南方日?qǐng)?bào)訊 （記者/柳時(shí)強(qiáng)）4月26日，廣州市首批住宅用地集中供應(yīng)的48宗宅地中有24宗地塊掛牌出讓，其中成交22宗地，另外2宗流拍，成交的22宗地共攬金452.38億元。4月27日，廣州市繼續(xù)集中出讓24宗宅地。
四大一線城市中，廣州率先打響“兩集中”第一槍。所謂“兩集中”，第一是集中發(fā)布出讓公告，第二個(gè)是集中組織出讓活動(dòng)。4月26日，24宗宅地集中開(kāi)拍。最終，除2宗地塊流拍外，有4宗地塊因觸發(fā)地價(jià)上限而轉(zhuǎn)入搖號(hào)階段，其余18宗成功出讓，其中9宗為底價(jià)成交，9宗為溢價(jià)成交。
廣州首次集中供地量占全年宅地計(jì)劃供應(yīng)量的比重高達(dá)62%，宅地供應(yīng)十分積極。但從供地結(jié)構(gòu)上來(lái)看，中心城區(qū)供地占比下調(diào)，僅涉及荔灣一宗地，天河、海珠均不涉及。主力供應(yīng)集中在外圍城區(qū)，增城、從化、南沙等遠(yuǎn)郊供應(yīng)比重較2020年顯著提升，高達(dá)56%。
在穩(wěn)地價(jià)的目標(biāo)下，本次集中供地的48宗用地全部設(shè)置了最高限價(jià)。若首批用地都按照最高限價(jià)成交計(jì)算，此次供地的平均溢價(jià)率為43.9%。此外，還有多宗用地明確規(guī)定了代建成本及政府回購(gòu)條款。
廣州市規(guī)劃和自然資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，廣州著眼需求側(cè)，從供給側(cè)發(fā)力，不斷加大住宅用地的供給，保持充足的住宅用地供應(yīng)量，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。同時(shí)采用“限地價(jià)”“競(jìng)配建”“競(jìng)自持”“搖號(hào)”等組合方式出讓，嚴(yán)格限制出現(xiàn)高價(jià)地。
此外，當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到該地塊最高限價(jià)時(shí)，進(jìn)入競(jìng)配建環(huán)節(jié)，競(jìng)配建面積達(dá)到最大限度時(shí)進(jìn)入搖號(hào)。廣州26日出讓的24宗地塊，4宗地進(jìn)入搖號(hào)階段，3宗位于黃埔，1宗位于番禺。其中番禺新造創(chuàng)新城宅地經(jīng)過(guò)183輪競(jìng)價(jià)后進(jìn)入搖號(hào)階段，這也是番禺首宗搖號(hào)地塊。當(dāng)天黃埔出讓的3宗地塊，全部搖號(hào)，其中黃埔區(qū)黃陂HBPQ-A-6地塊開(kāi)拍僅30秒直接觸發(fā)搖號(hào)，扣除需配建的10448平方米租賃住房，黃陂該地塊最終樓面價(jià)為27274元/平方米。
2宗流拍的地塊分別是從化區(qū)江埔街河?xùn)|南路與從化大道交匯處地塊和增城區(qū)廣河高速中新出入口東側(cè)地塊，這2宗地均未獲得出價(jià)記錄，最終以流拍告終。
