央廣網(wǎng)北京7月18日消息（記者張棉棉）據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報道，國家統(tǒng)計局今天公布6月70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，6月一線城市新房和二手房價格均出現(xiàn)下降，房價上漲城市基本都是三、四線城市。專家分析，因城施策、托底蓋帽的政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)，未來樓市發(fā)展將進一步回歸理性。

　　6月洛陽新房價格環(huán)比上漲2.4%，位于70個大中城市房價漲幅榜首。市民劉先生說：“不到一年的時間漲了將近翻一倍，洛陽均價是7700元，有的已經(jīng)過萬，不過萬的項目一般都會在310國道那邊，或是瀍河區(qū)，都是特別偏的地方�！�

　　相比上月，除了洛陽，北海、東湖、襄陽等地6月新房房價也攀升較快。二手房市場中，房價上漲較多的主要有蚌埠、南寧、溫州等城市，整體市場中，新建商品房價格環(huán)比漲幅超過或達到1%的有20個城市，二手房價格環(huán)比漲幅超過或達到1%的有14個城市，基本為三、四線城市。相比之下，一線城市新建商品房和二手房價格同比平均漲幅均連續(xù)9個月回落，二線城市新建商品房價格同比平均漲幅連續(xù)7個月回落，二手房價格同比平均漲幅連續(xù)5個月回落。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，因城施策、托底蓋帽的政策效果顯現(xiàn)�，F(xiàn)在一二線城市被約束，特別是一些限制性的政策，限購、限貸、限價，三四線城市升溫主要原因是三四線的政策寬松，特別是最近一些三線和一些二線相對比較弱的城市戶籍政策，包括房地產(chǎn)的一些刺激性政策在持續(xù)地發(fā)布。

　　按照“房子是用來住的，不是用來炒的”的思路，房價不斷回歸理性，目前，樓市庫存已經(jīng)達到最近28個月以來最低點。最近幾個月，每個月庫存去化都在一千萬平米以上。深圳市住房研究會會長陳藹貧分析：“市場在這樣一種情況下，投資客已經(jīng)被逐出市場，改善型需求處于一種觀望。剛需不剛到一定程度恐怕不會出手，市場仍然會維持這樣一種膠著的狀態(tài)，穩(wěn)中有降這種微跌的局面是下半年的主題�！