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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)鄭州晚報(bào)報(bào)道：22個(gè)月來鄭州房?jī)r(jià)首現(xiàn)“三連跌”，鄭州10月房?jī)r(jià)每平方米下跌160元，8個(gè)月來市區(qū)商住房庫存量首次突破400萬平方米。

　　市住房保障和房地產(chǎn)管理局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在新的調(diào)控政策的影響下，10月份鄭州房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，創(chuàng)下7個(gè)月來的新低;與此同時(shí)，市區(qū)商住房銷量創(chuàng)下了8個(gè)月來的新低。

　　10月份市區(qū)商住房均價(jià)為每平方米7401元

　　數(shù)據(jù)顯示，10月份鄭州市區(qū)商住房銷售均價(jià)為每平方米7401元，較9月下降了2.12%，每平方米下跌160元。這也是繼8月份之后，鄭州房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月下跌，也是2012年1月份、22個(gè)月以來鄭州房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)“三連跌”。隨著房?jī)r(jià)的再次下跌，鄭州市區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)創(chuàng)下了7個(gè)月以來的新低。今年3月份，市區(qū)房?jī)r(jià)為每平方米7392元。

　　隨著新限購政策的實(shí)施，“金九銀十”全面下跌。統(tǒng)計(jì)顯示，10月份，市區(qū)商住房累計(jì)賣了5933套，較9月下降了1.58%較去年同期下降了25.82%，比9月份少賣95套，創(chuàng)下了8個(gè)月以來的新低，同時(shí)也是繼六七月份之后，今年再次出現(xiàn)銷量連續(xù)兩個(gè)月下跌的情形。今年2月份，受春節(jié)因素影響，當(dāng)月市區(qū)商住房?jī)H賣了3139套。

　　市區(qū)商住房庫存量首次突破400萬平方米

　　數(shù)據(jù)顯示，2013年10月份，鄭州市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積109.43萬平方米，較上月下降了26.22%;商品房銷售面積78.1萬平方米，較上月下降了0.25%。

　　其中，商住房批準(zhǔn)預(yù)售面積84.64萬平方米，較9月下降了10.66%;商住房銷售面積59.54萬平方米，較9月下降了0.81%。非住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積24.79萬平方米 較9月下降了53.73%;非住宅銷售面積18.56萬平方米，較上月上漲了1.59%。

　　截至10月底，鄭州市區(qū)商品房累計(jì)可售面積為1225.01萬平方米。其中，商住房累計(jì)可售面積為419.19萬平方米，8個(gè)月來首次突破400萬平方米。非住宅累計(jì)可售面積為805.82萬平方米，繼續(xù)創(chuàng)歷史新高。

　　分析：恐慌性購房現(xiàn)象緩解

　　針對(duì)10月份鄭州市區(qū)商住房銷量繼續(xù)下滑的情形，市住房保障和房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)江文靜昨日分析，9月1日，鄭州市新的調(diào)控政策措施出臺(tái)之后，市政府采取的一系列調(diào)整供求關(guān)系的措施已經(jīng)開始顯現(xiàn)效果，短暫性供求緊張的局面已有所緩解，部分消費(fèi)者感到市場(chǎng)預(yù)期相對(duì)穩(wěn)定，理性購房意識(shí)有所加強(qiáng)，恐慌性購房現(xiàn)象開始緩解，所以沒有再出現(xiàn)今年上半年銷售過熱的情況。

　　另外，鄭州市政府加快了城中村改造項(xiàng)目遺留問題的各項(xiàng)手續(xù)辦理，這些售價(jià)相對(duì)較低項(xiàng)目的入市也使得10月份市區(qū)商住房銷售均價(jià)出現(xiàn)下降。

　　后市：預(yù)計(jì)商住房?jī)r(jià)格將呈下行趨勢(shì)

　　江文靜分析，目前鄭州市區(qū)已有多個(gè)規(guī)模比較大的城中村改造項(xiàng)目進(jìn)入了商品房預(yù)售辦理程序，近期將會(huì)投放市場(chǎng)。同時(shí)，據(jù)了解，土地部門也加大了住宅用地投放力度，因此短暫性供求緊張的局面將會(huì)進(jìn)一步緩解，隨著供求關(guān)系逐步調(diào)整到位，預(yù)計(jì)鄭州市商住房?jī)r(jià)格將呈現(xiàn)下行的趨勢(shì)。

　　此外，針對(duì)一些商業(yè)性研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的鄭州房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲的問題，江文靜表示，房管部門公布的數(shù)據(jù)基于全部新建商品住房的真實(shí)網(wǎng)簽的交易數(shù)據(jù)，反映了當(dāng)前供應(yīng)和銷售的實(shí)際狀況;而商業(yè)性機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)是抽樣部分項(xiàng)目得出的。兩者的數(shù)據(jù)來源、統(tǒng)計(jì)范圍、計(jì)算方法等均不相同，其結(jié)果無法相比。