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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道：近日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)經(jīng)過(guò)32輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，以12.1億元、配建9.2萬(wàn)平方米自住房競(jìng)得北京市大興區(qū)一宗宅地，溢價(jià)率15.24%。這是華遠(yuǎn)繼年初斬獲密云地塊后，一年之內(nèi)又一次出手。

　　而在不久前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)向記者表示，“如果三中全會(huì)后，房企再融資可能會(huì)放寬，屆時(shí)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)肯定會(huì)沖上去。因?yàn)椋�這一渠道打開(kāi)之后，我們就能取得足夠‘糧食’去擴(kuò)張了�！倍�此番華遠(yuǎn)地產(chǎn)高調(diào)拿地，無(wú)疑顯示了地產(chǎn)“預(yù)言家”任志強(qiáng)對(duì)于樓市后勢(shì)的信心，同時(shí)，也顯示出華遠(yuǎn)加速全國(guó)布局的決心。

　　對(duì)此，任志強(qiáng)向記者坦言，“對(duì)于華遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，在沖擊百億元銷(xiāo)售額的同時(shí)，也更注重對(duì)股東的回報(bào)率和企業(yè)安全性指標(biāo)�！贝_如其所述，除了去年，華遠(yuǎn)近年來(lái)的凈利收益一直高于萬(wàn)科。

　　做高收益率

　　實(shí)際上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的規(guī)模擴(kuò)張速度相比萬(wàn)科等確實(shí)不快，不過(guò)其高層向記者直言，“我們沒(méi)有從資本市場(chǎng)拿錢(qián)”，這對(duì)企業(yè)規(guī)模發(fā)展確實(shí)有一定影響，但“股東給你一塊錢(qián)，你要給他賺多少錢(qián)，這是企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，而不僅僅是看規(guī)�！薄�

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)認(rèn)為，“我們一直在增強(qiáng)回報(bào)率，在所有的分紅企業(yè)中，我們的現(xiàn)金分紅很多”。不過(guò)，從企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張戰(zhàn)略來(lái)看，任志強(qiáng)最近的目標(biāo)可能是沖擊100億元的銷(xiāo)售額，而當(dāng)年同為“華潤(rùn)系”的萬(wàn)科今年已經(jīng)開(kāi)始沖擊2000億元的銷(xiāo)售目標(biāo)了。

　　“萬(wàn)科當(dāng)年從資本市場(chǎng)拿到了幾百億元的資金，我們沒(méi)從市場(chǎng)拿一分錢(qián)，我們從零開(kāi)始，但現(xiàn)在我們的總資產(chǎn)已經(jīng)100多億元了�！比沃緩�(qiáng)說(shuō)，“現(xiàn)在華遠(yuǎn)小嗎?”他如此向本報(bào)記者反問(wèn)道。

　　“從凈資產(chǎn)收益率來(lái)看，與萬(wàn)科相比，除了2012年，在其他年份中，一直是我們更高。”任志強(qiáng)依然毫不示弱。

　　而萬(wàn)科總裁郁亮曾表示，對(duì)股東來(lái)說(shuō)，最重要的指標(biāo)是凈資產(chǎn)收益率而非利潤(rùn)率。

　　記者翻閱近三年的財(cái)務(wù)指標(biāo)發(fā)現(xiàn)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)2012年凈資產(chǎn)收益率(攤薄)為19.03%，2011年和2010年分別為19.2%和19.47%;萬(wàn)科A 2012年凈資產(chǎn)收益率(攤薄)為19.66%，2011年和2010年分別為18.17%和16.47%。

　　這或許就是任志強(qiáng)面對(duì)王石時(shí)毫不示弱的底氣。

　　毛利率處高位

　　值得一提的是，據(jù)Wind咨詢(xún)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2013年前三季度，142家房企平均銷(xiāo)售毛利率為36.89%，而去年同期則為39.39%，同比下降3.5個(gè)百分點(diǎn)。此外，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率只有17.9%，凈利潤(rùn)只有13%，而2013年上半年為19.2%，2012年則為21.3%左右。

　　由此可見(jiàn)，整個(gè)行業(yè)的盈利能力是在持續(xù)下行的。郁亮也曾表示，長(zhǎng)期來(lái)看，行業(yè)進(jìn)入下半場(chǎng)之后，利潤(rùn)率下降的趨勢(shì)是存在的。

　　“在23個(gè)行業(yè)里面，房地產(chǎn)的利潤(rùn)水平大概排在第八位到第十位，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)總額較高，是這一行業(yè)規(guī)模大造成的，房企本身利潤(rùn)并不高�！庇袠I(yè)內(nèi)人士向媒體表示，扣除掉土地增值稅、開(kāi)發(fā)和融資等各種成本，房企的利潤(rùn)沒(méi)多少。

