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　　央廣網(wǎng)北京1月5日消息（記者李文蕊）據(jù)中國之聲《央廣新聞》報(bào)道，記者走訪北京多家房產(chǎn)中介門了解到，北京二手住宅掛牌價(jià)和部分房源成交價(jià)均開始下滑。

　　北京二手住宅市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)降溫的現(xiàn)象了，在北京的昌平、朝陽等等區(qū)域之內(nèi)，業(yè)主掛牌報(bào)價(jià)和實(shí)際成交價(jià)格都有不同程度的下滑，單套房的成交價(jià)格有下降10-20萬的，部分房源的房價(jià)下降幅度超過了10%，而且從鏈家地產(chǎn)發(fā)布的檢測(cè)數(shù)據(jù)來看，北京二手住宅市場(chǎng)也呈現(xiàn)了降溫了，從去年11月底以來是最為明顯的，二手主住宅市場(chǎng)已經(jīng)開始滑坡了。

　　從記者目前了解到的情況來看，北京三環(huán)以外是比較明顯的，比方說回龍觀附近和勁松附近的住宅小區(qū)，房價(jià)和交易量都是松動(dòng)，相比去年7月到11月北京二手住宅市場(chǎng)的一個(gè)小高峰而言，現(xiàn)在這些二手房不管是業(yè)主的掛牌報(bào)價(jià)還是實(shí)際的成交價(jià)格都是有所回落的。舉個(gè)例子來說，不到一百平方米的面積，在回龍觀地區(qū)成交總價(jià)大概是290萬元，但是同樣戶型的房子，在去年11月份的價(jià)格可以賣到300萬左右，也就是單套總價(jià)下降了10萬塊錢。不過四季度以來，二手房的住宅市場(chǎng)本身是比較平淡的，加上房源總價(jià)在周邊商圈來說屬于一個(gè)比較高的水平，一直是比較難出售的，直到近期由于業(yè)主急著想換房，數(shù)次調(diào)價(jià)，所以說目前這個(gè)掛牌價(jià)也就降了。

　　關(guān)于北京的二手房降價(jià)原因，其實(shí)不能片面的來說北京二手房就真的降價(jià)了，現(xiàn)在降價(jià)實(shí)際上是一個(gè)虛高的掛牌價(jià)，而且臨近年關(guān)，降價(jià)賣房都是急需資金的，著急賣房的業(yè)主還是比比皆是。比方說有的人想把自己的房子賣了換個(gè)大房子，價(jià)格是掛的非常高，但是掛牌一兩個(gè)月之后，發(fā)現(xiàn)沒有一個(gè)看房的人，就打算在過年之前實(shí)施換房計(jì)劃的業(yè)主就會(huì)坐不住了，所以就會(huì)主動(dòng)的降價(jià)來出售房子。實(shí)際上他最后成交每平方米的單價(jià)也不算便宜。當(dāng)然北京市推出自住型商品房也是加重了購房者對(duì)市場(chǎng)這樣一些觀望情緒。

　　中介：有部分業(yè)主在換房，因?yàn)閾Q房業(yè)主情況下，他著急出售，他有可能會(huì)降價(jià)，會(huì)帶動(dòng)同類型、同戶型價(jià)格往下走。

　　中介：客戶也在猶豫說我可能會(huì)買不到自住型商品房，我也在期待是不是這個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格能再往下走，如果要是再往下走的話，我就是再通過房價(jià)下降的時(shí)候我再買。