“我們總行層面早已經(jīng)不代銷房地產(chǎn)信托了，盡管沒有表示分行不能夠代銷，但是出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，可能也不會接太多。”一位銀行人士告訴記者。

　　目前，銀行的銷售渠道也逐步對房地產(chǎn)信托關(guān)閉了大門。但是，這種局面依然未能夠擋住今年上半年房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的 “大放異彩”。

　　根據(jù)用益信托工作室不完全統(tǒng)計(jì)，2011年上半年包括保障房在內(nèi)，發(fā)行了536款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，同比增長145.88%，發(fā)行規(guī)模達(dá)到1670.1億元，同比增長137.36%，發(fā)行數(shù)量與發(fā)行規(guī)模增速均超過100%。用益信托分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場政策調(diào)控的效果一定程度傳導(dǎo)到房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)行市場，或是造成這一情況的原因之一。

　　值得注意的是，除了5月份房地產(chǎn)信托發(fā)行量環(huán)比略減以外，上半年其發(fā)行量均逐月遞增。自3月份開始，房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模同比增幅均超過了150%。其中4~6月份，每月發(fā)行規(guī)模都超過300億，被市場稱為房地產(chǎn)信托的“末日狂奔”。

　　用益財(cái)富統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年房地產(chǎn)信托的平均年收益率為9.81%，較其他信托產(chǎn)品高出了1.5個(gè)百分點(diǎn)，相對于2010年的8.92%的平均年收益率，增長了10%。其中5月份與6月份的平均年化收益率分別達(dá)到了10.29%與10.17%。

　　自去年保障房加大推出力度，保障房信托產(chǎn)品開始陸續(xù)進(jìn)入市場。根據(jù)用益信托統(tǒng)計(jì)，今年上半年，共發(fā)行了49款保障房信托，規(guī)模共計(jì)146億元。其中棚戶區(qū)改造為29款共97.3億元，安居工程15款共37.2億元，經(jīng)適房、兩限房和公租房分別發(fā)行了3、1、1款，規(guī)模分別為7億、4億和0.5億元。

　　但是保障房信托在房地產(chǎn)信托以及全部信托產(chǎn)品總量中占比并依然偏低。據(jù)了解，保障房信托產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量僅占房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的9.14%，占總量的2.61%，發(fā)行規(guī)模占房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模的8.74%，占總量的4.26%。