| 525萬(wàn)！成交。1987年12月1日，中國(guó)首次以公開(kāi)拍賣的方式有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，原深房公司總經(jīng)理駱錦星(前)舉起11號(hào)牌，贏得中國(guó)土地“第一拍”，后來(lái)深房公司在競(jìng)得的這片土地上修建了東曉華園。
駱錦星(前)舉起11號(hào)牌，贏得中國(guó)土地“第一拍”。
駱錦星1935年12月生，廣東惠陽(yáng)人，1979年調(diào)至深圳擔(dān)任深圳市房地產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)，1980年1月8日，以6個(gè)人4部舊單車組建深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)公司，成為深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)當(dāng)時(shí)惟一的房地產(chǎn)公司，駱擔(dān)任經(jīng)理；1993年7月，公司股份制改造完成，更名為深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司，成為當(dāng)時(shí)深圳規(guī)模最大的房地產(chǎn)公司，駱擔(dān)任總經(jīng)理至1997年。
原深房公司總經(jīng)理駱錦星，在深圳特區(qū)第一個(gè)與港商合作，組建深圳第一個(gè)也是惟一的房地產(chǎn)公司，也是中國(guó)土地“第一拍”競(jìng)得人2008年2月4日，坐在深圳市羅湖區(qū)東曉花園的花壇前，73歲的駱錦星沒(méi)有想到，深圳這兩年的房?jī)r(jià)飆升得如此之快，這個(gè)20年前在那場(chǎng)“中國(guó)土地第一拍”中競(jìng)得的土地建成的樓盤，建成時(shí)開(kāi)盤價(jià)1600元，20年之后的今天，也水漲船高達(dá)八千元以上，升值五倍之多。
1987年12月1日，駱錦星作為深圳特區(qū)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理，在深圳舉行的中國(guó)第一場(chǎng)土地拍賣中，代表公司以525萬(wàn)的價(jià)格競(jìng)得東曉花園的地皮，這就是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷史上有著標(biāo)志性意義的“中國(guó)第一拍”。
這個(gè)第一拍來(lái)得絕非偶然，而駱錦星這個(gè)深圳房地產(chǎn)業(yè)界的“祖師爺”，從上世紀(jì)八十年代初深圳特區(qū)創(chuàng)建伊始，冒著違背憲法的危險(xiǎn)打“補(bǔ)償貿(mào)易”的擦邊球，與外商合作建成深圳第一個(gè)商品房小區(qū)―――東湖麗苑，到后來(lái)頂著“賣國(guó)”直接收取土地使用費(fèi)，以換取建設(shè)最為急需的資金。以駱錦星為代表的深圳第一代房地產(chǎn)建設(shè)者，一路背負(fù)著諸多罵名和政治風(fēng)險(xiǎn)，摸著石頭前行，也正是在一步步的摸索中，深圳土地逐步被盤活，最后有了那場(chǎng)驚世“第一拍”，而駱錦星代表深圳特區(qū)房地產(chǎn)公司作為競(jìng)得人，也當(dāng)仁不讓地成為一個(gè)符號(hào)和標(biāo)志。
也就是這一拍之后一年多，中國(guó)憲法修改，將原來(lái)憲法中禁止出租土地的條款刪去，并規(guī)定：“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”，自此，土地終于名正言順地交易，終于變成了香港人所說(shuō)的“黃金”，也才有了此后中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。
