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　　央廣網(wǎng)呼和浩特9月10日消息（記者王逸群）據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，“售后返租”，通俗地講，是一種地產(chǎn)商融資的手段，它是指房地產(chǎn)商把房子賣個(gè)業(yè)主后，地產(chǎn)商再租下來(lái)，支付給業(yè)主固定租金。這對(duì)于普通投資者而言，始終是塊誘人的蛋糕。

　　內(nèi)蒙古的維多利集團(tuán)是當(dāng)?shù)赜忻�的大型民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)，主營(yíng)產(chǎn)業(yè)包括百貨零售、商業(yè)地產(chǎn)、超市連鎖等。2012年，維多利摩爾城地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)售，上千投資者正是以高價(jià)購(gòu)買了“售后返租”的商鋪。

　　然而，這些購(gòu)買了商鋪的業(yè)主近日卻反映，當(dāng)時(shí)合同約定的返還租金被停了下來(lái)，產(chǎn)權(quán)證也沒(méi)有拿到，更加令人擔(dān)心的是，商鋪未來(lái)還面臨被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，上千業(yè)主的投資很可能要打了水漂。

　　四年前，呼和浩特市新地標(biāo)維多利摩爾城項(xiàng)目開(kāi)售，廣受投資者青睞。郭先生當(dāng)時(shí)以總價(jià)37萬(wàn)元購(gòu)買了一處9.9平米的商鋪，分別與內(nèi)蒙古時(shí)代中天房地產(chǎn)有限公司以及內(nèi)蒙古維多利摩爾城商業(yè)管理有限公司簽訂了《商品房買賣合同》以及《委托經(jīng)營(yíng)合同書(shū)》。按約定，郭先生可以在房屋交付之后540天內(nèi)拿到產(chǎn)權(quán)證，并且在此后的10年內(nèi)每年拿到商鋪返還的租金。

　　然而過(guò)了約定的時(shí)間，商鋪產(chǎn)權(quán)還遲遲沒(méi)有辦理，返還的租金領(lǐng)取了2年左右之后也停了。

　　業(yè)主郭先生說(shuō)：“現(xiàn)在房本拿不到，租金也不給返還了。租金到2015年的時(shí)候還返還的比較正常，上半年每一個(gè)季度的第一天就打過(guò)來(lái)，到了下半年就遲遲不到位。每次得過(guò)去要，還得到財(cái)務(wù)登記。7月1號(hào)我準(zhǔn)時(shí)去要，人家說(shuō)現(xiàn)在這個(gè)東西我們辦不了了。”

　　產(chǎn)權(quán)證拿不到、返租困難，經(jīng)過(guò)多方了解，上千業(yè)主們才知道自己購(gòu)買商鋪大樓的部分樓層不僅被抵押，變成了資產(chǎn)公司的不良資產(chǎn)，而且目前已經(jīng)被申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全。業(yè)主高先生說(shuō)：“拿不到房產(chǎn)證是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商把賣給業(yè)主商鋪的這座樓，又抵押給了銀行，貸款還不上了，銀行將全部債權(quán)轉(zhuǎn)移給了中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司，把不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)給它了，東方資產(chǎn)把整棟樓財(cái)產(chǎn)保全了、查封了，現(xiàn)在什么都辦不了。”

　　2015年下半年，中國(guó)東方資產(chǎn)管理有限公司北京辦事處發(fā)布公告稱，維多利摩爾城c座部分樓層共抵押3萬(wàn)多平方米，抵押金額3億元人民幣。因無(wú)法按時(shí)還款，維多利摩爾城c座被該公司北京辦事處申請(qǐng)做了財(cái)產(chǎn)保全。而這正是業(yè)主們購(gòu)買的還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。

　　記者致電該公司北京辦事處，工作人員證實(shí)了上述公告內(nèi)容，稱對(duì)于該不良資產(chǎn)，公司已經(jīng)進(jìn)入訴訟程序等待法院判決。

