4月份鄭州市區(qū)房?jī)r(jià)每平方米8074元

　　比3月份漲了68元，商住房多賣了1037套

　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 4月份鄭州市房?jī)r(jià)漲跌情況再現(xiàn)房管部門(mén)與統(tǒng)計(jì)部門(mén)“打架”的情形。昨日，市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份鄭州市區(qū)商住房銷售均價(jià)為每平方米8074元，比3月份每平方米上漲了68元;而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局當(dāng)天公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份鄭州市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌了0.2%。鄭州晚報(bào)記者 胡審兵

　　商住房月銷量

　　時(shí)隔倆月再上8000套

　　據(jù)市房管局公布的數(shù)據(jù)，4月份鄭州市區(qū)商住房賣了8263套，比3月份多賣1037套，平均每天賣房超過(guò)275套。也是時(shí)隔兩個(gè)月后，鄭州市區(qū)商住房月銷量再上8000套。

　　從房?jī)r(jià)來(lái)看，4月份，市區(qū)商住房銷售均價(jià)為每平方米8074元，比3月份每平方米上漲了68元。4月份鄭州市區(qū)二手住房成交了4480套，比3月份多成交19套;二手住房交易均價(jià)為每平方米7741元，比3月份每平方米上漲了71元。

　　4月份，市區(qū)商品房投放114.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)108.6%，同比增長(zhǎng)47.72%;其中商品住房投放95.38萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)129.1%，同比增長(zhǎng)133.44%。

　　鄭州晚報(bào)記者統(tǒng)計(jì)顯示，截至4月份，鄭州市區(qū)商品住房累計(jì)可售面積為685.5萬(wàn)平方米。按照2014年12個(gè)月的月均銷量測(cè)算，這些房子還可再賣9.95個(gè)月。

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，4月份新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格與3月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有48個(gè)，上漲的城市有18個(gè)，持平的城市有4個(gè)。二手住宅價(jià)格方面，4月份與3月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有34個(gè)，上漲的城市有28個(gè)，持平的城市有8個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅2.4%，為深圳市;最低下降1.0%，為大理市。

　　數(shù)據(jù)“打架”主要因計(jì)算方式不同造成的

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局當(dāng)天公布的數(shù)據(jù)顯示，鄭州市4月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.2%。

　　為什么鄭州市房管局的數(shù)據(jù)與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)對(duì)房?jī)r(jià)漲跌幅判斷截然相反?對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析稱，這是這兩個(gè)數(shù)據(jù)的計(jì)算方式不同造成的。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，市房管局的數(shù)據(jù)使用簡(jiǎn)單的算術(shù)平均法計(jì)算的，而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的計(jì)算方式是經(jīng)過(guò)復(fù)雜的移動(dòng)平均及加權(quán)平均法得來(lái)的。打比方說(shuō)，一個(gè)城市3月份只有A、B兩個(gè)住宅樓盤(pán)對(duì)外銷售，且A、B樓盤(pán)的房子均為100平方米，采用算術(shù)平均法，A樓盤(pán)賣了10套，均價(jià)為每平方米8000元;B樓盤(pán)賣了5套，均價(jià)為每平方米 10000元，則當(dāng)月該城市住宅銷售均價(jià)為每平方米約8667元。如果4月份，該城市仍然只有A、B兩個(gè)樓盤(pán)對(duì)外銷售，采用算術(shù)平均法，A樓盤(pán)賣了5套，均價(jià)仍為每平方米8000元;B樓盤(pán)賣了10套，均價(jià)每平方米仍為10000元，則當(dāng)月該城市住宅銷售均價(jià)為每平方米約9333元。實(shí)際上，該城市這兩個(gè)月的房?jī)r(jià)并沒(méi)有改變。

　　針對(duì)4月鄭州市區(qū)商品房和商品住房的投放量和銷售量雙雙保持較大增幅、商品住房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升的情況，市住房保障和房地產(chǎn)管理局工作人員分析，主要是3月底國(guó)家連續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策開(kāi)始顯現(xiàn)效果，市場(chǎng)預(yù)期明顯轉(zhuǎn)好，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)和群眾信心得到提升，商品住房呈現(xiàn)出了供銷兩旺的市場(chǎng)形勢(shì)。而對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，量在價(jià)先，在銷售量增加的情況下，價(jià)格通常也會(huì)有所提高;另外從供求形勢(shì)看，前4個(gè)月市區(qū)商品住房供銷比分別為 1.03∶1，供銷差距較小，因此商品住房?jī)r(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。