房子不停在增加，房?jī)r(jià)仍然在上漲

　   央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 今年上半年買(mǎi)房子的市民，仍然是人生贏家。昨天，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，鄭州今年6月市區(qū)商品住宅均價(jià)9395元/平方米，比今年1月每平方米貴1405元。業(yè)內(nèi)人士算賬，以市民趙先生6月買(mǎi)一套90平方米房子為例，他要比1月份買(mǎi)多掏12.6萬(wàn)元。

　　 鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)出爐的“2015年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”顯示，下半年鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)量保持穩(wěn)定，銷(xiāo)售價(jià)格保持穩(wěn)中趨漲的態(tài)勢(shì)。

　　 數(shù)據(jù) 半年間，鄭州房?jī)r(jià)一平方米漲1405元

　　 很多人猜到鄭州房子會(huì)漲價(jià)，但是沒(méi)有想到漲這么快。

　　 昨天，鄭州市房管局公布數(shù)據(jù)，6月鄭州市區(qū)商品房均價(jià)9395元/平方米，比今年1月每平方米貴1405元。以市民6月買(mǎi)一套90平方米房子為例，要比1月份買(mǎi)多掏12.6萬(wàn)元。

　　 鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，在市場(chǎng)預(yù)期利好和銷(xiāo)量穩(wěn)定的雙重帶動(dòng)下，上半年銷(xiāo)售價(jià)位呈現(xiàn)趨漲現(xiàn)象，特別是5月份信貸（公積金）政策落實(shí)到位，改善性需求得到短期集中釋放，高端樓盤(pán)住房銷(xiāo)售比例提高，將平均價(jià)位明顯抬高，當(dāng)月市區(qū)商品住房?jī)r(jià)位達(dá)到10243元/平方米。

　　 很多人問(wèn)，為啥5月鄭州房?jī)r(jià)破萬(wàn)，而6月卻只有9000多一平方米？對(duì)此，鄭州市房管局一位負(fù)責(zé)人說(shuō)，6月份鄭州高端樓盤(pán)銷(xiāo)量比例下降，市場(chǎng)平均價(jià)位也明顯下調(diào)。主要是東區(qū)龍湖區(qū)域幾個(gè)項(xiàng)目雖然熱銷(xiāo)，但是還沒(méi)到備案程序。如果去除高端樓盤(pán)（單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)）的影響，鄭州6月房?jī)r(jià)屬于持平略增。

　　 值得關(guān)注的是，上半年鄭州市區(qū)商品住房銷(xiāo)售均價(jià)8738元/平方米，比去年上半年增長(zhǎng)13.32%。這說(shuō)明鄭州房?jī)r(jià)強(qiáng)勁的增長(zhǎng)趨勢(shì)。

　　 銷(xiāo)量 上半年鄭州市區(qū)商品住宅同比多賣(mài)兩成，還能再賣(mài)8.9個(gè)月

　　 記者從鄭州市房管局獲悉，受限購(gòu)政策取消的延緩效應(yīng)和國(guó)家省市房地產(chǎn)信貸政策的雙重影響，剛性需求和改善性需求得到釋放，開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)投放信心加強(qiáng)，市場(chǎng)銷(xiāo)售保持活躍。上半年，鄭州市區(qū)商品住房銷(xiāo)售468.49萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.63%。

　　 河南新田置業(yè)有限公司總裁馮常生說(shuō)，截止到6月底，鄭州市區(qū)商品住房還能再賣(mài)8.9個(gè)月，比2014年底的9.7個(gè)月減少0.8個(gè)月，處于合理區(qū)間，去庫(kù)存化初見(jiàn)成效。

　　 二手房上半年均價(jià)7884元/平方米，比去年同期漲一成

　　 河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說(shuō)，上半年，鄭州市區(qū)二手房交易面積為250.68萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.45%；二手房均價(jià)7884元/平方米，同比增長(zhǎng)12.50%。

　　 鄭州大戶型銷(xiāo)售比例逐步提高。鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，隨著2014年8月鄭州取消限購(gòu)政策后，購(gòu)房者需求出現(xiàn)一些變化，特別是今年國(guó)家“3·30”信貸政策的實(shí)施和省市一系列措施的貫徹落實(shí)，住房公積金貸款額度的提高，貸款利率和首付比例的調(diào)整，進(jìn)一步降低購(gòu)房門(mén)檻和成本，釋放了部分市場(chǎng)需求。上半年二手房交易持續(xù)升溫，流轉(zhuǎn)增速，加大了改善性需求的釋放，120平方米以上的大戶型銷(xiāo)售比例逐月提高，到5月份占比最高到29%，6月達(dá)到26%，超過(guò)去年7～8個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明改善性需求穩(wěn)步進(jìn)入市場(chǎng)。 預(yù)測(cè)下半年，鄭州樓市銷(xiāo)售價(jià)格將保持穩(wěn)中趨漲的態(tài)勢(shì)

　　 鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，受樓市寬松政策和金融寬松政策的長(zhǎng)期影響，以及鄭州市相關(guān)政策的落地，預(yù)計(jì)下半年剛性需求依然強(qiáng)勁，改善性需求得到持續(xù)釋放，市場(chǎng)銷(xiāo)量保持穩(wěn)定，銷(xiāo)售價(jià)格保持穩(wěn)中趨漲的態(tài)勢(shì)。

　　 “由于受宏觀經(jīng)濟(jì)影響，中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲取銀行貸款難度較大，整體資金仍然偏緊，企業(yè)之間的合并重組增加，市場(chǎng)分化明顯，購(gòu)房群眾更加理性，個(gè)別商品樓盤(pán)因自身原因出現(xiàn)滯銷(xiāo)現(xiàn)象的幾率增大�！边@位負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量較為充足，新開(kāi)盤(pán)和計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目較多，選擇空間較大，有購(gòu)房計(jì)劃的置業(yè)者可以根據(jù)自己的需求選購(gòu)心儀的房子。如果有合適的房源，就要抓住房貸新政帶來(lái)的機(jī)會(huì)，來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的住房夢(mèng)。