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　　今年頭兩個(gè)月,包括鄭州在內(nèi)的全國范圍內(nèi)出現(xiàn)了一定的縮量減價(jià),但市場聲音認(rèn)為,一、二月份由于受到春節(jié)的影響出現(xiàn)“萎靡”是正常的。3月才是判斷今年房地產(chǎn)走勢的關(guān)鍵。3月作為今年上半年承上啟下最重要的一個(gè)月鄭州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了哪些變化呢?

　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)大河報(bào)報(bào)道：昨日,同策房產(chǎn)咨詢發(fā)布3月份鄭州房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示,今年受市場看空樓市、觀望情緒濃厚、銀行信貸收緊、外地城市降價(jià)等多重因素影響,鄭州樓市并未出現(xiàn)量價(jià)齊升的行情,商品住宅供應(yīng)量雖然大幅增長,但成交量僅比有春節(jié)行情的2月份增長了39.8%,同比則下滑了53.8%。市場分析人士稱,3月份鄭州商品房成交量不盡如人意,與去年同期相比萎縮不少,推盤跑量應(yīng)該是當(dāng)下開發(fā)商的第一要務(wù)。

　　住宅供應(yīng)量大幅增長,銷售量同比下降53.8%

　　3月,鄭州商品房和住宅供應(yīng)量較上月有井噴式增長。數(shù)據(jù)顯示,鄭州市3月份商品房市場供應(yīng)面積達(dá)到57.6萬㎡,環(huán)比增長291.8%,同比下降11.0%;3月份二七區(qū)的投放量最大,達(dá)到21萬㎡,占全市商品房供應(yīng)總量的36.5%;其次是惠濟(jì)區(qū)和中原區(qū)。

　　其中,住宅(含經(jīng)適房等政策性用房)3月投放量有大幅度增長,3月份鄭州市商品住宅的預(yù)售面積較上月相比均有大幅增長,3月商品住宅預(yù)售面積50.5萬㎡,環(huán)比增長265.9%,同比增長7.2%。從供應(yīng)面積來看,3月份住宅供應(yīng)成為了鄭州房地產(chǎn)市場絕對主力。

　　相對于供應(yīng)的巨額增量,3月銷售數(shù)據(jù)卻表現(xiàn)得不溫不火,僅比2月份有小幅攀升,但對比往年數(shù)據(jù),3月份樓市依舊處于低迷的狀態(tài)。同策房產(chǎn)咨詢數(shù)據(jù)顯示,3月份,鄭州商品房銷售面積48.5萬㎡,環(huán)比增長37.7%,同比下降50.0%。銷售量有略微增長,住宅銷售面積39.0萬㎡,銷售量環(huán)比增長為39.8%,同比下降53.8%。

　　區(qū)域方面,3月二七區(qū)仍是銷售第一,銷售面積為10.2萬㎡,占總銷量的20.8%;其次是鄭東新區(qū)和金水區(qū),銷售面積分別為9.2萬㎡和8.2萬㎡,占比分別為18.8%、16.7%。3月,二七區(qū)供應(yīng)量和銷售量均為全市第一,比較活躍。

　　“3月成交確實(shí)淡了很多,相比去年最旺的時(shí)候,成交量估計(jì)要少五成。”鄭州某樓盤一銷售負(fù)責(zé)人告訴記者,不過他對此并未感到壓力很大,目前項(xiàng)目價(jià)格還是很堅(jiān)挺,如果開發(fā)商釋放一些優(yōu)惠信息的話,還是會很快刺激銷量的。

　　大面積戶型量價(jià)下跌,小面積繼續(xù)受捧

　　數(shù)據(jù)顯示,3月份,小面積、功能型戶型繼續(xù)受熱捧,成為了市場銷售主流,改善戶型比例有所上升。其中,90㎡以下的產(chǎn)品銷售16.6萬㎡,占全市純住宅銷量的43.1%,90~120㎡占比為22.3%,120~140㎡的產(chǎn)品占據(jù)市場20.5%的份額,140~180㎡及180㎡以上的產(chǎn)品所占份額最小,占比分別為8.1%、6.0%。

　　市場上仍是90㎡以下戶型銷量最好,銷量占比超過總量40%,目前市場依舊是以剛需為主,剛需客戶較熱衷于90㎡以下的緊湊戶型,首付及月供壓力較小。

　　房價(jià)方面,數(shù)據(jù)顯示,3月份鄭州市商品純住宅(不含經(jīng)適房等政策性用房)成交均價(jià)為8559元/㎡,較上月8774元/㎡下降了215元/㎡。其中,180㎡以下的戶型房屋均價(jià)走勢平穩(wěn),各個(gè)面積段的產(chǎn)品成交均價(jià)波動不大,140~180㎡的產(chǎn)品銷售均價(jià)為9244元/㎡,上漲幅度為1%。而180㎡以上的純住宅產(chǎn)品價(jià)格卻有小跳水趨勢,下跌幅度最大,整體拉低了鄭州房價(jià)。數(shù)據(jù)顯示,3月份市場上180㎡以上產(chǎn)品均價(jià)9489元/㎡,下跌最多達(dá)31.1%。