捧著金飯碗討飯香港朋友就說(shuō)，你這個(gè)局長(zhǎng)是端著金飯碗在要飯，為什么不像香港把土地變成黃金1979年3月，深圳由縣改為市，惠陽(yáng)地區(qū)為支援深圳建設(shè)，開(kāi)大會(huì)動(dòng)員干部報(bào)名到深圳工作。我個(gè)人比較好勝，也喜歡接受挑戰(zhàn)，也去參加報(bào)名并得到批準(zhǔn)。
這個(gè)月的一天下午，我們被一輛車?yán)綄毎颤h校的新園招待所，32個(gè)人住進(jìn)兩個(gè)大房間，當(dāng)時(shí)深圳條件很差，貧民窟和臭水溝很多，老百姓有句話形容是：南頭蒼蠅深圳蚊。
在食堂吃過(guò)飯后，市委書(shū)記張勛甫、市長(zhǎng)賈華，副書(shū)記曹喜之等領(lǐng)導(dǎo)開(kāi)始講話并宣布任命，我本來(lái)以為調(diào)我到郵電局當(dāng)局長(zhǎng)，結(jié)果讓我當(dāng)房管局副局長(zhǎng)專抓基建。這大大出乎我的意料，我馬上找曹喜之副書(shū)記要求調(diào)整，他說(shuō)不行，現(xiàn)在一切為基建開(kāi)路，你就到房管局不變了。我說(shuō)我沒(méi)學(xué)過(guò)也沒(méi)干過(guò)，曹書(shū)記說(shuō)你好好干，十個(gè)月之后再說(shuō)。當(dāng)時(shí)還給房管局明確任務(wù)：要在一年之內(nèi)，按省科級(jí)以上干部住房標(biāo)準(zhǔn)，建好2萬(wàn)平方米三百多套干部宿舍。
領(lǐng)導(dǎo)安排下任務(wù)，就只有干啦。我們?cè)跂|門一個(gè)兩層樓的破房子辦公，后面是廚房前面是辦公室。我雖然是副局長(zhǎng)，同時(shí)也是采購(gòu)員，當(dāng)時(shí)工程隊(duì)包工不包料，調(diào)來(lái)兩個(gè)地方工程隊(duì)的鋼材、水泥、紅磚甚至連沙石都要我們供應(yīng)。我還要到工地監(jiān)工，有時(shí)候還要當(dāng)搬運(yùn)工。不過(guò)大家的工作熱情都很高，工人不夠發(fā)動(dòng)大家干，也都得到大力支持，工程進(jìn)度較快。
當(dāng)時(shí)最難的是錢，2萬(wàn)平方米��！深圳地方財(cái)政很困難，一年只有三千萬(wàn)左右，計(jì)委主任江兆新對(duì)我說(shuō)，只能給你五十萬(wàn)。我說(shuō)這么少怎么行？起碼要兩百萬(wàn)。他說(shuō)你先拿著吧。
有一次我跟香港朋友訴苦，說(shuō)建房子沒(méi)有錢。香港朋友就說(shuō)，你這個(gè)局長(zhǎng)是端著金飯碗在要飯，為什么不像香港把土地變成黃金。我說(shuō)：不行啦，法律規(guī)定不允許，憲法明文規(guī)定不能侵占、出租、買賣土地等，賣地是犯法的事。
但建房的要求的確很迫切，有一次，我和張勛甫去考察居民住房，有的婚后孩子都快上學(xué)了還是無(wú)房戶，有一個(gè)小房子里住了三代人，廚房就在走廊上，更慘的是，樓下有條臭水溝，被稱做“深圳龍須溝”―――臭溝兩邊搭著房子。當(dāng)時(shí)我就想，如果像香港一樣可以把土地變成錢，深圳這么多地，不是財(cái)源滾滾來(lái)，那不知道可以建多少房子？
當(dāng)時(shí)省委領(lǐng)導(dǎo)叫我們要走政策邊緣，我們就想了一個(gè)變通的法子，叫補(bǔ)償貿(mào)易――我們出地，港商出錢合作建房，利潤(rùn)雙方分成。這畢竟這是違反憲法的，為了找到一些依據(jù)，我還專門找了“祖師爺”列寧，在《列寧選集》“住宅問(wèn)題”一節(jié)中，列寧引用恩格斯的話論說(shuō)道：住宅、工廠等等，至少是在過(guò)渡時(shí)期未必會(huì)毫無(wú)代價(jià)地交給個(gè)人，或協(xié)作社使用。同樣，消滅土地私有制并不要求消滅地租，而是要求把地租―――雖然是用改變過(guò)的形式―――轉(zhuǎn)交給社會(huì)。我把這個(gè)想法給市委書(shū)記張勛甫匯報(bào)時(shí)，他也說(shuō)，馬克思和恩格斯在《共產(chǎn)黨宣言》中還說(shuō)“剝奪地產(chǎn)，把地租用于國(guó)家支出”，你們就先干著試試看吧。
