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　　理性的樓市是市民的需要，也是開(kāi)發(fā)商的需要，更是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。

　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)本報(bào)10月12日?qǐng)?bào)道，隨著限購(gòu)限貸政策出臺(tái)，鄭州樓市回歸理性了：購(gòu)房者少了，尤其是投機(jī)性購(gòu)房者少了;新房?jī)r(jià)格未動(dòng)，二手房?jī)r(jià)下滑，鄭州房?jī)r(jià)瘋狂的景象不見(jiàn)了。

　　其實(shí)，有關(guān)樓市回歸理性的報(bào)道已經(jīng)不是一次了，幾乎每次瘋漲轉(zhuǎn)穩(wěn)之后，我們都能看到這樣的新聞。這意味著，當(dāng)下的理性，并不是長(zhǎng)久的，有可能像以前那樣，一有風(fēng)吹草動(dòng)，樓市就可能再次進(jìn)入瘋狂。

　　正像報(bào)道中所說(shuō)：“不止一位開(kāi)發(fā)商表示，此前鄭州樓市出現(xiàn)的‘瘋狂’狀態(tài)，令他們?cè)阡N售業(yè)績(jī)猛增的欣喜之余，也多出了幾分迷茫。開(kāi)發(fā)商希望銷量攀升，但更期待在一個(gè)健康、平穩(wěn)、有序的環(huán)境里可持續(xù)發(fā)展�！崩硇缘臉鞘惺鞘忻竦男枰�，

　　也是開(kāi)發(fā)商的需要，更是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。

　　從每一次由理性到瘋狂、由瘋狂回歸理性的輪回中，我們看到，規(guī)矩的建與廢和樓市的理性與瘋狂密切相關(guān)。投機(jī)資本大量進(jìn)入樓市，人們互相感染著，既對(duì)樓價(jià)的高漲感到恐懼，又積極投入，加劇這種恐懼。這中間，政策的杠桿略“偏一偏”，樓價(jià)的起伏就急劇“動(dòng)一動(dòng)”。市民買漲不買降，隨波逐流，更將這“動(dòng)一動(dòng)”，變成讓人目瞪口呆的“蕩一蕩”。鄭州甚至出現(xiàn)了為購(gòu)房而假離婚，假離婚變成真離婚，妻子帶房嫁別人的人間鬧劇。

　　看鄭州這一輪樓市的“瘋狂”，去庫(kù)存的刺激政策、積極的貨幣政策給樓市發(fā)展以寬松環(huán)境，而一些地方的土地財(cái)政卻將這寬松變成不理性。8月份，鄭州扎堆兒出了幾個(gè)“地王”，“地王”一出，樓市的上漲就超過(guò)了人們的想象，迅速躍升為全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅的第一名。其實(shí)，鄭州未來(lái)房子供應(yīng)量還很大，鄭東新區(qū)等新區(qū)

　　在加快建設(shè)，城中村改造在不斷提速，沒(méi)有必要跟風(fēng)搶購(gòu)，甚至鬧假離婚搶購(gòu)。

　　由此看來(lái)，要讓樓市回歸理性，就要給樓市定規(guī)矩，這規(guī)矩至少要有兩個(gè)原則，一是政府要從土地財(cái)政思維中擺脫出來(lái)，不能搞土地供應(yīng)饑餓營(yíng)銷，人為造勢(shì)，而要合理調(diào)整土地供應(yīng)的節(jié)奏，讓經(jīng)濟(jì)的發(fā)展更多依靠科技創(chuàng)新而不是房地產(chǎn)投機(jī);二是要嚴(yán)格制止樓市投機(jī)行為，讓住房回歸其本義，真正讓需要住房的老百姓買得起房�！醣緢�(bào)評(píng)論員呂志雄