2016多地棚改貨幣化安置比例提到50%以上
2016-01-07 10:36:00 來源：經(jīng)濟(jì)參考報
央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 2016年伊始,多地打響房地產(chǎn)“去庫存”攻堅戰(zhàn)�！督�(jīng)濟(jì)參考報》記者了解到,多地將推出包括降稅、補(bǔ)貼、公積金、租售并舉等在內(nèi)的去庫存一攬子政策,住房保障提高貨幣化安置比例或成為去庫存的有力支撐。
從目前中央和地方提出的措施看,去庫存的方向一個是要加快農(nóng)民工市民化,滿足新市民住房需求;另一方面,則要挖掘原住民的購房潛力。對此,多地正在醞釀房地產(chǎn)去庫存一攬子政策。以內(nèi)蒙古為例,該自治區(qū)正在研究制定去庫存的具體政策措施,將在簡政放權(quán)、減稅降費、金融扶持、合理確定最低工資標(biāo)準(zhǔn)等方面打出一套政策“組合拳”。
記者從住建部官網(wǎng)獲悉,住建部部長陳政高在近日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示,2016年要推進(jìn)以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革,把去庫存作為房地產(chǎn)工作的重點。其中,建立購租并舉的住房制度。大力發(fā)展住房租賃市場,推動住房租賃規(guī)模化、專業(yè)化發(fā)展。并進(jìn)一步用足用好住房公積金。
值得注意的是,在一系列房地產(chǎn)去庫存舉措中,提高貨幣化安置比例,減少建設(shè)量,將成為今年地方“去庫存”的主要手段。
據(jù)了解,自2014年年底以來,從取消限購、取消限貸,到降息、降首付,再到補(bǔ)貼,中央和地方出臺了一系列政策,但去庫存成效甚微。業(yè)內(nèi)人士指出,其原因在于新建及待建住房庫存高企,難以達(dá)到理想的去化速度。
陳政高指出,2015年,棚戶區(qū)改造開工580萬套,創(chuàng)造了歷史新高,貨幣化安置比例達(dá)到28%,對去庫存發(fā)揮了重要作用。
因此,2016年將繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置,努力提高安置比例,明年新安排600萬套棚戶區(qū)改造任務(wù)。實現(xiàn)公租房貨幣化,通過市場籌集房源,政府給予租金補(bǔ)貼。
《經(jīng)濟(jì)參考報》記者了解到,目前,云南、安徽、內(nèi)蒙古等省份以及濟(jì)南等城市都明確指出,力爭2016年貨幣化安置比例提到50%以上。
目前,河南省新鄭市正在試點購買商品房轉(zhuǎn)安置房方式“去庫存”。新鄭市住房保障和房地產(chǎn)管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,試點政府購買商品房轉(zhuǎn)安置房,政策推行以來成效初顯。截至目前,新鄭市已投入7億元購買了1800多套商品房,接下來將再購買5000余套。
安徽省住建廳也表示,積極推進(jìn)政府組織棚改居民購買商品房安置方式。安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳住房保障處處長鐘治峰表示,棚改貨幣化安置具有縮短安置周期、滿足群眾多樣化需求等優(yōu)點,特別是在當(dāng)前房地產(chǎn)市場不景氣的情況下,對于消化商品房庫存、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場具有重要意義。
此外,云南省近日發(fā)布了《關(guān)于做好棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的指導(dǎo)意見》,指出可采取政府集中購買在建或已建成普通商品住房作為棚戶區(qū)改造安置房;也可搭建房源信息平臺,引導(dǎo)棚戶區(qū)居民自主選擇購買;對已有住房且本人自愿不需要安置住房的棚戶區(qū)居民,直接給予貨幣補(bǔ)償。同時明確,政府購買商品住房進(jìn)行安置的房源,應(yīng)以存量普通商品住房為主,購置價格不得高于所在區(qū)域同類普通商品住房的平均價格。
重慶方面則提出力爭2016年城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例達(dá)到85%。截至2015年10月底,重慶市累計完成城市棚戶區(qū)改造681.02萬平方米、5.93萬戶。其中,1至10月,已簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議2.35萬戶,貨幣化安置1.93萬戶,貨幣化安置率為82.11%,高于全國平均水平。
不過,業(yè)內(nèi)人士指出,雖然貨幣化安置能夠有效去庫存,但并非一蹴而就。鐘治峰表示,棚改貨幣化安置主要有三種方式,一是直接貨幣補(bǔ)償,二是政府組織棚改居民購買商品住房安置,三是政府購買商品住房安置。這三種方式各有利弊,其中直接貨幣補(bǔ)償方式見效快,但是政府財政即期支付壓力大,同時不能有效幫助消化存量商品住房;政府購買商品房安置,能較快完成國家下達(dá)的目標(biāo)任務(wù),但是由于統(tǒng)一購買的商品房在地段、戶型、樓層上存在差異,可能出現(xiàn)棚戶區(qū)居民不愿意選擇安置的現(xiàn)象,導(dǎo)致部分商品住房空置。(
編輯：李東
關(guān)鍵詞：貨幣化;棚改;安置房;樓市;安置方式;經(jīng)濟(jì)參考報;安置工作;助力;去庫存;棚戶區(qū)改造
著重推進(jìn)農(nóng)村垃圾治理、污水治理和綠色村莊建設(shè)等工作；完成改造危房任務(wù)；進(jìn)一步加大傳統(tǒng)村落和民居保護(hù)力度。陳政高說，2015年，啟動了城市地下綜合管廊和海綿城市建設(shè)，大力開展了“學(xué)習(xí)中衛(wèi)經(jīng)驗，清潔城市環(huán)境”活動，打響了治理城市違法建筑的攻堅戰(zhàn)。
2015-12-29 08:00:14
其實，在阜新市啟動實施新一輪城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造工程的2014年，即實現(xiàn)了貨幣化安置8344戶，占全市任務(wù)量的24%。今后，阜新市將進(jìn)一步推進(jìn)貨幣化安置工作，盡快全面實行棚戶區(qū)改造的貨幣化安置，既惠民生，又去庫存。
2015-09-22 10:30:52
近日，記者從省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，今年我省各地把貨幣安置補(bǔ)償方式作為棚戶區(qū)改造的主要方式，提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置補(bǔ)償比例，加快消化存量商品住房。目前，棚戶區(qū)改造中已完成貨幣化安置7075戶，其中：貨幣補(bǔ)償3927戶；消化待售商品房3148套約38萬平方米。
2015-09-20 09:52:19
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