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　　央廣網(wǎng)蘇州8月12日消息（江蘇臺記者劉志）據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，8月11號下午，二線城市房價上漲“四小龍”之一的蘇州，出臺了《關(guān)于進一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》，傳聞已久的蘇州重啟樓市限購令終于落地，引發(fā)各方熱議。

　　新政一出，市場分析認為對于有實際居住需求的購房者來說，影響不大，政策總體比較溫和。

　　房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士倪建成說：“你是外籍戶口，但在本地生活，剛需要改善的其實不影響。你在本地生活，社保納稅肯定會滿一年�！�

　　蘇州大學(xué)商學(xué)院教授沈健認為，這次限購新政向購房者傳遞的信息是房子是用來住的，引導(dǎo)回歸住房的功能屬性。目的是抑制炒房，無論是對本地人還是外地人，到蘇州來買套房子住是可以的，但到蘇州不要炒作，如果要炒作就要把門檻提高。

　　同時，意見還對土地供應(yīng)和土地競價做出了調(diào)整。其中提到，今后三年蘇州市區(qū)住宅用地供應(yīng)計劃每年確定為400公頃左右，其中普通住宅用地供應(yīng)不低于70%。土地競買保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%或以上，首付款由50%提高到60%或以上，并且要求全額土地出讓金在三個月內(nèi)支付完成。對此，一樓盤開發(fā)商表示，現(xiàn)在一旦超過土地最高限價令拿地，資金回籠周期會翻倍增加。

　　地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士崔悅?cè)A分析認為，超過限價其實傷害是蠻大的，對于這部分資金承諾很高。

　　對此，蘇州科技大學(xué)教授盛承懋表示，政府對土地供應(yīng)相關(guān)規(guī)定，會遏制地王的出現(xiàn)。“對開發(fā)商的要求更高了，出臺的政策防止新地王出現(xiàn)，對地價有明顯限制�！�

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，整個8月份，蘇州樓市預(yù)計有39盤推新，共約8500多套房源入市，限購令出臺，庫存壓力進一步加大，有業(yè)內(nèi)人士表示，對于剛需無房戶來說，下半年是個不錯的時機，但從長期來看房價上漲的總趨勢仍然不會改變。