央廣網(wǎng)北京5月21日消息 據(jù)中國之聲《全球華語廣播網(wǎng)》報(bào)道，一線城市房價居高不下，但不少在一線城市打拼的年輕人，卻不愿在出租屋里安放自己的生活和夢想。有人說，租房或許比買房更合算，但更多人認(rèn)為，只有住在自己的房子里，才有安家落地的歸屬感，心里才踏實(shí)。

　　買房面臨的是高額首付和沉重的貸款負(fù)擔(dān)，但租房帶來的不安定感更是大家公認(rèn)的。高昂的中介費(fèi)，任性的漲價，甚至一言不合就被趕出家門，還可能拿不回押金，任何一個問題都可以讓租戶苦不堪言。而對于房東來說，要是遇上幾個反復(fù)拖欠房租的無賴租戶，同樣是一件糟心事。

　　5月19號，住建部公布《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》公開征求意見。意見稿對出租人行為設(shè)置了限制條款，包括不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，收回住房等；與此同時，要求承租人遵守法律法規(guī)，允許出租人在承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金時，在租賃期限內(nèi)解除住房租賃合同等。

　　對于租金支付問題，意見稿提出，鼓勵按月支付，明確房東不得擅自抬高租金。住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得單方面提高租金。意見稿還鼓勵出租人與承租人簽訂三年以上的長期住房租賃合同。

　　對于押金問題，意見稿規(guī)定，出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額和返還時間。除合同約定的具體情形外，出租人不得扣留押金。

　　有人說，外國的年輕人更愿意選擇自食其力，租房生活；而中國的年輕人卻寧愿用父輩的積蓄來支付首付，這難免有“啃老”之嫌。我們看看國外，租房是不是真的比國內(nèi)更容易？相關(guān)的法律和政策，能否有效保障房東和租客雙方的正當(dāng)權(quán)益？

　　俄羅斯：房東串通一氣騙取租客錢財(cái) 通脹率高時經(jīng)常漲房租

　　俄羅斯的法律政策致力于充分有效地保障房東和租客的權(quán)利，但現(xiàn)實(shí)情況卻并沒有那么美好。全球華語廣播網(wǎng)俄羅斯觀察員張舜衡介紹，大量俄羅斯租客并沒有通過正規(guī)中介簽訂租房合同，由此發(fā)生的糾紛，也層出不窮。

　　張舜衡介紹指出，很多俄羅斯人選擇通過熟人、互聯(lián)網(wǎng)甚至黑中介尋找房源。在眾多無專業(yè)保障租房的隱藏問題中，詐騙是最嚴(yán)重的情況。特別是針對不精通俄羅斯法律的租客，如果房子同時擁有幾個房東，房屋出租前必須獲得每個房東的同意，否則租賃合同被視之為無效。在俄羅斯一些地區(qū)，這甚至演變成一種詐騙模式，幾個房東用這種辦法串通一氣來騙取租客錢財(cái)。即便租客非常幸運(yùn)地順利入住，也常常沒有合同保障，被房東無條件要求漲房租和扣除押金。

　　目前，俄羅斯的通貨膨脹率在10%以上，很多無理的房東每個月都會要求漲房租。在盧布大崩盤時期，房東甚至?xí)�翻倍漲房租或者直接要求租金要美金結(jié)算。租客因?yàn)闆]有合同或者合同漏洞，被逼無奈大多會盡快搬走，房東如果遇到租客拒交租金，一搬直接將租客攆走，倘若租客拒絕搬家，房東有權(quán)利要求警方將租客帶出房屋。

　　英國：租房押金常常成為租客與房東的糾紛焦點(diǎn)

　　英國法律規(guī)定，在租房合同的期限之內(nèi)，房東和房客都很難輕易毀約。一言不合就被趕出家門的情況，在這里發(fā)生的概率并不高。不過，租房的押金常常成為租客與房東的糾紛焦點(diǎn)。

　　英國觀察員侯穎介紹稱，在英國租房要非常小心，比如有可能無法拿回押金或遇到很不專業(yè)的房東等。英國租金一般按周計(jì)算，在簽訂合同時要看清楚價錢，而房客在入住之前也需要向中介或房東繳納至少4周房租的押金，但是在合同到期之日，能夠成功拿回全額押金的人卻很少，因?yàn)榉繓|以各種理由克扣押金的情況時有發(fā)生，他們通常會以電器損耗，清潔費(fèi)或房屋需要重新裝修為例在押金中扣除，因此租客一定要確保你所支付的任何錢款都存到受認(rèn)可的押金保障計(jì)劃中。

　　通常在交完定金之后，房東必須要在一個月之內(nèi)向你提供一個押金保障計(jì)劃的擔(dān)保編號，證明押金已經(jīng)放入認(rèn)可的保障計(jì)劃中。另外，在決定租房之前，最好向一些專業(yè)的房屋出租機(jī)構(gòu)咨詢意見，一般情況下在合同到期之前房租肯定不能隨便漲，通常是在再次續(xù)約之前，雙方或包括中介在內(nèi)的三方進(jìn)行價格協(xié)商，感覺都能接受才會繼續(xù)簽訂合同，而合同也完全受法律保護(hù)。

　　日本：房客不僅要向中介繳納費(fèi)用，還要給房東交納一筆“禮金”

　　在日本，租房是一種非常普遍的現(xiàn)象，在租賃過程中也難免會發(fā)生糾紛，其中最多的是合同問題，還有就是退租時押金的精算問題。房客在租房時，不僅要正常向中介繳納費(fèi)用，還要給房東交納一筆“禮金”，據(jù)稱是為了感謝屋主以合理的價格把房子租給你。那么，收了禮金的房東們，會對房客更加“客氣”一些嗎？

　　日本觀察員黃學(xué)清介紹說，在日本租房大多數(shù)都是通過中介公司，在簽訂合同后，除了要支付一筆押金以外，還有一筆禮金，一般是一到兩個月的房租。在經(jīng)濟(jì)狀況不好的那些年，也有免除禮金的情況。

　　租房有一些基本原則，比如在合同期內(nèi)不得漲價，合同期滿前如果房主要停止出租，需要賠償租戶損失。如果居住人數(shù)比合同中的人數(shù)有所增加，要經(jīng)過房東同意，嚴(yán)禁租戶把房屋租界給第三者的二房東行為等等。這些常識基本上都列入法律或條例之中，比如東京都就有一個租界住宅糾紛防止條例，非常詳細(xì)的規(guī)定了各種情況的處理原則。條例規(guī)定，住宅中因?yàn)榻ㄖ�物年齡的增加發(fā)生的損耗，劃痕等修繕費(fèi)用，已經(jīng)包含在房租里，應(yīng)該由房東負(fù)擔(dān)。家具壓出來的痕跡，因日照老化變色等損傷等都應(yīng)該由房東負(fù)擔(dān)的。如果是租戶故意或過失損壞的部分，要以最小的施工面積計(jì)算賠償金額，比如墻壁修繕是以一平方米為單位計(jì)算的。