房產(chǎn)稅擴(kuò)圍風(fēng)聲漸緊 二手房掛牌量大增
2013-11-23 10:51 來源：南報網(wǎng) 說兩句 分享到：
央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)南報網(wǎng)報道：20日，國務(wù)院決定推進(jìn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，被業(yè)內(nèi)視為全國推進(jìn)房產(chǎn)稅的腳步更快了。幾天來，記者探訪南京二手房市場，發(fā)現(xiàn)不少手握多套房的市民開始清理手頭的房產(chǎn)，南京市多個區(qū)域的二手房市場掛牌量明顯增加。
在河西清涼門大街附近一家“我愛我家”門店，經(jīng)紀(jì)人司徒說，最近周邊很多五六年房齡的房子紛紛掛牌，很多都是房主的非唯一住房。
“從我們的系統(tǒng)來看，在我愛我家掛牌的、漢中門大街到草場門橋這一片區(qū)的90—144平方米存量房就有671套。如果再算上其他面積段的，掛牌總量達(dá)到2500多套。而以往存量一般在1700—2000套左右。”他說，最近賣房的要比買房的多。房源增加，導(dǎo)致競爭加劇，價格相比9、10月份幾乎沒有上漲，一些著急出手或者希望一次性付款的房子，價格甚至同比略降。
河西奧體“鏈家地產(chǎn)”的經(jīng)紀(jì)人小舒，最近天天忙著吆喝多套奧體新城的房子。“這些房子要么是毛坯沒住過的，要么是住了沒多久的次新房，房主和我們簽了獨家代理，就巴望著早點成交�！彼f，不少人名下都有幾套房產(chǎn)，現(xiàn)在可能是擔(dān)心信息聯(lián)網(wǎng)和房產(chǎn)稅出臺，所以趕緊把房子清理清理。不過或許是出于對奧體片區(qū)的信心，或者是出于觀望心態(tài)，這些房主并不愿意把掛牌價格降下來。
城南片區(qū)的不少房主似乎對政策更敏感一些。標(biāo)點置業(yè)的售房顧問劉友新告訴記者，大約半個月前，當(dāng)房產(chǎn)稅征收的消息剛開始流傳的時候，位于龍蟠路上的雅居樂樓盤就涌出了一大波二手房源�！�130平方米左右的大房源占了一大半，價格也從每平方米2.5萬微跌到2.3萬—2.4萬元左右。”劉友新說，這些房主手里大多都有好幾套房子，受房產(chǎn)稅的影響正在“清盤”，11月上半月他們賣出的二手房比10月同期上漲了20%左右。
此外，江寧、溧水等片區(qū)最近二手房也很充足。記者在365網(wǎng)站二手房頻道搜索“江寧”，出現(xiàn)了將近3000條房源信息，并且大多標(biāo)注“急售”。
不過，深耕河西多年的“王祥房產(chǎn)”負(fù)責(zé)人王祥認(rèn)為，南京尚未出現(xiàn)大規(guī)模的“拋房潮”。南京普通家庭擁有的房產(chǎn)最多也就是兩三套，對于這部分家庭來說，閑置的房產(chǎn)可以輕松出租，所以他們會繼續(xù)等待觀望，很少會因為房產(chǎn)稅即將來臨而急于拋售。但他也預(yù)測，人們的心理預(yù)期將受政策效應(yīng)影響，再加上貸款難等因素疊加，起碼到明年2月份之前，南京的二手房很難漲價。
觀點：一旦住房信息聯(lián)網(wǎng)，房價馬上跌
整合不動產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度……這一“新政”公布后，大眾普遍將其解讀為個人住房信息聯(lián)網(wǎng)和房產(chǎn)稅推進(jìn)的“號角”。
SOHO中國董事長潘石屹：這是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉：不動產(chǎn)登記系統(tǒng)及房屋價值動態(tài)評估系統(tǒng)是房產(chǎn)稅全面開征的兩大必要技術(shù)前提。目前一二線城市的房屋價值動態(tài)評估系統(tǒng)在逐漸完善。如果不動產(chǎn)登記系統(tǒng)能夠建立，房產(chǎn)稅的推進(jìn)將會明顯加速。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉：這將促進(jìn)未來房地產(chǎn)市場新房、二手房、租賃市場的有效供應(yīng)量增加，緩解部分城市或者局部區(qū)域的市場供需矛盾，減緩房價繼續(xù)上漲的壓力。
網(wǎng)友：對一線城市來說，可能會讓房地產(chǎn)市場進(jìn)一步活躍，特別是二手房市場。同時由于房主要轉(zhuǎn)嫁成本，房租將會繼續(xù)上漲，而這又會刺激更多人去買房。長遠(yuǎn)看，一線城市房產(chǎn)供不應(yīng)求狀況能否改變，還是要看土地市場什么時候放開，農(nóng)地什么時候能自由入市。 （趙子慧 劉蒙丹）
編輯：牛閃閃
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