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　　中廣網(wǎng)北京7月21日消息（實(shí)習(xí)記者崔文輝）據(jù)中國之聲《央廣新聞》報(bào)道，近日，北京市住建委公布《北京市住宅區(qū)業(yè)主共有資金管理暫行辦法（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《暫行辦法》），面向社會(huì)征求意見。其中提出，北京市擬推業(yè)主大會(huì)成為實(shí)體組織，將有權(quán)向欠費(fèi)業(yè)主收取滯納金。事實(shí)上，今年5月，北京市就已經(jīng)在懷柔試點(diǎn)了業(yè)主大會(huì)登記制度和業(yè)主共有資金制度。

　　7月19日，北京市住建委公布了《北京市住宅區(qū)業(yè)主共有資金管理暫行辦法（征求意見稿）》，面向社會(huì)公開征求意見的通知。此次《暫行辦法》明確了業(yè)主共有資金的范圍，賦予了業(yè)主大會(huì)相應(yīng)的法律權(quán)益�！稌盒修k法》指出，共有資金是全體業(yè)主共同所有的資金。主要包括五大方面的資金：物業(yè)服務(wù)資金、住宅專項(xiàng)維修資金、物業(yè)共用部分經(jīng)營收益、業(yè)主依據(jù)管理規(guī)約約定或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定分?jǐn)偟馁M(fèi)用、業(yè)主大會(huì)的其他合法收入。

　　小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立并登記后，可到銀行開立業(yè)主共有資金賬戶，分類存儲(chǔ)業(yè)主共有資金。這意味著以往交給物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)，將以物業(yè)服務(wù)資金的方式，首先交給業(yè)主大會(huì)。小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同是由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)公司簽訂，物業(yè)服務(wù)費(fèi)也由業(yè)主大會(huì)一并支付給物業(yè)公司。同時(shí)，過去業(yè)主們繳存的住宅專項(xiàng)維修資金，今后也能直接劃轉(zhuǎn)到業(yè)主大會(huì)的賬戶中，使用起來更加方便。

　　《暫行辦法》還明確，如果業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)資金和其他分?jǐn)傎M(fèi)用，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)催繳。業(yè)主拖欠專項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主大會(huì)開戶銀行負(fù)責(zé)催繳。

　　今年5月，懷柔試點(diǎn)業(yè)主大會(huì)登記制度、業(yè)主共有資金的制度等一系列物業(yè)管理方式。據(jù)了解，懷柔有200余個(gè)小區(qū)，試點(diǎn)前已有40%多成立了業(yè)主大會(huì)，這些小區(qū)經(jīng)過培訓(xùn)后都已具備了領(lǐng)取登記證書的條件。懷柔對(duì)業(yè)主大會(huì)備案、登記、刻章、領(lǐng)取機(jī)構(gòu)代碼實(shí)行一站式辦公，整套程序大約40分鐘就可辦理完畢。目前，懷柔區(qū)住建委已經(jīng)給首批小區(qū)發(fā)放了登記證書。業(yè)主大會(huì)首次成為一個(gè)實(shí)體組織。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，試點(diǎn)計(jì)劃于9月中旬起在全市推廣。此次征求意見的《暫行辦法》就是為了將來在全市推廣時(shí)應(yīng)用。

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