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　　央廣網(wǎng)北京7月19日消息（記者張棉棉 杜希萌 陳鵬 安徽臺(tái)記者張建亞）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，國家統(tǒng)計(jì)局昨天（18日）公布，6月份70個(gè)大中城市，55個(gè)城市房價(jià)上漲，漲幅繼續(xù)收窄，其中，6月合肥以4.9%的增速再度位居漲幅榜首，廈門排名第二、南京排名第三。

　　連續(xù)多個(gè)月，廈門、合肥、南京這三個(gè)二線城市輪流坐莊領(lǐng)漲70個(gè)大中城市房價(jià)，背后究竟反映了樓市怎樣的變化？站在年中，展望下半年，接下來樓市又將如何前行？

　　上半年，各地紛紛出臺(tái)各種優(yōu)惠政策加快農(nóng)民工城鎮(zhèn)化步伐，幫助農(nóng)民工在城市安居樂業(yè)，也改善他們在城市的生活質(zhì)量，最重要的是還可以創(chuàng)造需求、推動(dòng)樓市去庫存。重慶市房管局發(fā)展處處長李永德說：“我們在公積金方面，調(diào)低了繳貸期限，原來是12個(gè)月調(diào)整到了6個(gè)月。讓更多的進(jìn)城務(wù)工人員能夠通過繳納公積金這樣6個(gè)月以后，對(duì)農(nóng)民也在做一些探索性的研究，在個(gè)別的區(qū)縣在做一些試點(diǎn)，這是一個(gè)。第二個(gè)我們在配合農(nóng)業(yè)銀行在做了農(nóng)民安家貸這樣一個(gè)活動(dòng)，很受農(nóng)民的歡迎�！�

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份，重慶新房環(huán)比價(jià)格上漲幅度與上月持平。然而，相比重慶，包括合肥、南京和廈門在內(nèi)的一些城市近幾個(gè)月去庫存的腳步則更為明顯。今年2月前，70個(gè)大中城市新建商品房房價(jià)領(lǐng)漲城市均為深圳、上海和北京等一線城市；然而3月起，房價(jià)環(huán)比漲幅最高的三個(gè)城市，變成了廈門、合肥和上海，4、5、6月份領(lǐng)漲的前三名就牢牢固定在了廈門、南京和合肥上，漲幅均在5%左右，只不過每月三個(gè)城市的排名順序稍有調(diào)整。6月份合肥新房以4.9%的增速再度位于漲幅榜首。

　　合肥市民小劉說到買房子，一臉愁苦，他今年一共看了三次房，但現(xiàn)在仍然一無所獲，“最近，在包河區(qū)這邊，我們又看了一套房子，然后也是在等嘛，等它開盤。但是就是上個(gè)周六呢，他就偷偷就開盤，就我們不知道這個(gè)情況，然后100多套房子就賣出去了，所以到現(xiàn)在我們還是沒有買到房子�！�

　　像小劉這樣等了半年都買不到房子的在合肥并不少見。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析，這是因?yàn)橄窈戏�、南京和廈門這樣的城市本來房地產(chǎn)庫存就不多，在政策刺激下，樓市就變得突然火爆，換句話說，雖然在農(nóng)民工城鎮(zhèn)化推進(jìn)過程中，樓市去庫存加快——全國6月末商品房待售面積比3月末減少了2100萬平方米，但更多去庫存集中在了重點(diǎn)二線城市和一線城市上，三、四線城市庫存依然高企，這種結(jié)構(gòu)性問題值得警惕。合肥、南京、廈門這些城市，它的去化周期只有兩到三個(gè)月，這樣來說這些城市本身在這一輪市場爆發(fā)之前就屬于庫存比較少的區(qū)域，所以在這一系列去杠桿的政策中，反而是它率先的把本身庫存不多的區(qū)域變成了庫存稀缺的區(qū)域。

　　這邊庫存的結(jié)構(gòu)性隱患尚未消除，另一邊，上半年給樓市帶來動(dòng)力的刺激政策，也就是寬松的信貸政策等效果越來越弱，甚至還導(dǎo)致高杠桿的出現(xiàn)。從上半年樓市的數(shù)據(jù)對(duì)此已經(jīng)有所反映。70個(gè)大中城市房價(jià)雖然一直處于上漲的過程中，但漲幅不斷收窄。6月份，新建商品房和二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別是55個(gè)和48個(gè)，分別比上月減少5個(gè)和1個(gè)；下降的城市則分別比上月增加6個(gè)和1個(gè)。此外，新建商品房價(jià)格環(huán)比上漲的55個(gè)城市里，有33個(gè)城市的漲幅比上月收窄；即便是漲幅最高的合肥，它的房價(jià)漲幅也低于上月0.6個(gè)百分點(diǎn)。張大偉說，現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)基本至頂。如果信貸政策隨著下半年的整體均衡平穩(wěn)，整個(gè)支撐房地產(chǎn)市場價(jià)格大漲的可能性就不存在了，反而是逐漸開始一個(gè)回落，包括全國房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)，也已經(jīng)漲幅有一個(gè)明顯的回落，在繼續(xù)的三季度醞釀變化調(diào)整之后，到了四季度，一二線城市都有可能出現(xiàn)價(jià)格環(huán)比的持平和微跌的可能性是比較大的。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資也在持續(xù)回落，上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46631億元，實(shí)際增長8.0%，增速比前五個(gè)月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，房地產(chǎn)投資上半年出現(xiàn)的反彈估計(jì)只是曇花一現(xiàn)，從目前來看，房地產(chǎn)投資未來可能都會(huì)逐步走弱。這或許是普通購房者出手購房一個(gè)較好的機(jī)會(huì)，但對(duì)整個(gè)樓市而言，如果舊有的刺激政策不能再發(fā)揮效力，過去的庫存頑疾又沒有完全治好，那么，接下來的政策該如何發(fā)力，將成為一道比以往任何時(shí)候更加艱難的考驗(yàn)橫亙在眼前，等待著智慧的破題。因?yàn)楫吘怪袊�現(xiàn)在整體來看，整個(gè)庫存以及未來再建的房地產(chǎn)將來竣工以后所形成的新的庫存，可能總體還是會(huì)保持一個(gè)比較高的水平，所以這樣來看，房地產(chǎn)投資在下半年可能不會(huì)大幅回落，但是也會(huì)逐漸的、緩慢的有一個(gè)回落的過程，至少不會(huì)進(jìn)一步的向上半年出現(xiàn)那么強(qiáng)勁的反彈。