昨日，某研究院發(fā)布8月份監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為25729萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.8%，同比減少1.4%，庫(kù)存規(guī)模已連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。蘭州新建商品住宅庫(kù)存存銷(xiāo)比為17，環(huán)比下降33%，同比減少14%。

　　35城庫(kù)存出現(xiàn)同比下跌

　　報(bào)告顯示，庫(kù)存總量在同比增幅保持連續(xù)53個(gè)月正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的情況下，8月份首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，存銷(xiāo)比創(chuàng)近19個(gè)月新低。截至2015年8月底，某研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為25729萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.8%，同比減少1.4%。

　　35個(gè)城市中，有18個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。其中西寧、濟(jì)寧和荊門(mén)3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到21.6%、18.1%和17.7%。同時(shí)，35個(gè)城市中，有17個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì)，其中南通同比跌幅最大，為22.7%。

　　報(bào)告認(rèn)為，8月份環(huán)比下跌，雖然有季節(jié)性的推盤(pán)放緩習(xí)慣、房企看漲房?jī)r(jià)而刻意捂盤(pán)等因素，但本質(zhì)原因是，部分大城市此前投資節(jié)奏放緩，導(dǎo)致可售房源開(kāi)始變得不足。

　　35城存銷(xiāo)比為近19個(gè)月新低

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，35個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比為12.8，這也意味著市場(chǎng)需要用12.8個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫(kù)存。而在7月份，該存銷(xiāo)比數(shù)值為14.3�！澳壳按驿N(xiāo)比為近19個(gè)月新低，大體相當(dāng)于去年1月份的水平�！蹦逞芯吭褐菐�(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，存銷(xiāo)比下降，也意味著后續(xù)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的動(dòng)力較強(qiáng)勁。

　　從三類(lèi)城市走勢(shì)看，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比分別為9.9、12.5和19.7。相比7月份11.2、14.1和20.7的數(shù)值而言，三類(lèi)城市的去庫(kù)存速度都有所加快。一線城市8月份改善型需求積極釋放，已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月存銷(xiāo)比低于12個(gè)月，這也是近期一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)比較明顯上漲的原因所在。二三線城市的存銷(xiāo)比走勢(shì)也基本一致。

　　蘭州新建商品住宅庫(kù)存存銷(xiāo)比為17

　　8月份，蘭州新建商品住宅庫(kù)存存銷(xiāo)比為17，環(huán)比下降33%,同比減少了14%。嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，從目前商品住宅的庫(kù)存數(shù)據(jù)看，蘭州新建商品住宅庫(kù)存最大的壓力期已經(jīng)過(guò)去。目前住宅庫(kù)存規(guī)模的月度數(shù)據(jù)繼續(xù)下滑，反映了去庫(kù)存效果正積極體現(xiàn)。而且，隨著二套房貸政策的繼續(xù)調(diào)整，一些大戶型房源的銷(xiāo)售狀況會(huì)進(jìn)一步轉(zhuǎn)好，將進(jìn)一步加快去庫(kù)存的速度。

　　監(jiān)測(cè)報(bào)告稱(chēng)，35城去庫(kù)存周期繼續(xù)收窄，會(huì)進(jìn)一步加劇此類(lèi)城市房?jī)r(jià)上漲的壓力。庫(kù)存連續(xù)下跌6個(gè)月并非偶然現(xiàn)象，一方面和近期市場(chǎng)成交量總體活躍有關(guān)，另一方面也和房企去年下半年以來(lái)拿地節(jié)奏放緩、今年可售房源數(shù)量減少有關(guān)。對(duì)于一些三四線城市和部分二線城市來(lái)說(shuō)，去庫(kù)存依然是核心任務(wù)。