【事件】銀監(jiān)會已于日前對各家銀行進行了窗口指導，口頭通知要求各行取消首套房貸7折利率的優(yōu)惠政策，從11月1日起，銀行給予房貸客戶的利率優(yōu)惠下限調(diào)整為同檔期基準利率的85%。【京滬深齊動 首套房貸七折利率成“過去時”】
中廣網(wǎng)北京11月2日消息 以后首套購房者將不再享受房貸利率7折優(yōu)惠，根據(jù)銀監(jiān)會通知，允許房貸優(yōu)惠利率下浮比例為同檔期基準利率的15%。對此，中國之聲特約觀察員張?zhí)煳底魅缦曼c評：
張?zhí)煳担罕本┥虾V州等地的房貸的7折利率政策已經(jīng)取消了，前一段時間已經(jīng)有傳言說可能取消，目前的消息說已經(jīng)基本上取消了。應該說住房7折的優(yōu)惠政策就是在08年金融危機的沖擊下一個特殊時期出臺的特殊政策，所以當金融危機的背景已經(jīng)過去的情況下，取消這樣的優(yōu)惠政策也沒有什么意外。但是他對消費者的購房行為可能還是有很大的影響的。消費者在這個平面之下也沒有什么辦法只能被迫接受。
這樣的政策可能和提高利率不一樣，實際上打擊的主要是剛性需求，因為所謂優(yōu)惠利率是指首次購房。首次購房我們可以理解肯定是出于自住的需求，當優(yōu)惠利率政策取消或者上調(diào)到8.5%的折扣時，對這部分人的打擊應該還是比較大的。它和前一段時間出臺的幾個政策——限制炒房和整個房地產(chǎn)市場調(diào)控應該說沒有什么太大的關系。
我覺得它實際的政策可能只有兩個：一個是給銀行增加了一筆收入，另外一個讓購房的人實實在在增加了支出的負擔。這一政策可能也是提醒那些買房的人或者潛在買房的人，當你購買住房這樣一個行為，尤其是你利用貸款來購買住房的時候，實際上是一個很長線的投資。貸款期限對于首次的購房人來說，動輒就是20年、30年，在未來這么長的時間內(nèi)究竟會面臨什么樣的風險，銀行利率會有什么調(diào)整，優(yōu)惠政策有什么變化，都為生活增添了不確定性。所以這也確實需要謹慎。
過去我們有一句話叫“股市有風險，投資需謹慎”，現(xiàn)在真的加一句話，“房市也有風險，投資也得謹慎”，過去幾年里面我們總認為，投資房地產(chǎn)是包賠不賺的，未來這個觀念可能要適當調(diào)整了。
