據(jù)安徽商報(bào)消息，今年國(guó)慶假期并不“平靜”，包括四大一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市在內(nèi)的19城接連出臺(tái)限購(gòu)措施，讓國(guó)內(nèi)樓市風(fēng)云突變。10月2日晚，合肥重啟限購(gòu)，市區(qū)(不含四縣一市)暫停向有2套房及以上的戶(hù)籍居民出售新建商品住宅，外地戶(hù)籍有1套及以上住房以及沒(méi)有連續(xù)社保和繳稅證明也不能在市區(qū)買(mǎi)新建商品住宅和存量房，還有一系列配套的金融貸款、土地等措施同時(shí)出臺(tái)。記者昨日探訪(fǎng)合肥街頭售樓部及二手中介公司了解到，假期期間開(kāi)盤(pán)及認(rèn)籌的參與人數(shù)相比節(jié)前稍減，縣域樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)火熱正在接手市區(qū)風(fēng)頭。

　　[新政]

　　合肥國(guó)慶假期重啟限購(gòu)

　　10月2日晚，合肥市宣布了最新的十條房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施。而合肥上一輪限購(gòu)始于2011年，至2014年8月2日結(jié)束，限購(gòu)范圍僅限于廬陽(yáng)、蜀山、包河、瑤海四大老城區(qū)。

　　對(duì)購(gòu)房者

　　在這一輪調(diào)控中，合肥市明確在市區(qū)(不含四縣一市)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的市區(qū)戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房；暫停向擁有1套及以上住房或無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非市區(qū)戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。 此前，合肥市區(qū)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)商業(yè)性房貸首付比例是25%，新措施將其提高為30%；有1套房且無(wú)房貸記錄(含外地)或房貸已結(jié)清，以及無(wú)房但有1次房貸記錄的，最低首付比例為40%；有1套房且房貸未結(jié)清，改善購(gòu)房再申請(qǐng)貸款最低首付比例50%；暫停向擁有2套及以上住房的市區(qū)戶(hù)籍居民家庭、有1套及以上住房，或無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社保證明的非本市區(qū)戶(hù)籍居民家庭發(fā)放商業(yè)房貸。公積金對(duì)名下已有2套住房的職工停貸，停止“商轉(zhuǎn)公”和異地貸款的業(yè)務(wù)辦理和發(fā)放。

　　對(duì)房企

　　此外，合肥市還公布加大居住用地供應(yīng)，年內(nèi)再供應(yīng)5000畝土地，力爭(zhēng)全年居住用地供應(yīng)超萬(wàn)畝。且要求在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，主城區(qū)內(nèi)90平米左右小戶(hù)型新房要占比不低于50%。

　　對(duì)房企，合肥市將成立已供居住用地專(zhuān)項(xiàng)清理領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行督查，對(duì)因企業(yè)自身原因閑置土地、不按照土地出讓合同約定開(kāi)發(fā)建設(shè)的，嚴(yán)肅追究違約責(zé)任；土拍中，限定1家房企在一次拍賣(mài)會(huì)只能參與1宗居住用地的競(jìng)買(mǎi)；2012年1月1日至新的土地出讓公告發(fā)布期間，已銷(xiāo)售面積低于規(guī)劃可銷(xiāo)售面積60%的房企、今年1月起取得居住用地超過(guò)已供地總量20%的房企，均不得參與市區(qū)和老三縣范圍內(nèi)居住用地競(jìng)買(mǎi)；房企不得拒絕公積金貸款購(gòu)房，并在土地出讓合同中約定。 此外，合肥市還規(guī)定，新建商品住房同一項(xiàng)目、同類(lèi)房屋6個(gè)月內(nèi)不得上調(diào)備案價(jià)格，再次申報(bào)上調(diào)幅度不得超過(guò)1%。房企拿到預(yù)售許可證后，須10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部可售房源，尤其強(qiáng)調(diào)不得“價(jià)外加價(jià)”等方式超出備案價(jià)格對(duì)外銷(xiāo)售，這也被認(rèn)為是針對(duì)長(zhǎng)期以來(lái)存在的“號(hào)頭費(fèi)”下手。

　　對(duì)特殊人才

　　合肥市此次的新房地產(chǎn)措施還單獨(dú)列出一條明確，分類(lèi)梳理該市人才住房“剛需”，加快人才公寓項(xiàng)目建設(shè)等。尤其是，年內(nèi)向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員提供不少于1萬(wàn)套公租房房源，解決居住困難。

　　[探訪(fǎng)]

　　市區(qū)看房人數(shù)下降

　　合肥此次新調(diào)控措施公布時(shí)提及，從印發(fā)之日起實(shí)施，但由于在國(guó)慶假期，目前記者還未證實(shí)其是否已經(jīng)印發(fā)。不過(guò)，新政已對(duì)樓市產(chǎn)生實(shí)際影響。

　　昨日，記者探訪(fǎng)了合肥政務(wù)、經(jīng)開(kāi)、蜀山的多個(gè)樓盤(pán)，除已銷(xiāo)售完畢的外，其他樓盤(pán)均有購(gòu)房者看房。

　　在經(jīng)開(kāi)區(qū)依瀾雅居售樓部，昨日中午有三四撥人在看房。置業(yè)顧問(wèn)介紹，國(guó)慶期間每天來(lái)看房的客戶(hù)有10多撥，相比節(jié)前有所減少，是假期和新政雙重的影響。