　　售后包租、售后返租，為何吸引力如此大？其中一間商鋪的“置業(yè)資料卡”顯示，一處6平米的商鋪，購(gòu)買單價(jià)4.7萬(wàn)多元，總價(jià)30多萬(wàn)，委托經(jīng)營(yíng)10年，每年按照總房款的9%到13%返還租金，十年之后返還租金總額正好“回本”，而凈收益可達(dá)25萬(wàn)元。

　　業(yè)主說(shuō)：“10年里起碼你不用擔(dān)心了，他替你經(jīng)營(yíng)管理，每年給你返租金。業(yè)主沖著維多利的品牌才買的�！�

　　現(xiàn)實(shí)中真的是“10年不用擔(dān)心”嗎？據(jù)了解，目前業(yè)主們不僅拿不到產(chǎn)權(quán)證，更讓他們沒(méi)想到的是，維多利摩爾城商業(yè)管理有限公司也于2015年上半年進(jìn)行了股權(quán)轉(zhuǎn)讓、公司更名等一系列動(dòng)作，注冊(cè)資金由5000萬(wàn)元變更為1000萬(wàn)元。維多利摩爾城商業(yè)管理有限公司又改名新匯公司，現(xiàn)在整個(gè)都抽離了，跟維多利一點(diǎn)兒關(guān)系都沒(méi)有了。

　　重金置業(yè)，卻很可能遭遇血本無(wú)歸的結(jié)果。作為開(kāi)發(fā)商的時(shí)代中天地產(chǎn)如何解決？記者致電業(yè)主購(gòu)房合同中開(kāi)發(fā)商所留電話，無(wú)法接通。其工商登記中公司所在地：賽罕區(qū)東影南路嘉逸大酒店三層，目前該酒店也已更名為了另外一家酒店，工作人員稱并沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)“時(shí)代中天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”。

　　事發(fā)之后，不少業(yè)主開(kāi)始了維權(quán)之路，有的向開(kāi)發(fā)商和維多利集團(tuán)討說(shuō)法，也有的業(yè)主通過(guò)法律維權(quán)，還有的嘗試向當(dāng)?shù)毓�安機(jī)關(guān)報(bào)案。但公安局認(rèn)定，現(xiàn)在還不構(gòu)成立案條件。

　　近日中國(guó)之聲連續(xù)報(bào)道兩起有關(guān)售后包租、售后返租的事件。投資者輕則無(wú)法按約定收到返租錢款，重則無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，甚至可能血本無(wú)歸。不論是“售后包租”還是“返本銷售”亦或是“分割拆零銷售”這些銷售行為的實(shí)質(zhì)，幾乎都是以承諾售后高回報(bào)、低風(fēng)險(xiǎn)的方式進(jìn)行促銷，加快資金回籠速度或者為滾動(dòng)開(kāi)發(fā)提供資金支持。

　　由于風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，早在2011年，住建部頒布的《商品房銷售管理辦法》第十一條明確對(duì)“售后包租”下了一紙禁令。但是5年過(guò)去了，在火熱的樓市中打擦邊球的地產(chǎn)商仍舊不少。售后包租、售后返租的做法不僅涉嫌違反有關(guān)法律法規(guī)，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)也存在很大風(fēng)險(xiǎn)。

　　這些風(fēng)險(xiǎn)大概有這樣一些，一，開(kāi)發(fā)商將購(gòu)買者的房產(chǎn)同時(shí)抵押給銀行的風(fēng)險(xiǎn)；二，資金鏈在其他項(xiàng)目存在斷裂風(fēng)險(xiǎn)；三，商業(yè)項(xiàng)目建成后經(jīng)營(yíng)預(yù)期和現(xiàn)金流不明；四，項(xiàng)目容易引發(fā)債權(quán)債務(wù)糾紛等等。說(shuō)一千道一萬(wàn)，還是那句話“投資有風(fēng)險(xiǎn)”，您一定要三思而后行。