11月27日，記者從海南省商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商轉(zhuǎn)公貸款”）政策解讀新聞發(fā)布會(huì)獲悉，海南“商轉(zhuǎn)公貸款”將新增“帶押直轉(zhuǎn)”方式。

海南省住房公積金管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本次“商轉(zhuǎn)公貸款”政策調(diào)整實(shí)施后將切實(shí)幫助借款人減輕貸款利息負(fù)擔(dān)，能更好滿(mǎn)足繳存人政策訴求。在進(jìn)一步降低業(yè)務(wù)辦理門(mén)檻，提升業(yè)務(wù)辦理便利性的同時(shí)，更大規(guī)模釋放住房公積金制度的普惠紅利，對(duì)促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)、保障住房民生起到積極作用。

新政策調(diào)整后，“商轉(zhuǎn)公貸款”的辦理方式有兩種，一是“帶押直轉(zhuǎn)”方式，二是“自籌結(jié)清”�！皫а褐鞭D(zhuǎn)”方式是指“商轉(zhuǎn)公貸款”經(jīng)公積金中心審批通過(guò)后，借款人辦理對(duì)應(yīng)房產(chǎn)第二順位抵押登記，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)到原商貸銀行指定賬戶(hù)，專(zhuān)項(xiàng)用于結(jié)清原商貸。“自籌資金”方式是指“商轉(zhuǎn)公貸款”經(jīng)公積金中心審批通過(guò)后，借款人須先自籌資金結(jié)清原商貸，并注銷(xiāo)原商貸房產(chǎn)抵押登記，再重新辦理公積金貸款對(duì)應(yīng)房產(chǎn)抵押登記，貸款資金劃轉(zhuǎn)到借款人個(gè)人賬戶(hù)。

“商轉(zhuǎn)公貸款”額度按四款規(guī)定核定的最低值確定額度：一是不超過(guò)海南公積金貸款最高貸款基準(zhǔn)額度；二是不超過(guò)原商貸剩余本金；三是不超過(guò)按還貸能力和貸款公式計(jì)算的貸款額度；四是不超過(guò)所購(gòu)住房增值稅發(fā)票載明房屋價(jià)格的60%。

“商轉(zhuǎn)公貸款”政策覆蓋范圍擴(kuò)大，支持購(gòu)買(mǎi)海南自住房，包括購(gòu)買(mǎi)新建商品自住住房、二手自住住房、保障性住房、拆遷安置房、棚戶(hù)區(qū)更新改造安置房，都可申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公貸款”�！吧剔D(zhuǎn)公貸款”業(yè)務(wù)辦理，可登錄“海易辦”APP、海南省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，或在海南各市縣住房公積金服務(wù)大廳、政務(wù)服務(wù)中心住房公積金窗口申請(qǐng)辦理提取業(yè)務(wù)。

“商轉(zhuǎn)公貸款”與住房公積金資金個(gè)貸率聯(lián)動(dòng)。當(dāng)個(gè)貸率達(dá)到95%時(shí)，“商轉(zhuǎn)公貸款”啟動(dòng)按月限額和輪候機(jī)制，每月受理限額為5億元。當(dāng)綜合個(gè)貸率（含貼息貸款）達(dá)到110%時(shí)，暫停受理“商轉(zhuǎn)公貸款”，已受理的繼續(xù)發(fā)放。（記者 孫慧）