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    央廣網(wǎng)北京1月19日消息（記者莊勝春）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局昨天（18日）公布的2014年12月我國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與上月相比，新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比下降的城市有66個，持平的有3個，僅深圳一城上漲，漲幅為1.2%。二手住宅方面，價格下降的城市有60個，上漲的有8個，持平的有2個。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，房價環(huán)比總體降幅繼續(xù)收窄，但一線城市環(huán)比價格整體平均上漲且成交活躍，樓市分化顯著。

　　就在中國樓市進(jìn)入新一輪調(diào)整的同時，傳統(tǒng)房產(chǎn)中介行業(yè)也迎來了劇烈的變革。近來，北京，鏈家、中原、思源、搜房等紛紛推出新策略——或降低二手房中介費(fèi)，或提高經(jīng)紀(jì)人傭金，或布局線上線下……幾天前，北京思源地產(chǎn)炮轟鏈家地產(chǎn)“一家獨(dú)大”，更是將中介行業(yè)會否迎來變革的話題炒熱起來。記者調(diào)查了解到，這樣的“針鋒相對”可能還將愈演愈烈。

　　記者在北京西城區(qū)一條中介門店密集的街道看到，一家名為安居易家的小型中介，在櫥窗上打出了大字標(biāo)語：只收1%中介費(fèi)。

　　記者：你們現(xiàn)在二手房中介費(fèi)是？

　　中介人員：我們是1%，現(xiàn)在都在調(diào)，明年更低吧。因?yàn)楝F(xiàn)在有興起了好多公司在調(diào)這個制度�，F(xiàn)在中介不好干。

　　對此，相鄰的鏈家地產(chǎn)似乎并不為所動。

　　記者：你們現(xiàn)在中介費(fèi)多少錢？

　　中介人員：2.7%，2.2%的中介費(fèi)，0.5%的擔(dān)保，擔(dān)保雙方買賣安全。

　　記者：我看旁邊都1%了。

　　中介人員：那是小公司，大公司哪有那么低的。

　　很長一段時間以來，北京中介行業(yè)都采用這樣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，全款買，中介費(fèi)是房價的2.2%；有貸款，中介費(fèi)就是2.7%。顯然，現(xiàn)在各路攪局者已經(jīng)開始出現(xiàn)。2014年12月6日，在北京只擁有50家門店的思源地產(chǎn)曾宣布下調(diào)二手房買賣傭金到1.5%，當(dāng)時并未引起輿論關(guān)注。直到1月14日，思源集團(tuán)董事長陳良生以炮轟的姿態(tài)召開發(fā)布會，指向在北京擁有一千多家門店的行業(yè)老大鏈家，才讓話題熱了起來。思源地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理?xiàng)铕┱f，鏈家地產(chǎn)是利用壟斷地位，迫使中介行業(yè)交易傭金長期維持在2.7%的水平。

　　楊皓：它通過人海戰(zhàn)術(shù)，絞殺策略，鏈家一個小區(qū)開四家店，讓客戶和業(yè)主就沒有選擇，不給2.7的話你就買不到這套房。

　　楊皓還說，中介單純依靠傭金收入的時代已經(jīng)一去不復(fù)返，公司將基于互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品創(chuàng)新開拓金融等領(lǐng)域的更多收入來源。但對此，鏈家地產(chǎn)副總裁林倩當(dāng)時曾給出回應(yīng)：不會應(yīng)戰(zhàn)，將堅(jiān)持自己的價格，提供物有所值的服務(wù)。

　　林倩：因?yàn)槲覀冊谑召M(fèi)上堅(jiān)持，所以我們沒有后退的路。我們只有把自己的服務(wù)做得更好，做的性價比非常高。也許其他競爭同業(yè)認(rèn)為客戶要的是低廉的收費(fèi)、最基礎(chǔ)的服務(wù)。

　　去年年中，國家發(fā)改委曾發(fā)布通知，宣布從去年7月1號起，下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)定價權(quán)限，由省級人民政府價格、住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門管理。在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭看來，在中介行業(yè)競爭日趨激烈、價格管制有望逐步放開的背景下，中介費(fèi)應(yīng)該收多少沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，要讓市場說了算。

