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房東房客訴說(shuō)鄭州租房亂象
2013-08-30 10:12 來(lái)源：大河網(wǎng)我要評(píng)論
房東不退押金、隨意漲價(jià)房客欠費(fèi)逃跑、偷偷轉(zhuǎn)租
央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)大河網(wǎng)報(bào)道：10個(gè)房源9個(gè)假，還有一個(gè)是中介胡亂吃差價(jià)……近日，本報(bào)發(fā)出“租房那些事兒”征集后，本報(bào)熱線和大河報(bào)企業(yè)QQ接到近百條反饋，房東、房客討論熱烈，紛紛訴說(shuō)租房經(jīng)歷，有人感嘆“租房是一件斗智斗勇的事”。記者對(duì)此進(jìn)行了梳理盤點(diǎn)，一一呈現(xiàn)租房市場(chǎng)上的亂象，并采訪相關(guān)專家對(duì)大家較為關(guān)注的問(wèn)題進(jìn)行解答，整理出租房實(shí)用指南，供租房者參考。
盤點(diǎn)篇
如今，城市打工者和剛畢業(yè)大學(xué)生是租房主體，臨時(shí)租住的房屋成為他們?cè)诔鞘邪蚕碌牡谝粋�(gè)“家”。去年，中國(guó)青年報(bào)對(duì)3820人進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果顯示，85.9%的受訪者坦言租房時(shí)有過(guò)不愉快的經(jīng)歷。不妨讓我們聽(tīng)聽(tīng)房東、房客吐槽的那些事兒。
A 房客眼中的四類“昧心”房東
1.租期沒(méi)到趕房客走
多位讀者反映有過(guò)“租期未到被房東趕走”的經(jīng)歷，這種行為讓房客措手不及。網(wǎng)友“煙花”說(shuō)：之前約定提前一個(gè)月打招呼，沒(méi)想到房東竟突然告知我房子已經(jīng)有了新租家，結(jié)果離房租到期還有3個(gè)星期就被提前趕了出來(lái)！
2.不愿退押金
為保證房子內(nèi)部設(shè)備安全，避免房客突然搬離，所有房東都要求房客租房時(shí)交付押金。押金是交著容易退著難，房客想取回并不順利。在鄭州打工的福先生說(shuō)，他遇到的房東在退房時(shí)找出有東西受損等各種理由，不愿退押金。
3.違約隨意漲價(jià)
小黃今年剛工作，找了一處離單位近、房租也便宜的房源，選定后隨即交了3個(gè)月2100元房租，誰(shuí)知前兩天房東突然通知房租要漲100元，并抱怨說(shuō)“當(dāng)時(shí)沒(méi)看清行情，租給你賠大發(fā)了！”搬一次家不容易，小黃最后選擇忍耐。
4.房屋設(shè)施壞了不管修
租了6年房，下個(gè)月就要搬到買的新房，網(wǎng)友“碎花”提起即將告別的“家”有些心酸，“房子出問(wèn)題房東從來(lái)不管，只說(shuō)‘剛租時(shí)東西都是好好的’”，而這間上世紀(jì)90年代的房子，水管、馬桶、油煙機(jī)都不斷出問(wèn)題，都是他花錢修，有的東西不得已還換了新的，“要不是怕麻煩，早換地方了”。
B 讓房東鬧心的三種“極品”房客
1.欠費(fèi)逃跑、耍賴
互動(dòng)中，房東最怕遇到房客“開(kāi)溜”。網(wǎng)友“永恒的源”：“我的房子曾租給一個(gè)小女孩，沒(méi)想到滿一年后該收房租時(shí)，她跑了，欠了幾個(gè)月的水電費(fèi)不說(shuō)，還把我的水電暖氣卡、鑰匙都拿走了�！备屓丝扌Σ坏玫氖�，網(wǎng)名“我心永恒”的房東遇到過(guò)一個(gè)房客悄悄搬家，“還偷偷把我家的好多東西給帶走了”。
2.背著房東將房子轉(zhuǎn)租
去年4月，王先生將一套80平方米的房子，以每月1200元租給一青年，租期為半年。當(dāng)時(shí)，青年很大方，沒(méi)有討價(jià)還價(jià)，便付清半年租金�？傻�10月份，他想收回房子時(shí)發(fā)現(xiàn)青年已聯(lián)系不上，到房子里才得知，自己遇到了“二房東”，房子已被青年以每月1400元的價(jià)格轉(zhuǎn)出，并收取1年租金，新房客說(shuō)付過(guò)房租不愿走，事情報(bào)警也沒(méi)得到解決。
3.利用房子從事違法活動(dòng)
網(wǎng)友“影子的影子”說(shuō)：“家里以前有套房子，讓親戚幫忙租出去，誰(shuí)知道竟租給一群傳銷的！”
