| 廈門市最新出臺的促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展十條意見引起了較大反響。這十條意見將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么影響？市場是否就此回暖？記者昨日采訪了相關(guān)專家及業(yè)內(nèi)人士。專家認(rèn)為，“就全國來說，廈門這次細(xì)則的出臺力度還是很大的�！�
新規(guī)力度大，刺激購房欲望
“有些地方雖然出臺了一些細(xì)則，但是政策讓利幅度小。廈門出臺細(xì)則的時間雖然比較晚，但是和其他城市相比，力度還是很大的�！睂τ谖沂谐雠_的細(xì)則，集美大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長李友華昨日這樣評價。
他表示，“限轉(zhuǎn)令”從5年改為2年、降低首付比例、降低交易稅費、給予契稅退還等細(xì)則的出臺有利于幫助恢復(fù)消費者的信心。和以前相比，這些細(xì)則將為購房者省下一大筆交易費用。特別是二手房交易，短期內(nèi)可能會有所改觀。
“對一手房和二手房而言，細(xì)則的出臺將降低購房交易成本，大大刺激消費者的購買欲望和購買信心�！毙戮跋榉康禺a(chǎn)策劃代理有限公司營銷總監(jiān)柏云飛表示，房地產(chǎn)市場現(xiàn)在的低迷程度是很多人始料未及的，目前的問題是消費者對市場缺乏信心。細(xì)則的出臺是個利好消息，將消除購房者的顧慮，縮短市場回暖的周期。
二手房交易成本大幅度降低
“細(xì)則中將營業(yè)稅的5年規(guī)定調(diào)低至2年，這將使得二手房流轉(zhuǎn)成本大幅度降低，肯定會促進(jìn)二手房的交易�！敝性�(lián)合總經(jīng)理王玉(王玉博客,王玉新聞,王玉說吧)靈向記者算了這樣一筆賬。按照此前的稅收規(guī)定，在二手房交易中，賣方要繳納營業(yè)稅及附加、個人所得稅、印花稅等；買方需繳納契稅、印花稅等。其中營業(yè)稅及附加按5.55%計征，個人所得稅按1.5%計征，印花稅按買賣雙方各0.5‰計征。
以一套買進(jìn)價格為80萬元的普通住房為例，持有已滿2年、不滿5年，以100萬元的價格售出。國家及廈門細(xì)則出臺后，同樣條件的一套住宅交易，如果買方是首次購房，賣方無需繳納任何稅費。如果購買的是90平方米及以下普通住房，買方也無需繳納契稅。按這樣算來，細(xì)則出臺前后的稅費差距達(dá)六七萬元。王玉靈說：“細(xì)則實施后，多數(shù)交易都會因新政的實施而節(jié)省從幾千元到幾萬元不等的費用�！�
市場是否回暖仍需觀察
“目前市民對房價的心理預(yù)期價格和現(xiàn)實房價有著較大差距，這也是目前房價在高位徘徊、交易量不斷萎縮的原因。”李友華說，房地產(chǎn)市場目前是一個多方博弈的市場，政策的出臺將不斷刺激消費者的心理價位。
對于后市，李友華指出，問題的關(guān)鍵還在于房價的調(diào)整。只有房價回落到合理區(qū)間，并位于消費者的購買力能夠企及的范圍之內(nèi)，交易量才會有明顯的改變。因此，細(xì)則的作用還有待觀察。
廈門日報11月16日消息 | 