央廣網(wǎng)北京9月14日消息（記者柴華 見習(xí)記者盧薇朵）據(jù)中央廣播電視總臺中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，近期，國家層面與樓市相關(guān)的政策不斷出臺，既有個人住房貸款定價新規(guī)，又有對“房住不炒”的多次重申。在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)、地產(chǎn)金融政策縮緊等多種因素作用下，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，今年的“金九銀十”可能落空。對此部分城市已經(jīng)有“因城施策”松綁調(diào)控的舉動，以小幅提振市場信心。綜合政策的作用下，目前的房地產(chǎn)市場溫度是怎樣的？部分城市“因城施策”的最新動作又會有怎樣的影響？

　　8月20日，央行調(diào)整貸款市場報(bào)價利率（LPR）機(jī)制后的首次報(bào)價結(jié)果顯示：1年期LPR為4.25%，5年期LPR為4.85%。隨后的8月25日，央行宣布，10月8日起新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成�；鶞�(zhǔn)之上加60個基點(diǎn)，是央行最終確定的個人房貸利率下限，這意味著未來房貸利率折扣將告別市場。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析：“9月份、10月份以后，對于房貸利率增加的負(fù)擔(dān)并不會特別大。但是近期的一系列動作也說明，企業(yè)還是比較希望今年有較好的表現(xiàn)，最典型的就是近期買房的降價促銷力度明顯增加�！�

　　事實(shí)上今年以來，國內(nèi)多個城市的房貸利率都有所上調(diào)。在江蘇南京，5月初多家銀行就將首套房貸利率從基準(zhǔn)利率上浮8%調(diào)整到上浮10%，5月底調(diào)整到上浮15%。七月初南京市兩家銀行將首套房貸利率調(diào)整到基準(zhǔn)利率上浮20%，而在江蘇蘇州，房貸利率在六、七兩個月同樣出現(xiàn)連續(xù)上浮。新華社報(bào)道稱，7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準(zhǔn)利率上浮23%執(zhí)行，對二套房貸款未還清的客戶，多數(shù)銀行要求貸款利率上浮30%。在山東青島，從今年5月開始，多家銀行確定上浮房貸利率，其中首套上浮到20%，個別達(dá)到25%。不過，央行房貸利率新機(jī)制下首次報(bào)價較市場利率有所下調(diào)，在堅(jiān)持“房住不炒”定位、樓市調(diào)控政策持續(xù)的大背景下，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來房貸利率整體將保持平穩(wěn)。中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉分析：“9月20日還會有一次LPR的集中定價，報(bào)價下調(diào)的概率比較大。從長期趨勢來看，對于購房者而言，利率的平穩(wěn)是主流，而且不排除因?yàn)長PR定價有輕微下行的可能性，整個房貸未來也有可能出現(xiàn)一些輕微下調(diào)的可能�！�

　　上海易居研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，今年8月，40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降9%；這輪下滑覆蓋了各個城市層級：4個一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降19%；18個二線城市成交面積環(huán)比下降10%；18個三、四線城市成交面積環(huán)比下降4%。下半年以來，新建住宅的成交量已經(jīng)連續(xù)兩個月環(huán)比下降；二手房方面，今年8月，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測的13個城市二手房成交量環(huán)比下降8.5%，成交量仍處于5月以來的下行通道之中。此外，三類城市的土地交易面積也都出現(xiàn)下降，8月份40個城市的土地成交均價出現(xiàn)了今年2月以來的首次下跌。由此，機(jī)構(gòu)普遍預(yù)計(jì)，考慮到政策環(huán)境仍然嚴(yán)厲，今年的“金九銀十”將面臨落空。

　　為了穩(wěn)定市場，避免快速降溫的不利影響，部分省市“因城施策”，也有不少相關(guān)政策在近期出臺。比如8月28日，湖南省臨澧縣表示，規(guī)定的時限內(nèi)在縣城區(qū)購買符合條件的商品房可享受購房貨幣補(bǔ)貼，其子女入學(xué)可就近申請學(xué)位；9月初，浙江嘉興規(guī)定，已還清公積金貸款后再次購買自住住房的，仍可享受60萬元的額度；貴陽將二手房住房公積金貸款最低首付款比例由25%下調(diào)至20%；河南對符合條件的農(nóng)村教師實(shí)施購房優(yōu)惠，幅度不低于20%；無錫、長沙調(diào)低了落戶門檻；上海、珠海則在部分區(qū)域放松限購。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前出臺的政策是按照“因城施策”的框架推出的，可在一定程度上釋放合理的需求，同時有助于維持市場穩(wěn)定，避免大起大落。張大偉認(rèn)為，這些政策有助于保持地方樓市的平穩(wěn)，但并不存在刺激樓市一說。他表示：“政策都是為了樓市的平穩(wěn)，未來的走勢上，不排除有一些城市因?yàn)闃鞘邢鄬Ρ容^冷清，出現(xiàn)一些帶有扶持性的政策；但是整個樓市，不論是2019年四季度還是2020年，我認(rèn)為還是以平穩(wěn)為主要趨勢�！�

　　考慮到下半年以來多地市場已經(jīng)降溫，市場對于未來樓市的走勢依然敏感。有地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不排除未來還會有城市出臺“因城施策”措施，但部分熱點(diǎn)城市也可能繼續(xù)收緊。張大偉認(rèn)為，隨著整個市場利率趨于下降，樓市也會逐步顯現(xiàn)出利率下降的趨勢。