首次與港商合作房子還在圖紙上，港商就得到了建房的全部資金，我那時(shí)才恍然大悟他們?yōu)槭裁丛敢饨o我們85%的分成允許和港商合作的消息傳開(kāi)去后，首先接觸的港商叫劉天就，他也是開(kāi)著推土機(jī)坐單車第一個(gè)來(lái)深圳投資的人。雙方一拍即合，他讓我們先草擬個(gè)合同，他派兩個(gè)工程師過(guò)來(lái)談。當(dāng)時(shí)我們沒(méi)敢說(shuō)房地產(chǎn)，擬了兩頁(yè)多紙的“補(bǔ)償貿(mào)易”，由我們找工程隊(duì)施工，他在香港賣，分成開(kāi)始定三七開(kāi)。但我事前了解過(guò)，在香港只要有地，銀行就給貸款，等于只要付清地價(jià)，建筑費(fèi)用銀行在出，因而地價(jià)成本占香港房地產(chǎn)總投資的七成。于是我就試探他：三七開(kāi)不行，要干就85：15，我們拿85%，你拿15%，沒(méi)想到他也很爽快：行！
說(shuō)干就干，1980年1月1日雙方簽訂了合同。1月8日，深圳成立了深圳特區(qū)房地產(chǎn)公司，由我兼任經(jīng)理，干部職工五個(gè)人，注冊(cè)資本是四部舊單車，這還是我們?cè)陂_(kāi)發(fā)大頭嶺時(shí)，在竹園里找到的。
深圳市本來(lái)答應(yīng)給四萬(wàn)元的開(kāi)辦費(fèi)，但因?yàn)樨?cái)政很困難，房管局也沒(méi)錢，后來(lái)還是港商借了四萬(wàn)港幣作為開(kāi)辦費(fèi)，辦公地點(diǎn)就是一個(gè)平房，擺了幾張桌子，財(cái)務(wù)、出納，兩個(gè)技術(shù)員，后來(lái)又來(lái)一人做秘書(shū)。
與港商合作建房就由這個(gè)深圳特區(qū)房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)。在春節(jié)期間，圖紙拿出來(lái)，手續(xù)也很簡(jiǎn)單，合同拿到外事辦去審，由規(guī)劃局劃地，報(bào)上去一兩天就批下來(lái)，這就是中國(guó)第一個(gè)商品房小區(qū)-東湖麗苑。住宅區(qū)的設(shè)計(jì)圖紙剛出來(lái)，還沒(méi)有動(dòng)工，但劉天就已經(jīng)開(kāi)始在香港賣房，均價(jià)2730元/平方米，還不到香港樓價(jià)的一半，還由深圳方面承諾，一次性付款，優(yōu)惠9.5折，同時(shí)提供購(gòu)房入戶，每家大約配備3個(gè)戶口名額。
我聽(tīng)說(shuō)5000多人排隊(duì)購(gòu)房，最后只好抽簽定盤，一次性售罄。我也去過(guò)香港妙麗房地產(chǎn)集團(tuán)公司總部實(shí)地看過(guò)，的確有很多人排隊(duì)。在深圳四萬(wàn)塊就可以買一套房，而在香港要幾十萬(wàn)，還允許可以遷戶，買的人當(dāng)然多啦，有香港人也有華僑，有的自住也有的投資。
房子還在圖紙上，港商就得到了建房的全部資金，我那時(shí)才恍然大悟他們?yōu)槭裁丛敢饨o我們85%的分成，不過(guò)，我們那次也賺到了500多萬(wàn)元，也第一次體會(huì)到土地在市場(chǎng)中的巨大作用。
賣完樓后，我有一次到華僑商店看到有電風(fēng)扇賣，有的干部說(shuō)，這不就是劉天就從臺(tái)灣進(jìn)的嗎？很便宜啊。我當(dāng)時(shí)就想：劉天就是不是拿賣樓的錢來(lái)買賣電風(fēng)扇謀利？第二次見(jiàn)到他我就試探地問(wèn)：你是不是拿了賣樓的錢？他也倒爽快承認(rèn)：是啊是啊。我又問(wèn)：那你得的錢我有份嗎？他說(shuō)：合同中又沒(méi)有規(guī)定預(yù)售的錢是你的還是我的？要結(jié)算后才能分。
我們兩個(gè)人就開(kāi)始吵，足足吵了半個(gè)鐘頭，后來(lái)干脆去找市長(zhǎng)賈華，到他家時(shí)已經(jīng)是下午五點(diǎn)多鐘了，就著粥和豆腐乳，我們邊吃邊談，后來(lái)劉天就也承認(rèn)這個(gè)錢他不應(yīng)該動(dòng)。我們又搞了個(gè)補(bǔ)充協(xié)議：錢是公有的，要存入雙方共管銀行，建共管賬戶，雙方指定人簽字有效，結(jié)算前都不能動(dòng)用。