　　楊紅旭：鏈家的收費(fèi)目前在國內(nèi)是偏高的，但跟國外比也很難說。比如美國，過去很多年都是收6%，向買家、賣家各收3%。所以鏈家的價格只要市場能接受，我覺得就是合理的。隨著互聯(lián)網(wǎng)的興起，它可以讓市場信息更透明，可以降低交易成本。

　　我們總在說互聯(lián)網(wǎng)思維、說顛覆傳統(tǒng)行業(yè)，如楊紅旭所說，它的確可能降低二手房的交易成本。而思源方面掀起的口水戰(zhàn)，也恰恰是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)常用的招數(shù)。在互聯(lián)網(wǎng)大潮下，傳統(tǒng)中介行業(yè)正在經(jīng)歷怎樣的變化？

　　去年中介行業(yè)的一件大事是，鏈家、我愛我家等房產(chǎn)中介因端口費(fèi)較高等問題對搜房網(wǎng)發(fā)動的聯(lián)合抵制。在與搜房決裂后，傳統(tǒng)中介公司們開始發(fā)力推廣自己的互聯(lián)網(wǎng)平臺，搜房網(wǎng)等線上公司則開始籌謀線下。不僅如此，在住房租賃市場，已經(jīng)開始有新興公司搶奪傳統(tǒng)公司的奶酪了。

　　因?yàn)槎�手房買賣的門檻較高，相對來說，房屋租賃市場成了很多意在顛覆的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)首先瞄準(zhǔn)的目標(biāo)。談到租房子，很多人可能都經(jīng)歷過虛高中介費(fèi)、虛假房源信息、狡詐二房東，以及永遠(yuǎn)要不回來的押金等等，到哪找靠譜又便宜的中介，實(shí)在讓人頭疼。

　　郜女士：我以前哪，租房主要是在中介留電話，一天會接到十個八個中介的電話，確實(shí)比較煩；甚至一兩年之后，(中介)還經(jīng)常問：您租到房了嗎？其實(shí)我早就完成了這個交易了。

　　但現(xiàn)在，郜女士下了一款A(yù)PP，實(shí)現(xiàn)了和經(jīng)紀(jì)人單對單聯(lián)系看房租房，她給經(jīng)紀(jì)人的打分，可以左右經(jīng)紀(jì)人拿到的績效，最關(guān)鍵的是，使用這款A(yù)PP租房，租金只有傳統(tǒng)中介一半。

　　眼下，這款名叫愛屋吉屋的APP，正在上海北京兩地擴(kuò)張。愛屋吉屋不設(shè)門店，也不按區(qū)域劃分，經(jīng)紀(jì)人完全在網(wǎng)上接單，以實(shí)現(xiàn)效率最大化。

    愛屋吉屋聯(lián)合創(chuàng)始人鄧薇：我們是白紙，我們不用顧慮老的勢力，老的人的阻撓。那么傳統(tǒng)中介要是想互聯(lián)網(wǎng)做得更好，需要時間，能不能掉頭就要看決心了、老大的魄力了。

　　對此，我愛我家副總裁胡錦暉曾有這樣的回應(yīng)。

　　胡景暉：很多所謂互聯(lián)網(wǎng)公司，還處在炒概念、拿風(fēng)投、催上市，套現(xiàn)走人的這么一個階段，我覺得更多地是資本市場的故事。其實(shí)我更相信傳統(tǒng)中介公司的互聯(lián)網(wǎng)化，而這些講故事的公司，充其量只是攪局的作用�！　�

    在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭看來，傳統(tǒng)公司必須加快轉(zhuǎn)型，否則不排除被顛覆的可能。

　  楊紅旭：未來的二手房服務(wù)公司應(yīng)該是更加注重客戶體驗(yàn)，性價比更高，信息更透明，交流更方便，所以如果傳統(tǒng)的公司如果說不注重網(wǎng)上業(yè)務(wù)的發(fā)展，不注重互聯(lián)網(wǎng)平臺的建設(shè)，那可能會在未來的競爭中處于下風(fēng)。