　　任志強(qiáng)向記者打比方說(shuō)：“房子不可能像電視機(jī)或者汽車(chē)，兩分鐘一臺(tái)電視，六分鐘一輛車(chē)，我們算的周期比較長(zhǎng)，最少要三年或者四年，利潤(rùn)高不到哪兒去。”

　　不過(guò)，從近三年公司年報(bào)來(lái)看，華遠(yuǎn)地產(chǎn)2012年銷(xiāo)售毛利率為51.8%，2011年和2010年這一指標(biāo)分別為50.76%和52.4%;萬(wàn)科A2012年銷(xiāo)售毛利率為36.56%，2011年和2010年分別為39.78%和40.7%。

　　由此可見(jiàn)，對(duì)于華遠(yuǎn)地產(chǎn)這樣一家中型企業(yè)來(lái)說(shuō)，盈利能力顯然要高于整個(gè)行業(yè)約15個(gè)百分點(diǎn)，甚至比萬(wàn)科也高出不少。

　　“我們不需要刻意地追求規(guī)模�！比A遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)說(shuō)，“我們更注重企業(yè)的效率指標(biāo)和安全性指標(biāo)”。在他的計(jì)劃中，更傾向于把華遠(yuǎn)地產(chǎn)打造成一個(gè)“小而美”的企業(yè)。

　　加碼商業(yè)地產(chǎn)

　　“你可能不知道西單購(gòu)物中心是我們的�！比沃緩�(qiáng)向記者表示，1987年，華遠(yuǎn)正式進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)，就先在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)力，開(kāi)發(fā)了北京華威大廈。1993年，華遠(yuǎn)還參與了改造西單商業(yè)區(qū)，就是當(dāng)時(shí)投資總額為10億美元的“西西工程”。

　　事實(shí)上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的管理層認(rèn)為，華遠(yuǎn)做商業(yè)地產(chǎn)是有著豐富經(jīng)驗(yàn)的�！叭A遠(yuǎn)的商業(yè)地產(chǎn)面積很大，從目前華遠(yuǎn)布局城市平均下來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的投資比例約為4:6”。在其來(lái)看，“商業(yè)地產(chǎn)對(duì)華遠(yuǎn)未來(lái)發(fā)展很重要”。

　　值得一提的是，2013年11月11日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)以12.1億元獲得“北京市大興區(qū)孫村組團(tuán)居住區(qū)B-17地塊R2二類(lèi)居住用地項(xiàng)目(配建限價(jià)商品住房)”。不過(guò)，在本月成交土地中，華遠(yuǎn)所得地塊的樓面價(jià)并不高。據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)稱(chēng)，這是任志強(qiáng)走“穩(wěn)健”路線(xiàn)，注重安全的戰(zhàn)略，即“華遠(yuǎn)不拿地王”的結(jié)果。此外，華遠(yuǎn)在京已實(shí)現(xiàn)東、北、南“金三角”布局。

　　不過(guò)，由于此次獲得的的是住宅用地，不含商業(yè)，可能并不能完全體現(xiàn)出華遠(yuǎn)作為綜合體運(yùn)營(yíng)商“長(zhǎng)袖善舞”的特質(zhì)。但該公司高層表示，華遠(yuǎn)非常重視商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資力度。至于以后是否要大力度地投資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，任志強(qiáng)說(shuō)，“這要看機(jī)會(huì)，可能在某些適合的城市會(huì)多投資一些商業(yè)項(xiàng)目”。

　　“長(zhǎng)沙就有商業(yè)項(xiàng)目，核心區(qū)要保留，但非核心區(qū)是要賣(mài)的。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)內(nèi)部人士稱(chēng)，“保留需要資本和實(shí)力的支撐�！�

　　實(shí)際上，除自有資金外，華遠(yuǎn)地產(chǎn)拿地和開(kāi)發(fā)的資金選擇了與基金、信托等合作�！拔蚁嘈攀袌�(chǎng)早晚會(huì)給你這個(gè)機(jī)會(huì)，三中全會(huì)后可能會(huì)允許再融資。”任志強(qiáng)稱(chēng)，“我們通過(guò)再融資就可以迅速發(fā)展了�！�

　　值得一提的是，華遠(yuǎn)地產(chǎn)得到了其背后有著30年歷史的華遠(yuǎn)集團(tuán)的支持。而華遠(yuǎn)集團(tuán)旗下經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)和高科技板塊，重要的是其在做金融業(yè)務(wù)。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)上述高層向記者表示：“華遠(yuǎn)集團(tuán)不做實(shí)體開(kāi)發(fā)，做金融業(yè)務(wù)，比如信貸、擔(dān)保業(yè)務(wù)�！蓖瑫r(shí)，這可能會(huì)給華遠(yuǎn)地產(chǎn)的未來(lái)融資拓寬渠道。