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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)大河報(bào)報(bào)道：告別跌宕起伏的蛇年，鄭州樓市再度起航，開(kāi)啟了嶄新的2014時(shí)代。新年伊始，雖然市場(chǎng)需求依然強(qiáng)勁，但總體來(lái)說(shuō)，1月份市場(chǎng)似乎進(jìn)入了傳統(tǒng)的“冬歇期”，據(jù)競(jìng)合地產(chǎn)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至1月20日，1月份市區(qū)僅有6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤。與12月相比，開(kāi)發(fā)商推盤量銳減，推盤熱情明顯下降，同時(shí)售樓部的暖場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)也明顯減少。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這主要是受到春節(jié)假期因素的影響，預(yù)計(jì)春節(jié)之前市場(chǎng)都以平穩(wěn)為主。而對(duì)于2014年的房地產(chǎn)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，市場(chǎng)本身的調(diào)控機(jī)制作用將增大，房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⒎啪彙?/P>

　　樓市進(jìn)入“冬歇期”

　　新年伊始，開(kāi)發(fā)商的推盤熱情明顯下降。根據(jù)競(jìng)合地產(chǎn)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至1月20日，1月份鄭州市區(qū)僅有6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，其中寫字樓項(xiàng)目1個(gè)，住宅項(xiàng)目5個(gè)。與去年12月20個(gè)項(xiàng)目的最終開(kāi)盤量相比大幅縮水，環(huán)比下降70%。

　　據(jù)競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東介紹，上述新開(kāi)樓盤中，只有綠都廣場(chǎng)和正弘高新數(shù)碼港為新盤入市，其余4個(gè)項(xiàng)目均為老盤加推�！�1月是樓市的傳統(tǒng)淡季，同時(shí)，隨著2013年的結(jié)束，房企銷售進(jìn)入收尾階段，多數(shù)開(kāi)發(fā)商已完成預(yù)定銷售業(yè)績(jī)，去化庫(kù)存成為年尾市場(chǎng)主旋律。因此開(kāi)發(fā)商的推盤熱情幾乎降至冰點(diǎn)，大都把工作重心轉(zhuǎn)移到年后，故導(dǎo)致2014年1月的推盤量銳減，預(yù)計(jì)1月20日之后推盤量會(huì)越來(lái)越少，這種推盤冷清的局面或?qū)⒊掷m(xù)到春節(jié)過(guò)后才可能步入回暖通道�！�

　　這一判斷與星聯(lián)置地副總李濤頗為接近。李濤稱，由于今年1月份臨近春節(jié)，開(kāi)發(fā)商多忙著總結(jié)工作，制定來(lái)年的計(jì)劃、任務(wù)、安排，因此總體推盤不會(huì)很活躍，推盤量將明顯低于去年11月、12月�！邦A(yù)計(jì)整個(gè)一季度的推盤量總體還是會(huì)比較大，但1月推盤量將相對(duì)較低。此外，由于2013年房企銷售業(yè)績(jī)較好，不少樓盤在1月份有意識(shí)地開(kāi)始放緩銷售腳步，同時(shí)也不排除有房企出現(xiàn)惜售心態(tài)，同時(shí)對(duì)于新一年的政府限價(jià)政策產(chǎn)生觀望。”不過(guò)，他也指出，雖然選擇在1月新增入市的樓盤不會(huì)太多，但在1月推盤的同樣可能取得不俗銷量，尤其是剛需樓盤，甚至?xí)�出現(xiàn)熱銷。

　　業(yè)內(nèi)人士李先生告訴記者，公司負(fù)責(zé)的一個(gè)住宅項(xiàng)目本來(lái)計(jì)劃1月初進(jìn)行一次房源加推，不過(guò)，在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查之后，他們將這一計(jì)劃放到了年后�！拔覀冞M(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)查，1月份市區(qū)范圍內(nèi)，品牌房企、推盤量較大的全新盤入市的機(jī)會(huì)很少�！�

　　價(jià)格方面，競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東認(rèn)為，1月份，受去年12月火爆行情傳導(dǎo)，1月推盤的剛需產(chǎn)品可能會(huì)出現(xiàn)小幅漲價(jià)的情況。但不會(huì)明顯上漲，因?yàn)榇汗?jié)前漲價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)，一般3月以后才會(huì)有漲價(jià)的機(jī)會(huì)。“目前價(jià)格會(huì)維持平穩(wěn)或者小幅上漲，但不會(huì)出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象�！�

　　剛性需求仍然強(qiáng)勁

　　雖然房企的推盤力度有所減弱，但是臨近年底，面對(duì)部分樓盤舉辦的年末優(yōu)惠讓利活動(dòng)，也讓不少購(gòu)房者按捺不住強(qiáng)烈的購(gòu)買沖動(dòng)，1月份鄭州樓市甚至出現(xiàn)了千人搶房、開(kāi)盤即清盤的現(xiàn)象。