C 房東房客都無(wú)語(yǔ)的“黑心”中介
1.騙取尋房者中介費(fèi)
小葉剛換工作，他傾訴說(shuō)，上周三剛被一黑中介給騙了。當(dāng)時(shí)，他從網(wǎng)上找到一中介，對(duì)方說(shuō)周圍有好幾套房源，約看房子先交100元中介費(fèi)，結(jié)果卻看了一套又臟而且還有人居住的房子。后來(lái)小葉提出要看其他房子，中介竟以回去拿鑰匙為由偷偷跑掉，“當(dāng)時(shí)都快氣死了”。
2.背著房主，中介將“三居室”變“五居”
去年10月，市民張先生因工作變動(dòng)去南京工作，委托一家中介公司將其城南路附近的一套三室兩廳房子出租。誰(shuí)知鑰匙交到中介手上不到一個(gè)月，張先生便發(fā)現(xiàn)房子的客廳被打了隔斷，開(kāi)辟成兩間房，里面還擺了兩張床。
釋疑篇
Q1:租房合同如何確保雙方權(quán)益不受侵犯？
A:律師建議，首先，租賃房屋時(shí)，房東要查看租戶的身份信息，最好了解一下租戶的職業(yè)、為人等。
其次，租賃合同中，明確約定并告知房屋相關(guān)配套費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)；如房屋出現(xiàn)漏水、室內(nèi)用品損壞等問(wèn)題由誰(shuí)負(fù)責(zé)；房屋的租金數(shù)額和期限、付款時(shí)間等，以及其他可能的問(wèn)題，便于出現(xiàn)問(wèn)題后劃分責(zé)任。
第三，根據(jù)具體情況，收取一定的房屋押金，并明確約定什么情況下返還或不返還。
Q2：避免“二房東”的各類轉(zhuǎn)租花招？
A:警方提醒，對(duì)房東來(lái)說(shuō)，出租房屋時(shí)，不要只看價(jià)錢不看人。有的騙子專門找位置好、設(shè)施全、易轉(zhuǎn)手的房子，付出的租金比較高。遇到這樣的租戶，房東應(yīng)多留個(gè)心眼。同時(shí)，房子租出去后，房東應(yīng)定期與租戶聯(lián)系，以防止房子被房客轉(zhuǎn)手。
同樣，租客也需要防范背著房東轉(zhuǎn)租的“二房東”，可要求查看房產(chǎn)證，如果對(duì)方說(shuō)是房東委托租房，要看房東的委托書，并聯(lián)系房東詢問(wèn)。
Q3:房客利用出租房從事違法活動(dòng)，房東要負(fù)連帶責(zé)任嗎？
A:河南國(guó)基律師事務(wù)所主任李晴川告訴記者，根據(jù)《治安管理處罰法》規(guī)定，若房東明知房客在自己的出租屋內(nèi)從事非法活動(dòng)，而沒(méi)向公安部門舉報(bào)，那么，房東確實(shí)需承擔(dān)連帶責(zé)任。
指南篇
根據(jù)讀者反饋的租房遭遇以及律師建議，記者按照租房必經(jīng)的三個(gè)步驟，整理出租房實(shí)用指南。
step1：找房
不管是租房網(wǎng)，還是租房中介公司，都要辨別是否正規(guī)，不要輕信網(wǎng)絡(luò)和電線桿上的小廣告，在選定房前不輕易交付中介費(fèi)。
房源方面，首先要考慮安全；其次是方便，交通便利，是否有寬帶、洗衣機(jī)等生活必備品；還有價(jià)格要實(shí)惠，但對(duì)條件好價(jià)格卻很低的房源，要多留個(gè)心眼。
step2：看房
看房時(shí)，除注意房間通風(fēng)、朝向、采光、周邊環(huán)境外，還要觀察房屋是否漏水，檢查線路、電器是否存在隱患，親自試驗(yàn)房間設(shè)備，如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機(jī)、下水道、門窗等是否能正常使用等，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可主動(dòng)提出在合同中注明上述問(wèn)題由房東維修。
step3：簽合同
房屋租賃合同官方都有具體規(guī)定，在簽訂合同時(shí)可對(duì)照。具體細(xì)節(jié)，除上述律師提醒的內(nèi)容外，房客可與房東商議后寫入合同附加條件中。還要注意合同附件，詳細(xì)列明屋內(nèi)設(shè)施數(shù)量和狀況的驗(yàn)收檢查清單，逐項(xiàng)檢查沒(méi)有問(wèn)題后雙方簽名確認(rèn)。
編輯：胡小輝
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