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　　央廣網(wǎng)北京3月30日消息（中央臺記者柴華 山東臺記者姜文超 青島臺記者李岳峰 淄博臺記者劉江帆）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，三天前，國土部和住建部又聯(lián)合出臺四條舉措促進樓市平穩(wěn)健康。昨天，有媒體報道稱，中國人民銀行正在測評房貸政策，即將下調(diào)二套房首付比例。地產(chǎn)救市，金融監(jiān)管部門也來出力，究竟能起多大作用？老百姓、房產(chǎn)中介、地產(chǎn)商、研究機構(gòu)，市場里的各個方面對于這樣的政策預期又是怎么看的呢？

　　根據(jù)經(jīng)濟觀察報報道，央行正在測評房貸政策，即將下調(diào)二套房首付比例。建設(shè)銀行和中國銀行信貸相關(guān)部門則表示，將支持改善性住房需求，下調(diào)二套房首付比例至五成。

　　針對首套房的政策一個接一個，現(xiàn)在來了二套房的，肯定吸引另一群改善性住房需求的人們。

　　在山東青島，趙先生剛剛購買了第二套住房，首套房貸款還沒還完，趙先生看著新聞回憶起自己前不久到處籌錢付首付的經(jīng)歷：

　　趙先生：我記得當時二套房首付有60%。第一套房畢竟已經(jīng)是很大的支出了，買第二套房首付比例太大的話，得東拼西湊。

　　二套房首付比例過高，的確可能讓一些還住著小房子的家庭無力購買改善性住房。市民陳先生告訴記者，如果政策真的實施，他打算換一套大一點的房子：

　　陳先生：我現(xiàn)在住了個套二的，想換個大點的，套三的房子，最近也在看。比例如果不下調(diào)的話，對我們這種工薪階層的來說，購買改善性住房還是比較有壓力的。你現(xiàn)在青島的房價，在核心區(qū)這個部位一萬五六左右，買個100多平米的總價近200萬，首付50%的話，像我們根本無力承擔。

　　國務院總理李克強此前在記者會上表示，“支持自住型住房和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展�！边@為2015年的房地產(chǎn)政策定下了基調(diào)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，央行政策如果近期落地并不奇怪，它只是“多部委聯(lián)合穩(wěn)定地產(chǎn)市場”的一部分：

　　張大偉：它肯定就是我們看到的，多部委聯(lián)合出臺一些對樓市既有政策的調(diào)整政策里面的一方面。現(xiàn)在很多媒體，包括很多市場的分析，很關(guān)注二套首付的變化，其實我覺得更多的是看重它一個象征的意義。

　　當然，央行官網(wǎng)并未就這一政策發(fā)布消息，一切還在市場的關(guān)注和傳聞之中。到底有多少改善性住房需求可能因此轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實，目前難以評估。在采訪中，表示二套房首付比例下調(diào)后仍然不會出手購房的市民同樣眾多：

　　史女士：我覺得還得觀望一段時間，等到房價穩(wěn)定了以后，我再考慮換房子的問題，暫時是不考慮。

　　溫先生：有需要的你不下調(diào)他也買，不需要的就是零首付也不買。不過二套房首付降低我覺得還是能刺激一下房地產(chǎn)市場吧，看看能降多少啊，降個一點半點的也不管用。

　　房價點評網(wǎng)青島高級分析師張斌表示，想要進行住房改善的市民不在少數(shù)，近年來，100平米以上的戶型銷量呈上升趨勢：

　　張斌：2014年整個來看，在市場的這種波動期來看，這種改善性需求的占比還是有所提高的。近三年，70到90平的這種二房的戶型，每年下降大概1%到2%，100到144的上升1%到2%，大致是這個趨勢。

　　不過，更多的地產(chǎn)分析人士則認為，目前市場剛需正在逐步減少，整體購房意愿并不強烈，降低二套房首付，對房地產(chǎn)市場影響有限。某二手房中介公司相關(guān)負責人：

　　中介公司負責人：首付款的10%根本不重要，該買的買，不該買的還是不買，該30萬的成了20萬，那就明顯了，該30萬的，成了28萬，那就沒什么意思了。再說現(xiàn)在是賣房子的多，特別是預期的不動產(chǎn)登記后，房產(chǎn)稅啊，遺產(chǎn)稅啊，都認識到這個問題，好多這種原來有個三五套房子這種，手底下房子多的，首先推向市場了，現(xiàn)在市場主要還是針對首套房沒買的，改善型的占得比例很低，經(jīng)濟條件好的都不是一套房子，工薪階層職工改善性需求的，能占到多少？也就是20%改善性的。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，關(guān)鍵還是要看首套房貸政策會否有進一步的調(diào)整：

　　張大偉：據(jù)我了解，這種二套房的政策并不是市場未來變動的主要方向，因為都知道，這種二套首付比例調(diào)整高低，對于市場需求的激發(fā)作用是微乎其微的，它不如首套和信貸價格的調(diào)整來的作用更大，特別是對于二套來說，因為都知道，二套的首付能力其實是比較強的。

　　而此前，差別化的首套房貸利率優(yōu)惠政策已經(jīng)在多地實施。在上海，部分商業(yè)銀行可以對符合資產(chǎn)條件的商業(yè)房貸客戶開出八五折的利率優(yōu)惠：

　　民生銀行某營業(yè)部：卡里有金融資產(chǎn)在民生的，100萬-300萬是九五折，300萬-500萬是九折，500萬以上是八五折。這個錢的話（要）一直就是在我們這里買理財或者存定期。

　　此外，清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉也預計，今年地產(chǎn)調(diào)控政策將更多地轉(zhuǎn)向市場化：

　　劉洪玉：現(xiàn)在可能要更多探索怎么讓它回歸它本來的面目，把這個不應該過分行政干預的地方，要把它去除掉。這應該是一個未來的發(fā)展方向。

　　當然，資本市場的反映可能更快也更明顯。申萬宏源證券首席分析師桂浩明認為，消息將對A股市場里的地產(chǎn)板塊構(gòu)成利好，不過預期不宜太高：

　　桂浩明：這樣一個消息如果能夠得到證實的話對房地產(chǎn)板塊也是一個不錯的利好。它能夠使得有效需求得到進一步激發(fā)，更好地發(fā)揮金融對房地產(chǎn)的支持。不過我們也注意到目前總體來看存量房的比例還是偏大，房地產(chǎn)投資氛圍也不是比較明確。整個房地產(chǎn)板塊很可能因為利好做出一定反應，但對此的預期不能太高。房地產(chǎn)要成為市場當中的主流品種，目前來看也不太現(xiàn)實。