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　　房貸新政出臺已經(jīng)有兩周多了，目前在北京“貸清不認房”政策普遍已經(jīng)開始實施，但市場最關(guān)心的信貸折扣利好還沒有體現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認為，在目前資金價格情況下，銀行吸儲難度非常大，這種情況下，不僅7折不可能，連9折以下的貸款折扣出現(xiàn)的可能性都非常低。

　　長假前，央行、銀監(jiān)會出臺的房貸新政已經(jīng)在不少銀行開始執(zhí)行。昨天，北京青年報記者從北京多家銀行獲悉，由于新政比較具體，所以各銀行普遍開始執(zhí)行首套房和二套房的新認定標準，但是在銀行具有自主決定權(quán)的房貸利率方面，目前暫未見松動，首套房貸利率大多還是基準，優(yōu)質(zhì)客戶在滿足一定條件的基礎(chǔ)上可以享受最低9折。

　　銀行

　　首套房利率7折鐵定虧錢

　　此前，工行、農(nóng)行、建行、中行、招行等銀行總行都宣布已執(zhí)行新政，內(nèi)容與央行、銀監(jiān)會的文件基本無異，并沒有進一步的具體內(nèi)容。建行等銀行明確表示，有關(guān)的具體操作由各地分行掌握。事實上，由于新政對首套房和二套房的認定基本明確，目前市場更關(guān)心首套房貸款利率和二套房的首付能否下調(diào)。據(jù)北青報記者了解，目前，農(nóng)行、工行、招行等多家銀行的北京地區(qū)細則并未正式出臺。

　　在分行中，建行北京市分行表示已經(jīng)出臺房貸新政細則，對首套房的認定標準已按新政執(zhí)行，除此之外，對有一套房、未還清貸款的北京客戶，再購房貸款首付比例由原來的70%降至60%。對外地客戶在外地沒有貸款記錄或已結(jié)清貸款且北京沒有購房，在京購房按照首套房政策執(zhí)行。

　　利率方面，在央行的通知中，首套房利率下限最低可執(zhí)行基準利率的0.7倍。不少銀行人士對此表示，這么低的利率銀行肯定虧錢，實際執(zhí)行利率難以在現(xiàn)有水平大幅下降。某城商行有關(guān)人士告訴北青報記者，該行的房貸細則暫時還沒有正式下發(fā)，首套房利率原則上仍會執(zhí)行基準利率，對優(yōu)質(zhì)客戶可以優(yōu)惠到9.5折。

　　據(jù)了解，目前商業(yè)銀行5年期以上貸款的基準利率為6.55%，7折下來就是4.585%，而5年期定存基準利率為4.75%，按照多數(shù)銀行現(xiàn)行上浮10%的標準計算，實際執(zhí)行就是5.225%，這比貸款利率7折后的4.585%反倒高出0.64個百分點，因此銀行如果做7折貸款鐵定是虧錢的，考慮到貸款的運營成本，對某些銀行來說，就算給到9折也不一定掙錢。

　　一家股份制銀行人士直言，該行5年以上資金內(nèi)部價格是5.6%，如果按5年期以上貸款6.55%的基準利率放貸，意味著凈利差還不到1%。這1%很難覆蓋基本運營費用、考核費用和信用成本。