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10月份鄭州房價漲幅居中部六省省會倒數(shù)第一
2013-11-19 09:24 來源：大河報 說兩句 分享到：
【環(huán)比】與9月份相比，10月份鄭州房價“零增長”，漲幅居中部六省省會倒數(shù)第一
【同比】因上半年漲得太快，與去年同期相比，鄭州房價漲幅反居六省省會第一
央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)大河報報道：像坐過山車才會遭遇的情景一樣：鄭州房價在前半年奮力爬坡，漲幅屢屢在中部六省省會城市中名列前茅;后半年卻突然轉(zhuǎn)向，連續(xù)兩個月在6個城市中排倒數(shù)第一。昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)布“2013年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，鄭州房價和9月份持平，漲幅連續(xù)兩個月位列中部六省省會城市倒數(shù)第一。
10月份鄭州房價環(huán)比“零增長”
驚呆買房的“小伙伴”
70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，10月份，鄭州房價和9月份持平，漲幅位居中部六省省會城市倒數(shù)第一。
看到這個消息，著急在鄭州買房的小劉感覺很吃驚�！扒耙欢梧嵵菔蟹抗芫终f10月份鄭州房價降了，而且是連續(xù)3個月下降，但是我怎么也不相信，因為我實在找不到降價的樓盤�！彼f，這次國家統(tǒng)計局也說鄭州房價沒有增長，他現(xiàn)在的感覺是“有點暈”。
在中部六省省會城市中，漲幅最大的是太原，房價比上個月漲了1.1%。鄭州是全國僅有的3個房價“零增長”的城市之一，另外兩個是南充和牡丹江。
“在全國房價一片上漲的背景下，作為上億人口大省的省會城市鄭州，10月份房價竟然沒有增長，足以讓關(guān)注鄭州房價的‘局外人’跌破眼鏡。”河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進(jìn)京說。
事實的確如此。與9月份相比，10月份70個大中城市中，有65個城市房價上漲，僅有兩個城市房價下降，分別是溫州和秦皇島，最高降幅0.1%。
對比
前半年領(lǐng)漲全國，后半年在中部六省墊底
有房一族陳先生不理解，全國房價都在漲，為什么偏偏鄭州“零增長”?
競合地產(chǎn)董事長王東說，鄭州房價今年的表現(xiàn)的確很奇怪。他說，前半年，鄭州房價長勢可以用“勢如破竹”形容，在“國五條”出臺的第二個月(4月份)，鄭州房價漲幅就在全國70個城市中占到第7位，在中部六省省會城市中排名第一。這種形勢一直持續(xù)到下半年，在8月份突然收斂。
“鄭州市房管局的數(shù)據(jù)稱，鄭州市8、9、10月份市區(qū)商品住宅均價已經(jīng)連降3個月，引發(fā)網(wǎng)友吐槽。當(dāng)大家把目光放在國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)上時，其數(shù)據(jù)也顯示鄭州房價‘零增長’，讓不少人感到意外。”王東說。
背景
10月份一線城市房價
同比上漲幅度在20%以上
國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的“10月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)”顯示，新建商品住宅(不含保障性住房)房價環(huán)比上漲城市個數(shù)與最高漲幅下降，但一線城市房價同比漲幅均超20%。
與9月相比，10月份70個大中城市中，價格上漲的城市有65個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.3%，最低為下降0.1%。
與去年同月相比，70個大中城市中，價格上漲的城市有69個。北上廣深一線城市房價比去年同期上漲幅度在20%以上。
趙進(jìn)京說，一些城市出臺新的調(diào)控政策，比如提高二套房首付比例、收緊限購等，使房價平均漲幅收窄�！案鶕�(jù)測算，70個城市新建商品住宅價格環(huán)比平均漲幅為0.7%，比9月份收窄0.2%�！�
房價環(huán)比指房地產(chǎn)的價格與上一個統(tǒng)計周期比較的變動方向和程度，例如今年10月份房價與今年9月份房價相比較。
房價同比指今年某一時期與去年同一時期房價相比較，例如今年10月份房價與去年10月份房價相比較。
疑問
只見漲價樓盤，不見降價樓盤
咋算出來的“零增長”?
