南方日報訊 （記者/尚黎陽 通訊員/王維）曾長期爛尾的廣州新塘百晟廣場項目，最近迎來曙光。日前，廣州破產(chǎn)法庭裁定批準了這一項目開發(fā)商的重整計劃，投資人注資8000萬元后，廣州百筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“百筑公司”）出現(xiàn)轉(zhuǎn)機，該項目涉及的3.2萬多平方米安置房交付等問題，有望得到解決。據(jù)了解，這是廣州法院首次進行執(zhí)行轉(zhuǎn)破產(chǎn)并預(yù)重整成功。

　　項目估價7.62億直接拍賣將大幅貶值

　　2013年，百筑公司建設(shè)開發(fā)新塘百晟廣場項目，后因資金鏈斷裂，被眾多債權(quán)人起訴強制執(zhí)行，項目資產(chǎn)被法院查封。2019年9月26日，抵押債權(quán)人申請對百筑公司強制執(zhí)行，廣州市中級人民法院立案執(zhí)行，執(zhí)行標的近3億元。經(jīng)評估，百筑公司項目資產(chǎn)估價7.62億元。

　　法院調(diào)查發(fā)現(xiàn)，百晟廣場項目雖爛尾，但剩余工程量不多，直接執(zhí)行處置拍賣，項目資產(chǎn)將大幅貶值。同時，該資產(chǎn)項目涉及3.2萬多平方米的政府安置房交付的問題，若執(zhí)行中按整體現(xiàn)狀拍賣處置該資產(chǎn)項目，可能引發(fā)糾紛。

　　此外，法院查詢執(zhí)行系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，除該案外，百筑公司另有12件執(zhí)行案在廣州市增城區(qū)人民法院執(zhí)行，共有17件涉訴執(zhí)行案，負債總計逾14億元。

　　“雖然百筑公司資不抵債，但百晟項目資產(chǎn)有運營價值，只需少量注資完成掃尾工程，就能拿到預(yù)售證售房回籠資金，重整盤活希望很大�！痹诔浞盅信邪僦�公司的重整價值后，經(jīng)辦執(zhí)行法官趙彤給出了執(zhí)轉(zhuǎn)破的方案。

　　在廣州中院執(zhí)行局、增城法院和增城區(qū)政府的共同努力下，增城法院征得12個案件債權(quán)人一致同意后，決定對百筑公司案件啟動執(zhí)轉(zhuǎn)破程序，將執(zhí)行案移送廣州破產(chǎn)法庭進行破產(chǎn)審查。

　　挽救困境企業(yè)債權(quán)人受償率大幅提升

　　在摸清詳細情況后，廣州破產(chǎn)法庭認為可以通過預(yù)重整程序，調(diào)和不同性質(zhì)債務(wù)人、債權(quán)人之間的矛盾，同時給予百筑公司實現(xiàn)挽救與重生的機會。預(yù)重整是破產(chǎn)審判實務(wù)中的新領(lǐng)域，如何辦好廣州首個預(yù)重整案對于廣州破產(chǎn)法庭也是全新挑戰(zhàn)。

　　去年5月，廣州中院印發(fā)了《關(guān)于破產(chǎn)重整案件審理指引》，其中對預(yù)重整的規(guī)則進行了專項規(guī)定。在該指引下，辦案人員充分尊重當事人的主張，采取了一系列有效舉措：指引當事人協(xié)商選定臨時管理人；預(yù)重整期間僅進行規(guī)則引導(dǎo)，重大事項均由臨時管理人組織各方庭外自主協(xié)商確定；確定預(yù)重整計劃效力從庭外向庭內(nèi)延伸的審查規(guī)則等，成功開辟出了一條挽救困境企業(yè)的“新路徑”。

　　今年6月17日，廣州中院批準百筑公司重整計劃，此時距離裁定受理百筑公司重整申請僅48天。按照重整計劃，引入8000萬元的共益?zhèn)鶆?wù)資金即盤活債務(wù)人企業(yè)資產(chǎn)，將解決債務(wù)人逾14億元的債務(wù)，且各債權(quán)人的受償率較之破產(chǎn)清算大幅提升。

　　“這起案件妥善把握了執(zhí)行時機，成功引導(dǎo)了執(zhí)行債權(quán)人將案件轉(zhuǎn)入破產(chǎn)程序。通過發(fā)揮破產(chǎn)審判的拯救功能，廣州法院在預(yù)重整工作方面進行了創(chuàng)新性的實踐探索，對優(yōu)化法治化營商環(huán)境有著積極的司法現(xiàn)實意義。”廣州中院黨組成員、副院長吳翔評價道。