央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息  未取得商品房預(yù)售許可證,卻違規(guī)收取房價(jià)款或定金;不具備相關(guān)資質(zhì)等級(jí)證書,卻混跡房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營市場;物業(yè)服務(wù)企業(yè)私自將物業(yè)管理用房改變用途……昨日的鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理工作例會(huì)上,鄭州市房地產(chǎn)監(jiān)察支隊(duì)通報(bào)了今年上半年鄭州房地產(chǎn)市場違規(guī)違法行為。

　　房地產(chǎn)市場四類違規(guī)情況較為普遍

　　鄭州市房地產(chǎn)監(jiān)察支隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說,今年上半年他們累計(jì)接待群眾投訴舉報(bào)1315起,及時(shí)發(fā)現(xiàn)、制止違法違規(guī)行為204起。其中,他們對(duì)49個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了重點(diǎn)盯防,對(duì)22起嚴(yán)重違法當(dāng)事人依法進(jìn)行立案查處,其中18起是開發(fā)企業(yè),2起是物業(yè)服務(wù)企業(yè),2起是個(gè)人。

　　房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為主要表現(xiàn)在四方面,其中開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房的現(xiàn)象占絕大多數(shù),主要表現(xiàn)在開發(fā)企業(yè)在未取得商品房預(yù)售許可證情況下,向房屋買受人收取房價(jià)款或者定金,或者通過排號(hào)、認(rèn)購、內(nèi)部團(tuán)購、募集項(xiàng)目VIP會(huì)員以及通過電商等第三方平臺(tái)、市域外房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目跨行政區(qū)域設(shè)置售房部等形式,向預(yù)購人收取房屋預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用等。

　　“今年以來,部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行對(duì)接,房地產(chǎn)項(xiàng)目通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行銷售,向房屋預(yù)購人收取一些費(fèi)用。”他說,這種違法行為是鄭州房地產(chǎn)市場的新現(xiàn)象,相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目通過網(wǎng)絡(luò)招募會(huì)員,來收取費(fèi)用。他們將查看企業(yè)與網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營商之間是否存在委托關(guān)系,一旦確定關(guān)系將立即進(jìn)行處罰。

　　開發(fā)企業(yè)未按照核定的資質(zhì)等級(jí)或未取得資質(zhì)等級(jí)證書,卻從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng),也是違法違規(guī)行為之一。另外,還存在部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,擅自改變物業(yè)管理用房用途,侵害業(yè)主權(quán)益;個(gè)別人將未取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房用于出租,也違反了相關(guān)規(guī)定。 房地產(chǎn)行政處罰與企業(yè)信用等級(jí)掛鉤

　　上述負(fù)責(zé)人說,如果市民在生活中發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)行為,可撥打投訴舉報(bào)電話67182966,或者通過“鄭州房地產(chǎn)投訴舉報(bào)”微信公眾號(hào)提供線索。

　　他們將受理以下方面的線索,開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房;開發(fā)企業(yè)逾期不協(xié)助購房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;開發(fā)企業(yè)或物業(yè)企業(yè)擅自處分物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán);物業(yè)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房用途;業(yè)主在房屋裝飾裝修過程中變動(dòng)、拆改主體和承重結(jié)構(gòu),影響房屋安全;將地下停車場、儲(chǔ)藏室改變用途用于出租居住;房屋出租人未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)出租房屋等。

　　今年下半年,他們將進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè),將房地產(chǎn)行政處罰與企業(yè)評(píng)先、資質(zhì)和信用等級(jí)考核掛鉤,同時(shí)發(fā)布開發(fā)企業(yè)和物業(yè)企業(yè)誠信“紅黑榜”。對(duì)于一些違規(guī)企業(yè)約談。而對(duì)于擅自改變物業(yè)管理用房用途且在規(guī)定期限拒不改正的物業(yè)企業(yè),他們將依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　鄭州市房管局昨日還通報(bào)了20家開發(fā)企業(yè)和物業(yè)企業(yè),其中,有17家開發(fā)企業(yè)都是因未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房,被處以最低6萬元最高10萬元的罰款。