　　高新區(qū)的藍(lán)光雍景半島售樓部里，昨天上午有少量購(gòu)房者在看房，置業(yè)顧問(wèn)介紹，此前每天吸引30多組客戶(hù)來(lái)看房，目前來(lái)看，限購(gòu)措施公布還沒(méi)有太大影響，但購(gòu)房者的觀(guān)望心理會(huì)加重。 在幾家樓盤(pán)探訪(fǎng)時(shí)，記者都提及限購(gòu)問(wèn)題，置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)“可以操作”，但具體如何搞要看后期情況。而記者加入的合肥本地房產(chǎn)微信圈內(nèi)，這幾天已經(jīng)有人在發(fā)布代辦補(bǔ)繳連續(xù)社保、個(gè)稅的小廣告。

　　縣域開(kāi)盤(pán)驟然升溫

　　此次限購(gòu)的范圍不含四縣一市，也讓很多已有2套房的家庭將目光瞄向了縣域。2日晚上合肥緊急公布限購(gòu)措施，3日上午，位于肥西境內(nèi)的禹洲天璽加推3棟高層共376套房，均價(jià)12000元/平米左右。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)天有3000多人到場(chǎng)搶這376套房。

　　中介公司忙擴(kuò)軍

　　由于合肥限購(gòu)重啟，對(duì)本地戶(hù)籍并未限制購(gòu)買(mǎi)二手房，因此假期期間關(guān)于二手房購(gòu)買(mǎi)的信息隨處可見(jiàn)。 豪仕地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前二手房方面在新政執(zhí)行后如何走還要進(jìn)一步看市場(chǎng)反應(yīng)。不過(guò)，合肥部分二手中介公司已在新政風(fēng)向下開(kāi)始擴(kuò)軍。合肥市民鄭女士國(guó)慶期間接到一家中介公司電話(huà)，詢(xún)問(wèn)她的房子是否出售。這家中介公司的業(yè)務(wù)員透露，公司正在找新店地址，對(duì)于限購(gòu)全面執(zhí)行后的二手房市場(chǎng)，他們充滿(mǎn)信心。

　　省內(nèi)重點(diǎn)城市賣(mài)房忙

　　合肥限購(gòu)的同時(shí)，周邊重點(diǎn)城市的樓盤(pán)銷(xiāo)售在國(guó)慶期間卻非常忙碌。

　　10月1日，蕪湖共6家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，官山翰林18號(hào)樓163套房源3個(gè)小時(shí)銷(xiāo)售80%，三潭音悅344套房源當(dāng)天銷(xiāo)售70%，中央城學(xué)府壹號(hào)半天時(shí)間488套房賣(mài)光……9月，蕪湖住宅成交6403套，創(chuàng)今年以來(lái)銷(xiāo)量最高峰值，環(huán)比增加30%；均價(jià)6340元/平米，環(huán)比上漲4%。 此外，國(guó)慶當(dāng)天，阜陽(yáng)恒業(yè)華府開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)數(shù)百人買(mǎi)房；蚌埠十一前及假期，有7家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或認(rèn)購(gòu)，均價(jià)最低4000元/平米，最高7000元/平米，購(gòu)房者也不少。

　　觀(guān)點(diǎn)

　　未來(lái)合肥房?jī)r(jià)漲幅或現(xiàn)較大收縮

　　合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌認(rèn)為，合肥重啟的限購(gòu)相對(duì)其他城市更嚴(yán)厲和全面。合肥房地產(chǎn)界人士認(rèn)為，合肥的限購(gòu)政策短期內(nèi)對(duì)投資的影響會(huì)較大，具體影響需要過(guò)一兩個(gè)月看，房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)斷崖式下跌，但參照2011年限購(gòu)后的數(shù)據(jù)，未來(lái)此輪限購(gòu)政策執(zhí)行期內(nèi)，房?jī)r(jià)漲幅相比以往將出現(xiàn)較大的收縮。

　　數(shù)據(jù)

　　9月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅合肥跌出百城前十

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的9月百城房?jī)r(jià)指數(shù)，當(dāng)月百城住宅均價(jià)為12617元/平米，環(huán)比上漲2.83%。住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市為81個(gè)，比8月增加13個(gè)。

　　安徽城市中，蕪湖9月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅5.06%，樣本均價(jià)6068元/平米，列第8。合肥環(huán)比漲幅4.41%，樣本均價(jià)10408元/平米，列第11位。馬鞍山環(huán)比漲幅0.12%，樣本均價(jià)5174元/平米，列第74位。

　　鏈接

　　7天19城發(fā)布樓市調(diào)控政策

　　自9月30日至10月6日，短短七天時(shí)間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無(wú)錫、濟(jì)南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南寧、南京、廈門(mén)、珠海、東莞、福州、惠州共計(jì)19個(gè)城市陸續(xù)發(fā)布新的樓市調(diào)控政策，多地重啟限購(gòu)限貸。其中合肥、南京限購(gòu)政策比較嚴(yán)格，本地戶(hù)籍禁購(gòu)第三套新房(限主力成交區(qū)域)。而對(duì)于二套房首付比例的提升，蘇州力度較大，二套房首付(貸款未結(jié)清)提升到八成。業(yè)內(nèi)人士分析，這是新一輪調(diào)控收緊的開(kāi)始，預(yù)計(jì)這股調(diào)控浪潮或?qū)⒗^續(xù)，“銀十”成交量或?qū)⑾禄��?/p>