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　　中廣網(wǎng)北京8月12日消息 據(jù)中國(guó)之聲《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》報(bào)道，自從去年中國(guó)媒體報(bào)道稱，底特律房子"能賣出皮鞋價(jià)"以后，到底特律買房子就成為一些中國(guó)人抄底買房的新目標(biāo)。盲目跟進(jìn)者還以為，只要在底特律買房子就能獲得綠卡、孩子就能免費(fèi)上學(xué)。那這些究竟是真是假？抄底底特律會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》美國(guó)觀察員余浩為你講述：

　　據(jù)美國(guó)�？怂剐侣劸W(wǎng)報(bào)道一位當(dāng)?shù)匦贞惖娜A裔房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人就說(shuō)，他已經(jīng)收到大量的中國(guó)投資客的電話詢問(wèn)底特律房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，有人對(duì)他說(shuō)是認(rèn)真的，要買一二百套的底特律的房子。最近陳女士就一口氣賣了30套房子給同一個(gè)中國(guó)買家，中國(guó)的大媽們上市場(chǎng)買棵白菜還要挑一挑，但有的中國(guó)人買底特律的房子肯定看都不看就買，有些中國(guó)人所以買底特律的房子比買菜還爽快，主要是因?yàn)榈滋芈捎行┑貐^(qū)的房子確實(shí)是賣出了白菜價(jià)。

　　盡管最近房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回升，但是在底特律的市中心市場(chǎng)上掛牌在賣的房子一千美元以下的還有14000多棟，最便宜的要70美元一棟。國(guó)內(nèi)還有傳言稱在美國(guó)買房孩子就可以自動(dòng)地就近在美國(guó)的公立學(xué)校上學(xué)，還有人以為在美國(guó)買房子獲得在美合法居留的機(jī)會(huì)。這些傳言也在一定程度上助長(zhǎng)了中國(guó)人來(lái)底特律的購(gòu)房熱。

　　另外，大底特律的都會(huì)區(qū)已經(jīng)有亞裔移民13萬(wàn)，比來(lái)自歐洲和拉美的總數(shù)還要多，比特率亞裔家庭平均收入5萬(wàn)多美元，是整個(gè)底特律家庭平均收入的2倍多，這些亞裔移民聚居的小區(qū)則是底特律最好的小區(qū)，每棟房子要50萬(wàn)元以上。于是就有人在假想，能不能靠移民或者有錢(qián)的中國(guó)人來(lái)拯救底特律呢？

　　我覺(jué)得所謂移民拯救底特律底或者說(shuō)特律的房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)誘人之類的說(shuō)法是忽悠人的夢(mèng)想，首先要澄清的是在美國(guó)買房解決不了在美長(zhǎng)期合法居留的身份問(wèn)題，也無(wú)法讓孩子在美上學(xué)。

　　其次，在美國(guó)買房有很多隱藏的費(fèi)用，最大宗的是房地產(chǎn)稅，還有社區(qū)管理費(fèi)、維修費(fèi)等等。像底特律幾百美元的房子，政府的評(píng)估價(jià)會(huì)是幾萬(wàn)美元，每年要交的物業(yè)稅和管理費(fèi)至少要上千美元，而且這些房子基本上是破舊的被廢棄的房子，重建至少要花十幾萬(wàn)美元。買的時(shí)候還要擔(dān)心前任的屋主在廢棄房子時(shí)有沒(méi)有留下債務(wù)。

　　第三即便重建完了這些房子都處于治安亂區(qū)，槍擊、搶劫、謀殺等暴力犯罪時(shí)常發(fā)生，周圍游蕩著許多無(wú)家可歸者和游手好閑的之徒手中沒(méi)有槍或者不養(yǎng)狼狗的人是不敢在這里住的，房子想出租基本上沒(méi)有可能，投資底特律這些房地產(chǎn)無(wú)益于把錢(qián)砸進(jìn)了無(wú)底洞。

　　起初中國(guó)投資客買底特律的房子是讀美國(guó)復(fù)蘇帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回升，這在底特律基本上是夢(mèng)想，因?yàn)槠�車產(chǎn)業(yè)在美國(guó)已經(jīng)開(kāi)始走下坡路，產(chǎn)業(yè)外移，底特律的人口從前高峰期的180萬(wàn)減少到目前的70萬(wàn)，剩下的很多是失業(yè)、低收入者，沒(méi)有剛性的需求和買房地產(chǎn)市場(chǎng)的升值。其次，底特律多面來(lái)的地方政治和經(jīng)濟(jì)政策決定了這個(gè)地方營(yíng)銷環(huán)境不好，很難吸引外來(lái)的投資，這就是為什么當(dāng)?shù)睾茈y通過(guò)成立開(kāi)發(fā)區(qū)的方式來(lái)吸引外資，更甭提讓中國(guó)人包下某片地區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)了。正像那位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳女士所說(shuō)，35年前底特律的市中心就像現(xiàn)在這樣了，35年來(lái)一點(diǎn)沒(méi)有變化，買底特律市中心的房子解套可謂是遙遙無(wú)期。