　　1月11日，高新區(qū)科學(xué)大道與瑞達(dá)路交會(huì)處的正弘高新數(shù)碼港首批住宅開(kāi)盤，當(dāng)天開(kāi)盤推出969套房源，吸引約3000人陸續(xù)到達(dá)開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)選房活動(dòng)熱鬧非凡，項(xiàng)目工作人員透露，開(kāi)盤當(dāng)天969套房源被搶售一空。這也是繼2013年11月鄭州萬(wàn)科城2000套房源開(kāi)盤即清盤之后，高新區(qū)又一樓盤創(chuàng)造千人搶房、開(kāi)盤當(dāng)天即售罄的盛況。

　　而位于秦嶺路西、電廠南路北的非常旺角項(xiàng)目，在1月5日進(jìn)行了房源加推，當(dāng)天也去化了將近九成，其中36平方米的一房戶型和79平方米的兩房戶型開(kāi)盤結(jié)束就已經(jīng)全部賣完，下批房源則要等到春節(jié)過(guò)后。據(jù)了解，由于項(xiàng)目以均價(jià)7300元/平方米的極具競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格入市，因此，自去年9月份開(kāi)盤以來(lái)，非常旺角銷售情況一直都很不錯(cuò)。而同一天開(kāi)盤的盛潤(rùn)小城之春，當(dāng)天推出的139套房源也去化近七成。此外，1月份開(kāi)盤的錦繡山河、綠都廣場(chǎng)等項(xiàng)目銷售情況也都不錯(cuò)。

　　正弘高新數(shù)碼副總傅帥表示，目前市場(chǎng)上的剛需房源由于戶型小、總價(jià)低的優(yōu)勢(shì)被人所看好，處于觀望中的剛需置業(yè)者也越來(lái)越理性，不再寄希望于明年房?jī)r(jià)的大幅下跌，因此紛紛選擇在年前這最后一波大力度的優(yōu)惠中出手，從而造成了本輪的熱銷局面，同時(shí)，從幾家樓盤的開(kāi)盤情況來(lái)看，目前鄭州樓市的購(gòu)房需求尤其是剛性購(gòu)買需求仍然強(qiáng)勁。

　　2014年房?jī)r(jià)漲幅將放緩

　　2013年，在新國(guó)五條及其細(xì)則實(shí)施，以及樓市新政的影響下，鄭州樓市供應(yīng)量和成交量呈現(xiàn)出雙增的態(tài)勢(shì)，供求矛盾有所加劇。對(duì)于2014年的房地產(chǎn)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，市場(chǎng)本身的調(diào)控機(jī)制作用將逐漸增大，房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⒎啪彙?/P>

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)李曉峰表示，2014年將會(huì)增加土地供應(yīng)量，隨著房企拿地?cái)?shù)量、開(kāi)盤數(shù)量的增加，供求關(guān)系將會(huì)慢慢得以緩解。房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)以平穩(wěn)為主、略有上升的態(tài)勢(shì)，一二線城市房?jī)r(jià)幾乎不會(huì)出現(xiàn)大幅度上漲的現(xiàn)象。

　　競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東判斷，受宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，樓市整體的價(jià)格雖然向上，但漲幅將會(huì)趨緩，加上鄭州的剛性需求仍然強(qiáng)勁，因此，在市場(chǎng)基本面并未發(fā)生根本性改變的情況下，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)下調(diào)的空間不會(huì)太大，下半年甚至可能會(huì)出現(xiàn)回升的勢(shì)頭。政策方面，2013年政策環(huán)境的平穩(wěn)，折射出明顯的行政化手段讓位于市場(chǎng)化手段的信號(hào)，預(yù)計(jì)2014年市場(chǎng)本身的調(diào)控機(jī)制作用將逐漸增大。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)稅立法以及不動(dòng)產(chǎn)登記工作的啟動(dòng)，將會(huì)對(duì)存量房產(chǎn)生擠出效應(yīng)。因此，總體而言，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)將比2013年更加平穩(wěn)。

　　永威置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)王剛認(rèn)為，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制在短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)，在長(zhǎng)效機(jī)制真正起作用之前，樓市調(diào)控難以放松，限購(gòu)、限貸等政策依舊，調(diào)控將會(huì)呈現(xiàn)表面松、實(shí)質(zhì)緊的狀態(tài)。具體到鄭州，隨著城市框架的不斷拉大，城市基礎(chǔ)建設(shè)不斷完善，鄭州的城市吸引力也將越來(lái)越大，目前就有超過(guò)1100萬(wàn)常住人口，并吸引了大量流動(dòng)人口，因此樓市存在巨大的潛在需求，這將推動(dòng)鄭州樓市長(zhǎng)期走高。