日本性网址,狠狠色香婷婷久久亚洲精品,91精品国产欧美一区二区,777导航,国产精品四虎在线观看免费,草伊人,伊人激情综合网

　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)貴陽晚報報道：“首付5萬元，買90平米小三房”、“首付3.5萬元，住國際大城”、“首付4.6萬元起，得三房”……受去年以來房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，貴陽一些樓盤開始推出“低首付”來吸引購房者。

　　“按目前最低三成首付，首付5萬元，一套90平方米的房子豈不是只賣17萬元？難道真是天上掉餡餅？”面對貴陽不少樓盤推出的各種“低首付”消息，究竟是調(diào)控重壓下房價降了？還是開發(fā)商新的營銷宣傳噱頭？對此，記者進行了走訪。

　　分期首付≠低首付

　　“首付5萬元，購買90平方米的小三房，是我們樓盤推出的一種分期首付活動。購買這種90平方米的住房，正常首付應在12.69萬元左右。首付5萬元之后，剩余的7.69萬元首期款，購房者可分兩次付清，年底付一半，明年交房時再付另一半�！痹谫F陽市三橋附近，某樓盤推出“低首付”的樓盤現(xiàn)場，通過售樓人員的講解，大家終于弄明白，購買一套90平方米的住房，首付僅需5萬元，原來就是通過分期付款的方式來實現(xiàn)的。

　　而位于烏當區(qū)的另一樓盤，近期推出的“首付3.5萬元”，同樣是采取拆分首付的做法，剩余首期款購房者則需在兩個月之內(nèi)付清。

　　從記者了解到的情況來看，許多樓盤推出的所謂“低首付”，實際上都是采取拆分首付的做法，前期購房時，購房者只需支付很小一部分首期款，剩余部分則由開發(fā)商無償墊付，購房者只需在規(guī)定期限內(nèi)還清開發(fā)商墊付的資金即可。

　　為“低首付”算賬

　　據(jù)記者了解，降低首付，雖然暫時起到緩解購房者資金壓力的作用，但在短時間內(nèi)消費者不僅要償還開發(fā)商墊付的剩余首付款，同時還要償還銀行按揭貸款，購房者的負擔不但沒有減輕，相反還款壓力更大。這種方式對收入穩(wěn)定，但積蓄不多，的確需要置業(yè)的年輕人幫助較大。而對于經(jīng)濟收入不穩(wěn)定或經(jīng)濟實力較差的消費者來說，面對低首付的誘惑，不僅要在購房前做好預算，而且要考慮自己今后是否有能力承擔首期款和銀行按揭貸款的雙重壓力。

　　那么，拆分首付，對購房者來說將來的還款壓力究竟會有多大呢？

　　舉例來說，假如目前推出5萬元低首付的樓盤，其售價為4700元／平方米，如果購房者通過低首付方式購買一套總價為42.3萬元的住房，按照銀行首套房貸款首付三成規(guī)定，該房實際首付款即為12.69萬元。而現(xiàn)在只要5萬元就可以購買，剩下的7.69萬元由開發(fā)商墊付。剩余的29.61萬元辦理銀行按揭貸款。

　　按照銀行首套房首付三成、貸款利率執(zhí)行基準利率計算，辦理29.61萬元，15年商業(yè)貸款，月供為2628.43元。根據(jù)開發(fā)商規(guī)定，由其墊付的款項，購房者需分兩次付清，年底付一半，明年交房時再付另一半，前后時間大概在一年左右。7.69萬元未付完的首期若平攤到12個月中，即購房者前12個月，每月還需準備6408元。也就是說，購房者在購房后的12個月里，每月需還款共計9036元。當然，如果購房者自身有一定儲蓄可以用來支付剩余首期款則另當別論。

　　后期還貸壓力大

　　“低首付”的出現(xiàn)，對購房者來說的確大大降低了前期的購房門檻，但與此同時，這些購房者在還貸時，由于前期背負著雙重還貸壓力，導致不少購房者后期將面臨巨大資金壓力，甚至一些購房者還會出現(xiàn)斷供隱患。

　　貴陽市民楊先生，是在樓盤推出“首付3萬元輕松購房”活動時買的房。

　　楊先生告訴記者，當初他僅拿出3萬元就購買到一套總價為43萬元的住房，其余的首期款由開發(fā)商暫時墊付。按照約定，由開發(fā)商墊付的首期款，楊先生必須在購房后的一年內(nèi)分三次付清。楊說，雖然僅花3萬元就拿到新房的鑰匙，但購房后既要償還銀行貸款，又要籌錢還開發(fā)商墊付的首期款，他明顯感到有些力不從心�！拔颐吭碌氖杖胍簿�4000多元，現(xiàn)在大部分都被用來償還銀行貸款和開發(fā)商墊付首期款，再扣除日常必要開支，根本剩不了幾個錢。這樣下去，將來恐怕連裝修的錢都拿不出來。”楊先生對自己當初的沖動有些后悔。