21家房企前10月吸金7846億元 九成仍難完成銷售目標
2014-11-10 14:36:00 來源：證券日報 說兩句 分享到：
編者按:盡管從10月初以來,房地產調控政策松綁的速度越來越快,但對于大多數(shù)房企而言,要想在最后這兩個月,一舉彌補前十個月的損失,還是難度頗大。于是,一個難得一見的現(xiàn)象出現(xiàn)了,一邊是房企出于對未來的看好而加緊搶地,一邊是房企為完成今年的銷售任務變著花樣促銷。
央廣網河南分網消息 據(jù)證券日報報道：截至11月9日,據(jù)中原地產市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,萬科、綠城、恒大、融創(chuàng)等21家上市房企公布10月份銷售業(yè)績,今年前10個月,這21家房企累計銷售額達7846億元,同比上漲11.3%。
對此,中原地產首席分析師張大偉認為,“930”新政后,房企銷售明顯好轉,萬科等大型房企表現(xiàn)優(yōu)于市場,但部分房企依然面臨巨大的去庫存壓力。所以,在未來不足兩個月的業(yè)績收官時間內,多數(shù)房企都在搞跨界營銷,力爭提高年度銷售目標完成率。
“銀十”銷售額超“金九”
據(jù)中原地產市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,僅從今年10月份單月銷售額來看,上述21家房企表現(xiàn)要比“金九”好,其10月份單月合計銷售額為1093.24億元,與9月份實現(xiàn)的952.66億元銷售額相比,上漲幅度達到了14.8%。
從發(fā)布銷售業(yè)績的企業(yè)表現(xiàn)來看,“金九”與“銀十”出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象事因為大部分企業(yè)在“930”新政后,銷售額都明顯好轉。
而從全國整體市場來看,今年10月份,40個重點城市全月銷售面積超過2300萬平方米,環(huán)比增長8.8%。其中,漲幅最大的是一、二線城市。顯然,持續(xù)松綁的調控政策對一、二線城市的房地產市場來說,不僅帶來了購房人群釋放,更影響了市場預期。
不過,鑒于網簽數(shù)據(jù)具有滯后性,張大偉表示,樓市的實際表現(xiàn)可能遠遠超過數(shù)據(jù)體現(xiàn)出來的上漲幅度。同時,救市政策的不斷祭出,部分之前觀望的購房者害怕踏空市場,出現(xiàn)明顯的扎堆入市跡象。
九成房企難以完成銷售任務
值得注意的是,全國樓市“銀十”的表現(xiàn)雖然普遍超過“金九”,但大部分企業(yè)距離年初制定的銷售目標依然有很大差距,而且多數(shù)房企的庫存積壓嚴重。
《證券日報》記者根據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),按照申銀萬國行業(yè)分類,滬深兩市共 142家上市房企,其存貨總計為2.3萬億元,余去年同期的1.9萬億元相比,增長了4000億元,同比漲幅達21.05%。從存貨排行情況看,“萬、保、金、招”四家老牌龍頭房企仍高居前四位,存貨分別為3512.35億元、2750.22億元、943.50億元以及862.24億元。
在這種情況下,年底業(yè)績“收官”大戰(zhàn)已至,房企不但將依然執(zhí)行“以價換量”的主流銷售策略,而且都在積極籌劃促銷奇招,包括各種與互聯(lián)網金融合作的動作,以期快速消化庫存,提升銷售額。
對此,張大偉表示,從房企目前完成任務的情況來看,除萬科、恒大外,其他90%的房企完成年度任務的難度比較大。在距年底結算時間不足兩個月的背景下,目前21家企業(yè)的平均銷售任務完成率僅為74%。
不過,有業(yè)內人士認為,銷售額并不是衡量一個企業(yè)是否健康發(fā)展的全部指標,對于企業(yè)來說,因為經營策略、管理能力的不同,運營重心的差異,預計未來在各個方面的表現(xiàn)都將出現(xiàn)巨大差距。(記者 王麗新)
編輯：耿倩
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