　　從單個(gè)項(xiàng)目上看,二七區(qū)的泰宏建業(yè)國際城和經(jīng)開區(qū)的恒大綠洲銷售面積分別為38941㎡、24779㎡,成為了3月份銷售明星。銷售面積和銷售金額都穩(wěn)坐前兩名。

　　“受銀行貸款收緊影響,加上改善型房產(chǎn)買家對市場的觀望,大面積戶型成交均價(jià)受到一些影響,但鄭州剛需樓盤市場受到影響不大,甚至價(jià)格還有上漲,說明今后剛需樓盤仍是市場的主流。”同策房產(chǎn)咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為。

　　金水區(qū)商業(yè)銷量最好 鄭東新區(qū)寫字樓賣得最多

　　商業(yè)方面,和住宅一樣,3月商業(yè)供應(yīng)量大幅回升,環(huán)比上漲254.1%;而銷售面積則同樣小幅攀升,環(huán)比上漲22.4%。

　　同策咨詢數(shù)據(jù)顯示,3月商業(yè)預(yù)售面積與2014年2月相比大幅增長,回到3萬㎡以上,為3.4萬㎡,環(huán)比增長254.1%,同比下降38.52%;本月銷售面積2.1萬㎡,環(huán)比增長16.8%,同比下跌53.5%;3月供應(yīng)量有大幅回升。

　　商業(yè)市場價(jià)格則繼續(xù)下降,3月價(jià)格下降至16657元/㎡。環(huán)比下降15.8%,同比上漲7.3%。

　　區(qū)域方面,3月二七區(qū)和惠濟(jì)區(qū)供應(yīng)較多,金水區(qū)銷售相對較好。其中二七區(qū)供應(yīng)較多,供應(yīng)量為2萬㎡,占總預(yù)售面積的60.6%;其次是惠濟(jì)區(qū),供應(yīng)量為0.8萬㎡,占總預(yù)售面積的24.2%。3月,金水區(qū)商業(yè)銷售量較好,為0.67萬㎡,占全市總銷量的32.1%,其次是鄭東新區(qū)商業(yè)銷售0.56萬㎡,占總銷量的26.8%。

　　3月鄭州市8個(gè)區(qū)域商業(yè)用房成交均價(jià)漲跌參半,其中中原區(qū)價(jià)格上漲幅度較大,金水區(qū)跌幅較深。3月中原區(qū)的價(jià)格為35410元/㎡,上漲幅度為94.7%;金水區(qū)的成交均價(jià)為21210元/㎡,下跌幅度為31.4%。

　　3月鄭州市寫字樓市場無供應(yīng)。本月鄭東新區(qū)成交居首位為3.5萬㎡,占全市成交總量的64.8%;其次為金水區(qū),成交量為1.4萬㎡,占全市成交總量的25.9%。3月鄭州市各個(gè)區(qū)域辦公產(chǎn)品銷售價(jià)格有漲有跌。其中鄭東新區(qū)辦公產(chǎn)品均價(jià)14483元/㎡,環(huán)比上漲13.4%,上漲幅度最大。辦公產(chǎn)品均價(jià)下降最大的區(qū)域?yàn)榻鹚畢^(qū),均價(jià)19595元/㎡,環(huán)比下降7.6%。

　　3月土地市場平淡無奇 成交土地總量略有下滑

　　數(shù)據(jù)顯示,3月土地市場,成交土地總量略有下滑,成交土地為11宗,環(huán)比下跌67.65%,同比下跌26.67%;成交面積為57.2萬㎡,環(huán)比下跌53.80%,同比上升30.10%。

　　3月,鄭州市土地成交的均價(jià)為428.5萬元/畝,主要由于本月金水區(qū)成交均價(jià)為742.64萬元/畝,成交地塊價(jià)格較高,拉高整體均價(jià)。二七區(qū)成交均價(jià)相對較低,均價(jià)在189.21萬元/畝。中原區(qū)成交1幅地塊,面積199畝,單價(jià)127.94萬元/畝�；轁�(jì)區(qū)成交1幅地塊,面積144.8畝,單價(jià)415.83萬元/畝。其他區(qū)域本月無成交。

　　3月土地成交主要集中在金水區(qū)、二七區(qū)、中原區(qū)、惠濟(jì)區(qū);其中金水區(qū)成交量最大,共5宗地,成交面積為333.99畝,占鄭州市成交總量的38.90%;其次為中原區(qū),成交面積為198.95畝,占鄭州市成交總量的23.17%;二七區(qū)成交4宗地,成交面積為180.92畝,占鄭州市成交總量的21.07%;惠濟(jì)區(qū)成交面積為144.81畝,占鄭州市成交總量的16.86%;其他區(qū)域本月無新增成交量。