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　　央廣網(wǎng)北京6月18日消息（記者張棉棉 馬寧 浙江臺記者周羚）據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報道，國家統(tǒng)計局今天發(fā)布5月70個大中城市房價數(shù)據(jù)，35個城市房價環(huán)比下跌。專家分析，部分城市由于庫存壓力較大，加上近期市場預(yù)期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導(dǎo)致房價有所下降�！　�

　　與上月相比，70個大中城市中，最高漲幅為0.3%，是鄭州，最低為下降1.4%，是杭州，這也是杭州連續(xù)第二個月位于跌幅榜首。就連浙江房企“帶頭大哥”綠城也按捺不住促銷的心情，綠城工作人員說，旗下很多排屋都在大幅打折。

　　工作人員：原來1000萬的排屋現(xiàn)在最低達到620萬，排屋確實走不動，從去年7月份開盤，到現(xiàn)在就賣了十幾套。包括閑林那邊，排屋都跌的一塌糊涂。

　　按照當?shù)厥蹣翘幍恼f法，目前，杭州的降價風波已經(jīng)由點到面，不打個八折都不好意思叫降價。杭州市中心的某樓盤，單價也回歸到每平米3萬5以下。不僅是杭州，作為樓市風向標的北上廣深，環(huán)比價格在5月也開始分化。北京上漲0.2個百分點、廣州持平、上海和深圳各下降了0.3和0.2個百分點。易居研究員朱光分析，這主要由于整體企業(yè)資金壓力在增加，特別是銷售放緩，信貸收緊，最終帶來無法釋放的庫存壓力、房價下跌。

　　朱光：2012年下半年，市場快速升溫，一些企業(yè)拿地步伐較快，市場本身的消化能力和供應(yīng)能力是不匹配的，就造成推盤的大量增加、庫存的大量增加。

　　70個大中城市中，二手房價格環(huán)比下降的城市也達一半之多，最高漲幅為0.5%，是廈門，最低為下降0.9%，是北京。較高的稅費與信貸難度大成為阻礙市場成交量的主要原因。行業(yè)預(yù)計，下半年樓市將延續(xù)價跌量縮。

　　面對整體二手房市場的下跌頹勢，廈門依然房價較為堅挺，5月環(huán)比上漲了0.5個百分點，對此，廈門海希房產(chǎn)蓮坂片區(qū)羅經(jīng)理是喜憂參半，喜的是，近期高鐵、地鐵、新機場等大項目的開工建設(shè)支撐了廈門房價，但不可否認的是，成交量在大幅萎縮，這也讓人不能不擔憂。

　　羅經(jīng)理：廈門的房價經(jīng)過10年的發(fā)展，特別是2013年廈門房價經(jīng)歷了一個高速增長，廈門的房價從差不多1萬5一下子漲到2萬5甚至3萬多，很多客戶對這種漲幅很難接受，打消了一部分客戶的購房需求。

　　更值得關(guān)注的是，北京二手房指數(shù)跌幅全國第一，環(huán)比下調(diào)0.9%。事實上，北京僅在2012年1月市場最慘淡的情況下，二手房出現(xiàn)過0.9個百分點的跌幅。北京五環(huán)附近一家鏈家地產(chǎn)中介對記者說，除了不動產(chǎn)登記等政策影響，較高的稅費與信貸難度是北京房價遭遇尷尬的主要原因，購房者大多處于觀望。

　　九折利率取消了，很多人買房子申請商貸九折，以前平時老是有政策，今年沒有政策。但是公積金貸款說是15個工作日放款，100%一定會放，但是銀行就很難說了。

　　中銀國際報告顯示，行業(yè)調(diào)整尚處于前期，下半年預(yù)計將延續(xù)價跌量縮。住建部政策研究中心研究員趙路興表示，在預(yù)期難改、貸款難松的背景下，只有開發(fā)商加大優(yōu)惠力度，才會吸引部分購買人群放棄觀望。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，不論是新房還是二手房，目前的大幅調(diào)整只是一個開始，這一趨勢估計至少將延續(xù)至年底。

　　趙路興：更多的樓市已經(jīng)從之前的賣方市場轉(zhuǎn)到了買方市場。現(xiàn)在，包括一線城市，以北京為例，自住房大量供應(yīng)，還在沖擊市場的心理。所以我們認為下半年價格的調(diào)整趨勢是難以逆轉(zhuǎn)的。后續(xù)來看，目前35個城市價格環(huán)比下調(diào)有可能只是開始，后續(xù)還會有繼續(xù)的增加。