漸體現(xiàn)出來了。

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　　鄭東寫字樓以“質(zhì)”取勝

　　鄭東高端寫字樓頻頻亮相，而價格又處于持續(xù)走高的狀態(tài)，寫字樓在“火拼”時代究竟有哪些絕殺武器呢？很多開發(fā)商對此態(tài)度很明確：以質(zhì)取勝。

　　據(jù)記者調(diào)查，在寫字樓開發(fā)方面，很多開發(fā)商從立項之初都把品質(zhì)放到了第一位。剛剛面市的東方·鼎盛中心有著絕佳的地理位置，地處有中原長安街之稱的金水東路與眾旺路交會處北500米路東，位于鄭東CGD核心區(qū)省府后花園，即便如此，該項目負責人表示：項目最大特點是：品質(zhì)。

　　據(jù)東方鼎盛集團執(zhí)行總裁曾成先生介紹，東方·鼎盛中心是兩棟國際性超甲級寫字樓構(gòu)成的雙子塔建筑，由國際知名的加拿大寶佳國際集團規(guī)劃設計，東方·鼎盛中心在設計上有幾個顯著特點。

　　首先，東方·鼎盛中心首創(chuàng)辦公空間層高新尺度，采用了少有的4米建筑層高，并且應用無梁樓蓋技術,3.7米建筑層高，凈高可達到2.7米，節(jié)省了梁柱占用的60厘米左右的吊頂空間,改變了寫字樓層高太低給人造成的壓抑感，更大程度上提高了寫字樓的品質(zhì)感。

　　其次，首創(chuàng)空中商務四合院，為了實現(xiàn)總部級獨立辦公，將單體面積設計成較小的1100平方米精品辦公面積，形成4層一組團的空中院落，并且設置4層16米挑空的中庭花園和組團內(nèi)對景花園。實現(xiàn)一層一景。為了打造視覺品質(zhì)，開發(fā)商不惜犧牲每層近200平方米的建筑面積成本，來實現(xiàn)挑空景觀的視覺效果以及均好性，同時，四層組團內(nèi)的有氧空氣通過對景花園可以有效流通，使辦公場所四季如春。

　　第三，獨家打造五重花園32處立體景觀以及前庭后院式的設計，三層挑空的近2000平方米的雙大堂設計，前庭是2500多平方米的三重跌水廣場，后院有5000多平方米的圍合式園林院落，可以為老板的朋友及生意伙伴提供貴賓通道，從北側(cè)入口進入后院，乘坐西側(cè)的總裁專屬觀光電梯直接入戶，尊享高端寫字樓的私密空間與品質(zhì)視覺。

　　最后，東方·鼎盛中心上周剛剛與第一太平戴維斯正式簽約，第一太平戴維斯寫字樓專業(yè)顧問強勢進駐東方·鼎盛中心。它將為東方·鼎盛中心的業(yè)主提供全方位英式管家服務。

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　　寫字樓投資量力而行

　　對于一些投資者來說，眼看住宅投資的首付比例已經(jīng)逐步向?qū)懽謽强待R，多套物業(yè)的投資者，已站在五成首付的同一門檻上，于是不少投資客將目光投向了寫字樓市場，寫字樓投資可以看做是個人投資的新“金礦”，但是任何事物都具有兩面性，在看到寫字樓投資巨大收益的同時，也不能忘記風險。競合地產(chǎn)董事長王東提醒投資者，由于寫字樓投資總價高，變現(xiàn)期長，對于投資者來說就需要理性分析，掌握一定的投資技巧，謹慎投資。記者曾邦華文李文波圖