記者調(diào)查：樓市限購(gòu)再升級(jí)
2016-12-01 00:32:00 來(lái)源：央廣網(wǎng)
央廣網(wǎng)北京11月30日消息 據(jù)中國(guó)之聲《央廣夜新聞》報(bào)道，中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告今天出爐，認(rèn)為全國(guó)35個(gè)大中城市普遍存在估值過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)，整體風(fēng)險(xiǎn)最為突出的十個(gè)城市依次是：深圳、廈門(mén)、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊、福州。此前上海、天津限購(gòu)政策再升級(jí)，兩地銀行、中介、地產(chǎn)商、買房者，將會(huì)如何反應(yīng)？其他風(fēng)險(xiǎn)突出城市會(huì)否跟進(jìn)樓市限購(gòu)？全國(guó)樓市將如何變化？對(duì)此記者進(jìn)行了調(diào)查。
《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》：35個(gè)大中城市普遍存在估值過(guò)高風(fēng)險(xiǎn)
今天，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心發(fā)布了《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2016-2017）》。報(bào)告指出，本輪樓市上漲中，出現(xiàn)局部過(guò)熱，部分城市投資投機(jī)需求旺盛，全國(guó)35個(gè)大中城市普遍存在估值過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)中，整體風(fēng)險(xiǎn)最為突出的十個(gè)城市依次是，深圳、廈門(mén)、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊和福州。社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)助理、此次報(bào)告主編倪鵬飛表示，縱向來(lái)看，當(dāng)前住房市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)整體高于2010年：“無(wú)論是熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲還是風(fēng)險(xiǎn)的積累程度，但全國(guó)總體風(fēng)險(xiǎn)仍然處在可控的范圍。”
報(bào)告指出，和先前的樓市上漲特征不同，本輪主要體現(xiàn)在市場(chǎng)回暖過(guò)程中的局部過(guò)熱。今年9月30日到10月8日，有20多個(gè)城市密集發(fā)布樓市調(diào)控政策，啟動(dòng)限購(gòu)限貸等組合政策�！秷�(bào)告》將其描述為一場(chǎng)密集而短促的樓市“狙擊戰(zhàn)”，措施具有短期性和行政性。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所原所長(zhǎng)任興洲說(shuō)：“我們不去主動(dòng)刺破泡沫，讓它慢撒氣，逐步把風(fēng)險(xiǎn)釋放�！�
報(bào)告預(yù)測(cè)，2017年，中國(guó)樓市將迎來(lái)一個(gè)短暫調(diào)整期，總體平穩(wěn)回落，但仍具不確定性；未來(lái)樓市調(diào)整的幅度和時(shí)間長(zhǎng)度，有賴于調(diào)控和改革的力度。倪鵬飛認(rèn)為，要讓房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)與城市化協(xié)調(diào)發(fā)展。讓住房回到居住功能，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展只是外生結(jié)果。
滬津最新限購(gòu)限貸政策影響
11月28日晚間，上海市住建委公布商品房購(gòu)房貸款新政，首套房申請(qǐng)商業(yè)貸款的首付比例上調(diào)至不低于35%，二套房則認(rèn)房又認(rèn)貸。
昨天，上海浦東新區(qū)房產(chǎn)交易中心的咨詢者爆棚。28日晚發(fā)布的樓市調(diào)控新政，對(duì)一些名下無(wú)房，但是有過(guò)貸款記錄的購(gòu)房者影響較大。他們中有不少是置換客，剛賣了房子準(zhǔn)備再買進(jìn)。按照原來(lái)的政策算首套，而現(xiàn)在貸款記錄針對(duì)全國(guó)，他們一下“被二套”了，貸款買房的首付標(biāo)準(zhǔn)一下提高了：“這個(gè)提高的比例是比較高的，現(xiàn)在是30%，一旦有貸款記錄就是70%，多了40%就要支付300多萬(wàn)的現(xiàn)金了�！�
不少中介今天也接到客戶電話表示，原來(lái)的購(gòu)房計(jì)劃可能要擱置。實(shí)際上，這已經(jīng)是有關(guān)方面今年第四次升級(jí)樓市調(diào)控力度，不斷加碼的樓市調(diào)控力度，讓市場(chǎng)預(yù)期也出現(xiàn)了變化。
業(yè)內(nèi)人士分析，上海今年之所以要打出一系列樓市“組合拳”，就是為了通過(guò)杠桿來(lái)擠壓樓市泡沫，遏制房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)。上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)陳杰說(shuō)：“政策頻出，就是想給市場(chǎng)一個(gè)信號(hào)。如果不是特別急性的剛需，而是投資性的，政府肯定是遏制的�！�
克而瑞研究中心首席研究員林波認(rèn)為：“這一輪調(diào)控的周期可能也會(huì)比較長(zhǎng)，可能到明年年底不會(huì)有放松的看頭。至少也要一年�！�
在上海“最嚴(yán)房貸新政”發(fā)布前三天，11月25日，中國(guó)人民銀行天津分行會(huì)同天津銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸政策管理工作的通知》，新房、二手房的首付比例進(jìn)一步提升。政策規(guī)定，對(duì)居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套住房的，最低首付款比例為30%；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例為40%；但對(duì)非本市戶籍居民家庭，在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。
政策發(fā)布首日，前往房產(chǎn)中介的客戶主要以咨詢新政之后房貸細(xì)則為主。鏈家網(wǎng)天津站內(nèi)容市場(chǎng)中心經(jīng)理?xiàng)钚窠榻B，以前天津銀行貸款的最低首付可以到兩成：“對(duì)市場(chǎng)的影響方面可能需要一定的時(shí)間，市場(chǎng)有一定的反饋�！�
同時(shí)楊旭表示，央行發(fā)布政策后，具體還要看各家銀行出臺(tái)的相關(guān)細(xì)則。對(duì)此，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行天津市分行住房金融與個(gè)人信貸部副總經(jīng)理徐暉表示，本輪政策相對(duì)于前期“津七條”的政策更加具體化、更有針對(duì)性，是限貸政策的一個(gè)升級(jí)：“上輪政策基本上是基于外地非本市戶籍居民的調(diào)控，這回不但提升了非本市居民戶籍的比例，另一方面對(duì)本市戶籍居民首付比例也提升到了三成�！�
編輯：王文偉
關(guān)鍵詞：樓市;限購(gòu);升級(jí)
本輪調(diào)控的收緊從年初就已開(kāi)始，國(guó)慶節(jié)前后曾有過(guò)一輪加碼，部分城市在11月又陸續(xù)收緊政策，歷時(shí)已9個(gè)多月。他還認(rèn)為，可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)一些未達(dá)到調(diào)控預(yù)期的城市加碼調(diào)控將成大概率事件。
2016-11-30 09:26:00
上周，廣州土地市場(chǎng)與之前一周相比，可謂量?jī)r(jià)齊升。據(jù)房王數(shù)據(jù)中心顯示，上周（11.21-11.27）廣州一手住宅網(wǎng)簽量2534套，環(huán)比上漲28.3%，成交均價(jià)15635元/平，環(huán)比上漲11.74%。
2016-11-30 07:22:00
樓市調(diào)控當(dāng)頭驟然降溫，11月中上旬一線城市成交量同比下滑23.5%，房?jī)r(jià)大漲的腳步戛然而止。那些大規(guī)模沖進(jìn)樓市的投資炒作資金，現(xiàn)在將轉(zhuǎn)向何處，是進(jìn)入股市了嗎？
2016-11-27 09:13:00
參與討論
我想說(shuō)
央廣網(wǎng)官方微信
手機(jī)央廣網(wǎng)
說(shuō)兩句