市區(qū)商品住房價格有了松動跡象 　9月份房價比1月份降10元，有開發(fā)商開始采取“低價入市”策略

商品房庫存量開始增大

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　　中廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息　據(jù)大河報報道:  限購、限貸、提高首套房利率……在一系列調(diào)控政策影響下，鄭州房地產(chǎn)正在經(jīng)歷著變化。昨日，鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布《2011年前3季度鄭州市房地產(chǎn)市場運行情況》報告，市區(qū)商品住房價格出現(xiàn)松動，9月份房價每平方米比1月份降了10元。同時，商品房庫存量也創(chuàng)下2008年以來的歷史新高，按今年前9個月的銷售情況計算，目前庫存商品房可售11個月，商品住房可售9個月。

　　◎銷量有啥變化？

　　與去年相比，房子銷售顯出弱勢

　　數(shù)據(jù)顯示，市區(qū)商品房7、8、9三個月的銷售面積分別為49.19萬、65.27萬和65.98萬平方米。

　　市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長葉琦說，今年3季度市區(qū)商品房銷售面積與去年相比，降幅四成以上，銷售弱勢較為明顯。然而，與今年第2季度相比，3季度商品房銷量增長5.1%，其中商品住房銷售環(huán)比增長14.26%。房地產(chǎn)實戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認為，鄭州房地產(chǎn)市場銷售量下降主要是受限購、限貸政策以及消費心理等因素的影響。

　　此外，上官同君表示，由于鄭州前兩年房地產(chǎn)市場銷售增幅過快，部分消費者出現(xiàn)了搶購等非理性購房行為，提前透支了部分需求。同時，近幾個月鄭州房價開始出現(xiàn)松動跡象，消費者的觀望情緒漸濃，存在期盼房價下降的心理，一定程度上形成了持幣待購的現(xiàn)象。