10月份，鄭州房價究竟是降還是“持平”?昨天記者走訪鄭州市中州大道與農(nóng)業(yè)路附近一處在售樓盤。職業(yè)顧問稱，這個項目房源已經(jīng)不多，均價在9500元/平方米左右，每平方米比9月份漲了200元到300元。在鄭東新區(qū)東風(fēng)南路與永平路附近一處在售樓盤，均價已經(jīng)達(dá)到10000元/平方米，每平方米也比上個月漲了400多元。
“你不能僅僅盯著熱點區(qū)域、知名開發(fā)商的樓盤看。還要看三環(huán)外的樓盤。”昨天下午，鄭州市房管局一位負(fù)責(zé)人解釋，鄭州市惠濟(jì)區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)7000元/平方米左右的樓盤也不少。隨后，記者致電這些樓盤，他們的確表示有7000多元/平方米的樓盤，但是明確表示，10月份并沒有降房價。
記者隨機(jī)采訪5名鄭州市知名樓盤營銷總監(jiān)，他們均表示，沒有聽說10月份哪個樓盤降價。
10月份，鄭州有樓盤漲價，卻找不到降價的樓盤。那么，10月份，國家統(tǒng)計局新建商品住宅(不含保障性住房)“零增長”的漲幅，是如何計算的?對此，國家統(tǒng)計局河南調(diào)查總隊一位知情人士透露，國家統(tǒng)計局對鄭州的數(shù)據(jù)采集來源于房管局網(wǎng)簽系統(tǒng)，看的是合同備案的價格。數(shù)據(jù)絕對是真實、權(quán)威、可信的。
他進(jìn)一步解釋，10月份鄭州房價環(huán)比“零增長”，有以下幾方面原因。首先，鄭州啟動嚴(yán)格限購政策，提出房價“零增長”目標(biāo)，對隨意漲價樓盤暫停網(wǎng)簽。“這一招對于開發(fā)商來說，是很致命的。有些樓盤你別看它報價高，可是房管部門已經(jīng)把它的網(wǎng)簽給停了，也就是說它按照高的房價銷售，根本無法網(wǎng)簽備案、無法交契稅、辦房產(chǎn)證。等到它恢復(fù)申報時的價格，才能恢復(fù)網(wǎng)簽。”其次，前兩年一些五證不齊的樓盤購房者已經(jīng)交過購房款，但是一直沒有網(wǎng)簽，10月份，這些樓盤手續(xù)補齊，并且給購房市民辦理網(wǎng)簽手續(xù)�！耙簿褪钦f，10月份，一些網(wǎng)簽房源的銷售價格，還是去年或者前年的價格�！痹僬�，國家統(tǒng)計局的計算方法充分考慮整體產(chǎn)品供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性，采用的鏈?zhǔn)嚼瞎接嬎愕氖莾r格指數(shù)的環(huán)同比而不是價格的環(huán)同比，其數(shù)據(jù)相對較為穩(wěn)定，更能從宏觀上反映市場長期未來走勢�！八磉_(dá)的數(shù)據(jù)并不直觀。所體現(xiàn)的‘零增長’，更多的是一個長遠(yuǎn)的走勢�！�
隱憂
鄭州房價與去年同期相比
漲幅仍居中部六省省會第一
很多購房者看到鄭州房價環(huán)比“零增長”后感到慶幸：在鄭州買房似乎更容易了。不幸的是，事實恰恰相反。
“70個大中城市房價數(shù)據(jù)”同時顯示，10月份，鄭州新建商品住宅(不含保障性住房)價格比去年同期漲了12.5%，漲幅位于中部六省省會城市第一。打個比方說，你的朋友去年10月份在鄭州買一套房子需要100萬元，今年你買同樣一套房子就需要掏112.5萬元，比去年多付12.5萬元。
翻開其他城市的數(shù)據(jù)，你會發(fā)現(xiàn)這個漲幅著實不低。我們的近鄰合肥，10月份才比去年同期漲了9.1%，武漢的漲幅是11.3%，南昌的漲幅是10.1%。
“鄭州市年底要通地鐵，三環(huán)高架也要投入使用，城市面貌會有一個大的提升。從其他省會城市走過的路來看，僅憑借這些因素，鄭州房價年底時還要有一個大的漲幅�！蓖鯑|說，鄭州市主管部門調(diào)控房價依舊任重道遠(yuǎn)。
編輯：張英
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