河南省統(tǒng)計(jì)局剛剛發(fā)布的分析報(bào)告顯示，今年前７個(gè)月河南全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持平穩(wěn)快速增長(zhǎng)，商品房銷售面積增速回落，房屋施工面積、新開(kāi)工面積增速趨緩，竣工面積增速加快，本年土地購(gòu)置面積繼續(xù)下降，企業(yè)資金逐漸趨緊。

    從今年前７個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看，河南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在快速增長(zhǎng)中有所回落，住宅投資占比降低。１－７月，全省累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資１３２７．５７億元，比去年同期增長(zhǎng)３３．２％，增速比去年同期、今年１－５月和上半年分別回落３．９個(gè)、２．５個(gè)和３．０個(gè)百分點(diǎn)。

    在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，住宅投資１００４．５９億元，增長(zhǎng)２８．５％，低于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速４．７個(gè)百分點(diǎn)，增速比去年同期和上半年回落６．４個(gè)和１．７個(gè)百分點(diǎn)，比１－５月加快０．６個(gè)百分點(diǎn)，所占比重為７５．７％，同比降低２．７個(gè)百分點(diǎn)。

    與全國(guó)和中部六省比較，上半年河南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總量居全國(guó)第１０位、中部六省第２位。增速高于全國(guó)平均增速３．３個(gè)百分點(diǎn)，居全國(guó)第１３位、中部六省第３位。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全國(guó)的比重為４．２％，同比提高０．１個(gè)百分點(diǎn)。

    分析顯示，企業(yè)資金來(lái)源逐漸趨緊的問(wèn)題值得重視。上半年，河南全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源１２９３．３５億元，比上年同期增長(zhǎng)１４．４％，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源增速低于完成投資增速２１．８?jìng)�(gè)百分點(diǎn)。自上年１１月首次低于完成投資增速１．２個(gè)百分點(diǎn)后，企業(yè)資金來(lái)源增速已連續(xù)８?jìng)�(gè)月低于完成投資增速，且差幅逐漸擴(kuò)大。一方面，今年以來(lái)，央行已連續(xù)多次加息和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，在流動(dòng)性趨緊的情況下，銀行貸款的門檻和難度不斷提高，各項(xiàng)貸款投放明顯減速，增加了房地產(chǎn)企業(yè)取得貸款的難度。另一方面，差別化房貸政策和限購(gòu)措施的嚴(yán)格實(shí)施，對(duì)商品房銷售產(chǎn)生一定的影響，企業(yè)回籠資金放緩。雙重壓力使房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈條逐漸趨緊，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的持續(xù)發(fā)展勢(shì)必產(chǎn)生一定影響。

    消費(fèi)者購(gòu)房意愿繼續(xù)下降，觀望氣氛漸濃。國(guó)家和地方出臺(tái)的一系列宏觀調(diào)控政策效應(yīng)正逐步顯現(xiàn)，但是供求雙方對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的博弈仍處于相持階段。