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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)報(bào)道：近日,關(guān)于滎陽五洲城違規(guī)拿地、違規(guī)售房的質(zhì)疑不時(shí)出現(xiàn)于網(wǎng)絡(luò)。與新鄭華南城比肩的滎陽五洲城項(xiàng)目,是否如網(wǎng)上所言,多個(gè)環(huán)節(jié)違規(guī),政府不聞不問?今日,本網(wǎng)幫您厘清滎陽五洲城的是是非非。

　　新鄭華南城與滎陽五洲城,一個(gè)占據(jù)了鄭州航空港的發(fā)展優(yōu)勢,一個(gè)占據(jù)了鄭上新區(qū)的發(fā)展優(yōu)勢,不但體量相當(dāng),而且都定位于鄭州中心城區(qū)市場外遷的主要承接地。二者土地性質(zhì)也相同,基本為倉儲(chǔ)用地或商業(yè)用地。

　　2002年,華南城從深圳起步,而2004年,五洲城發(fā)軔于蘇南無錫,35歲的溫州泰順小伙舒策城開始了他的“造城”計(jì)劃,十年之后,舒策城“造城”34座,五洲城已遍布10省、直轄市的21個(gè)城市。

　　2013年,五洲國際布局河南,并迅速成為五洲國際重要的經(jīng)濟(jì)增長區(qū)域,僅2014年上半年,河南區(qū)域的合同收入即高達(dá)11億8600萬元,占到五洲國際總收入的39.4%,銷售面積195469平方米,更是占到銷售總面積的44.7%。

　　滎陽五洲城項(xiàng)目是五洲國際在河南的第二個(gè)重大項(xiàng)目,2013年9月7日簽約,不到一年即建好一期,推向市場后迅速售罄。

　　網(wǎng)上的各種違規(guī)質(zhì)疑,與來自購房市場的反應(yīng),形成不小的反差。

　　在滎陽五洲城全球招商中心,五洲城國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、房屋預(yù)售許可證五證齊全,并均在明顯位置展示。本網(wǎng)專門咨詢了河南亞太人律師事務(wù)所的張西慶律師,張西慶律師稱買房主要看五證,只要五證齊全,就是合法合規(guī)的項(xiàng)目,購房后就能正常辦理房產(chǎn)證,這一點(diǎn),本網(wǎng)在滎陽市住房保障和房地產(chǎn)中心也得到了證實(shí),該中心已將五洲國際納入聯(lián)機(jī)備案管理系統(tǒng),審核后的購房合同可以正常備案,房產(chǎn)證也可以正常辦理。

　　在滎陽五洲城全球招商中心,調(diào)查人員還與購買商鋪的巴女士聊了聊。

　　巴女士說,買五洲城的房子,因?yàn)槭芫W(wǎng)上信息影響,他可沒少折騰,來來回回跑了很多趟,跑多個(gè)部門求證,沒想到一期賣那么快,弄清楚想買時(shí),房子沒了,為這還被家人埋怨了好幾天。

　　“這回心里踏實(shí)了,經(jīng)過幾個(gè)月的糾結(jié),現(xiàn)在已經(jīng)把五洲國際二期的商鋪定下來了�！卑团�士說。

　　據(jù)巴女士介紹,他們家住在鄭州市西郊,一直在市內(nèi)一機(jī)電市場做機(jī)電批發(fā)、零售業(yè)務(wù),依據(jù)鄭州市市場外遷的規(guī)劃,巴女士所在的市場在外遷之列,市場內(nèi)的商戶都在四處考察合適的市場。

　　這兩年,因?yàn)槭袌鲆�外遷,每天都有人上門發(fā)傳單,到底往哪里遷,大家都很矛盾,最終,家里人經(jīng)過慎重商議,還是看上了滎陽五洲國際的市場業(yè)態(tài)定位和發(fā)展前景。本來,一期時(shí)就準(zhǔn)備下手,但網(wǎng)上關(guān)于五洲國際的質(zhì)疑,讓他折騰了一個(gè)多月。

　　“網(wǎng)上有的說拿地違規(guī),有的說虛假宣傳,有的說銷售違規(guī),網(wǎng)上說啥的都有,弄得我都不知道哪個(gè)是真哪個(gè)是假?最后為了放心,我干脆自己調(diào)查求證”,巴女士說,“國土局、規(guī)劃局、房管中心,相關(guān)的政府職能部門,我一個(gè)一個(gè)跑了個(gè)遍”。

　　“國土局說得很清楚,今年一月五洲國際競拍了三塊土地,一塊是商業(yè)用地,兩塊是倉儲(chǔ)用地,土地出讓金都上繳財(cái)政了,五洲國際拿地合法合規(guī)�！卑团�士說,去了國土局之后,他又抽空去了房管中心,“房管中心不但提供了預(yù)售證,還提供了其它四證,并且指出,五洲城購房者繳納的購房款要繳入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶,房管中心才會(huì)對(duì)購房合同備案。房管中心的工作人員還說,除了房管中心,五洲城所在地豫龍鎮(zhèn)政府也會(huì)對(duì)五洲國際與客戶簽署的合同進(jìn)行審核監(jiān)管�！�

　　巴女士稱,“一期開盤的時(shí)候我就在考慮購買,說實(shí)話五洲城的理念我很喜歡,而且五洲國際在外地的項(xiàng)目都比較成功,還被國家商務(wù)部評(píng)為“中國專業(yè)市場最佳運(yùn)營商”,對(duì)于我們這些商戶來說是不錯(cuò)的選擇。后悔的是因?yàn)楸痪W(wǎng)上信息干擾錯(cuò)過了一期,只能多花點(diǎn)錢買二期了�！�

　　提起網(wǎng)上的種種質(zhì)疑,滎陽五洲城的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人包侃也很無奈,“作為一家在以管理嚴(yán)格著稱的香港交易所上市的大型企業(yè),五洲國際一直遵循港交所的嚴(yán)格要求行事,所做的項(xiàng)目怎么可能到處違規(guī)。況且董事長舒策城先生窮苦家庭出身,21歲即開辦企業(yè),20多年來一直秉承“恪守承諾”的浙商精神,也絕不會(huì)允許他掌舵的企業(yè)出現(xiàn)違規(guī)之事�！�

　　包侃說,五洲城做商業(yè)地產(chǎn)一直著眼于長遠(yuǎn),堅(jiān)持后期運(yùn)營比建設(shè)和招商更為重要的理念。公司把回報(bào)周期長、收益率低的商鋪留在自己手里,保證運(yùn)營的健康持續(xù)性。金融危機(jī)時(shí),五洲國際主動(dòng)降低租金門檻,損失達(dá)1億元,但這份真誠得到的是困難時(shí)期客戶數(shù)量不降反升的“反饋”。現(xiàn)在如果我們說要去哪里投資,很多客戶都是主動(dòng)跟著來。