8月，樓市成交淡季不淡。根據(jù)易居研究院監(jiān)測，30個典型城市新建商品住宅成交面積為1851萬平方米，環(huán)比減少1.8%，同比增長34.9%。整體上成交量也處于歷史中高位水平。當(dāng)月，蘭州成交面積32.6萬平方米，同比上漲26.4%。

　　8月末市場成交有明顯提升

　　監(jiān)測的30個城市中，有20個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比下跌態(tài)勢，其他10個城市則有所上升。7成城市成交量出現(xiàn)下跌，使得30個城市成交量出現(xiàn)環(huán)比下滑，但環(huán)比跌幅并不大，整體上成交量也處于歷史的中高位水平。尤其在8月26日央行降息的背景下，8月末的市場成交更是有了明顯提升。同時，對照近六年來8月份的成交數(shù)據(jù)，今年8月份市場成交是近六年同期最好的水平，1~8月份，30個典型城市年初累計(jì)新建商品住宅成交面積同比增幅為28.1%。

　　8月，一、二、三線的30個典型城市成交同比增幅曲線走勢并不一致。其中，一線城市的同比增幅由7月的86.9%收窄至40.5%，二線城市由7月的38.8%收窄至34.2%，三線城市則由7月的26.7%擴(kuò)大至31.6%。

　　11個三線城市新建商品住宅成交面積為279萬平方米，環(huán)比減少3.3%，同比增長31.6%。3~5月，三線城市成交量環(huán)比、同比都出現(xiàn)了上升。6~8月，則出現(xiàn)小幅波動。

　　9月份市場成交將有反彈價格環(huán)比增幅或擴(kuò)大

　　8月份，5個西部城市新建商品住宅成交面積為246萬平方米，環(huán)比增長0.9%，同比增長26.8%。8月份西部典型城市成交的環(huán)比出現(xiàn)小幅上漲，同比增幅也出現(xiàn)了擴(kuò)大的態(tài)勢。

　　8月份，蘭州成交面積32.6萬平方米，同比上漲26.4%。

　　上海易居研究院分析，8月份市場成交量受淡季因素影響，出現(xiàn)了小幅下滑。下滑幅度并不大說明市場熱度依然存在。尤其是8月26日降息政策對于成交量的反彈有積極促進(jìn)作用。對比近6年淡季成交水平，總體還是偏高。9月1日，住房公積金二套房貸政策進(jìn)行新的調(diào)整，這使得后續(xù)改善型購房需求將積極釋放。同時，考慮到降準(zhǔn)降息等政策疊加效應(yīng)的釋放，9月份市場成交將有反彈，價格環(huán)比增幅也會有擴(kuò)大，進(jìn)而促使“金九銀十”現(xiàn)象出現(xiàn)。