央廣網北京6月19日消息（記者張棉棉）據中國之聲《新聞晚高峰》報道，國家統(tǒng)計局今天（19日）公布5月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數據顯示，一線城市新建商品房和二手房價格延續(xù)降溫趨勢。其中，北京上海新房價格環(huán)比漲幅為零，北京二手房價環(huán)比下跌0.9%，成為跌幅第一的城市。哪些原因導致作為樓市龍頭的北京價格下跌明顯？未來整體樓市價格又會在何時出現更明顯的變化？

　　5月份，從同比看，15個城市新建商品房價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4個百分點之間。從環(huán)比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平，5個城市漲幅在0.5%以內。其中，北京新房價格環(huán)比漲幅為零，二手房房價環(huán)比下跌0.9%，成為跌幅第一的城市。分析普遍認為，這與3.17新政實施以來，一系列樓市調控政策有關。5月京津冀地區(qū)還開展了垮地調控，劍指中介部門的不規(guī)范行為。鏈家北京通州潞苑西大街門店負責人李正說，營業(yè)執(zhí)照、機構備案文件、經紀人執(zhí)業(yè)證書等都是檢查的內容。每周基本都有政府部門人員過來檢查，檢查的部門是建委、工商、地稅，包括一些安全主管部門，檢查內容比較細致。

　　目前，環(huán)北京已有113家異地經營的房地產中介機構被清理處置。5月，北京合計月內二手房住宅簽約僅10801套，而這接近1萬套的簽約量，是最近27個月的最低值。另一方面，信貸政策的收緊對瘋漲的房價來說更有著立竿見影的效果。3月新政到現在，北京地區(qū)的銀行已經集體上調過兩次首套房貸利率。3月21日，工行、建行等16家北京地區(qū)銀行一致決定，縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度，由不低于貸款基準利率的0.9倍調整為不低于貸款基準利率的0.95倍。5月1日，北京地區(qū)大部分銀行以網簽日期為準，新受理的個人住房按揭貸款業(yè)務，首套房貸最低執(zhí)行利率不低于基準利率，二套房貸最低執(zhí)行利率不低于基準利率的1.2倍。中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉簡單算了一筆賬，以目前上調利率的情況來看，相比過去的85折優(yōu)惠，折合30年，現在只要多貸款100萬元，每月需要多交1200元到1500元的利息。

　　北京市銀監(jiān)局最新披露的數據顯示，今年3月至5月北京地區(qū)個人住房貸款新發(fā)放金額環(huán)比分別下降11.68%、1.3%和7.6%。和北京一樣，上海樓市個人住房貸款增速也在連續(xù)下降。央行數據顯示，上海地區(qū)5月房貸增速連續(xù)4個月回落。5月上海地區(qū)個人住房新發(fā)放貸款環(huán)比下降16.84%，這一降幅高于北京。國家統(tǒng)計局數據顯示，5月，上海市新房環(huán)比漲幅和上月持平，而在成交量上已經遇冷。上海某房產中介經紀人說：

　　中介1：平常的成交量大概能接近十幾套，接近二十套，但目前只有八套在掛牌。

　　中介2：主要是因為客戶的觀望情緒比較濃重，和去年相比成交量要下降三分之二左右。

　　正是由于這樣的分類調控政策，使得在5月70個大中城市房價漲幅中，依然保持上漲的更多集中在三線城市和部分西部二線末城市，例如蚌埠、沈陽、洛陽等城市。張大偉認為，今年下半年樓市信貸政策還會繼續(xù)從緊，這樣在以往屬于樓市旺季的金九銀十可能會房價下降的幅度更為明顯。