“驚天賣國(guó)案”我們用了個(gè)“補(bǔ)償貿(mào)易”的詞，還是引起很大爭(zhēng)議。有人公開(kāi)吹風(fēng)：“深圳發(fā)生了驚天賣國(guó)案”1981年小區(qū)竣工入住，又按照香港的模式成立了我國(guó)第一個(gè)物業(yè)管理公司。這個(gè)小區(qū)是一個(gè)“起點(diǎn)”：住房商品化的起點(diǎn)、按揭貸款的起點(diǎn)、物業(yè)管理等等的起點(diǎn)�？吹絽R豐、南洋銀行在這個(gè)項(xiàng)目中獲利，深圳其他銀行也開(kāi)始陸續(xù)開(kāi)辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。
雖然我們不提“房地產(chǎn)”，用了個(gè)“補(bǔ)償貿(mào)易”的詞，還是引起很大爭(zhēng)議。1月1日我一簽約回來(lái)，房管局一個(gè)抓黨群的副局長(zhǎng)就跟我說(shuō)：你膽子真大，這是違反憲法的啊，要是有第二次“文化大革命”，你就跑不掉了。還有的干部說(shuō)，現(xiàn)在深圳干部居民都沒(méi)房子，你這個(gè)房管局長(zhǎng)反倒為資本家去建安樂(lè)窩。
輿論反應(yīng)也較大，有報(bào)紙公開(kāi)刊登《舊中國(guó)租界的由來(lái)》，影射我們的“土地出租”就是“租界”。有人公開(kāi)吹風(fēng)：“深圳發(fā)生了驚天賣國(guó)案”，也有指名道姓攻擊我個(gè)人。不過(guò)省市領(lǐng)導(dǎo)都支持我們，尤其是鄧小平等中央領(lǐng)導(dǎo)來(lái)后，登上了國(guó)商大廈的天臺(tái)視察，以這種方式對(duì)深圳的做法表示了認(rèn)可，我的心里也踏實(shí)很多。
探索與變味“補(bǔ)償貿(mào)易”變身“土地使用費(fèi)”后，土地活了，但管理也比較混亂，有領(lǐng)導(dǎo)打招呼、批條，使土地成為腐敗的溫床這個(gè)口子一開(kāi)，就有很多的香港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)深圳要求合作，但補(bǔ)償貿(mào)易畢竟名不正言不順，在市委主要領(lǐng)導(dǎo)梁湘等的支持下，我們將補(bǔ)償貿(mào)易改為合作經(jīng)營(yíng)，翠竹苑、湖濱新村、翠華花園、友誼大廈等相繼破土奠基。
我們研究出了一個(gè)辦法：合作蓋成的房，高層我拿80%，外商拿20%；低層我拿70%，外商拿30%.然而，“補(bǔ)償貿(mào)易”的房地產(chǎn)利潤(rùn)，蓋成了樓才能拿到，那還得過(guò)兩三年；合作蓋房，即使房蓋成了，也只能分到房，拿不到錢。遠(yuǎn)水解不了近渴，尤其在市委決定開(kāi)發(fā)羅湖時(shí)，經(jīng)過(guò)市里研究，決定把房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模放大，開(kāi)始是0.8平方公里，后來(lái)增加至2平方公里，大搞“七通一平”，資金更為緊張。
“七通一平”時(shí)，羅昌仁任總指揮，我是副總指揮，和建委副主任丁學(xué)保負(fù)責(zé)，實(shí)際是我在抓。估計(jì)要一億五千萬(wàn)元，哪里來(lái)錢？我們算了筆賬，開(kāi)發(fā)總效益達(dá)19個(gè)億，但是怎么能順利拿到錢？
1979年8月，省委書(shū)記吳南生組織人馬參照國(guó)外和臺(tái)灣等地有關(guān)文件起草廣東經(jīng)濟(jì)特區(qū)條例，已經(jīng)接觸到土地“出租”問(wèn)題，當(dāng)時(shí)由于怕通不過(guò)條例，改用“土地使用費(fèi)”名詞。1979年省人大常委會(huì)已經(jīng)原則通過(guò)。1980年全國(guó)人大常委會(huì)通過(guò)特區(qū)條例。于是我們干脆提出收土地使用費(fèi)，讓外商獨(dú)資。我們公開(kāi)公布了羅湖小區(qū)總體規(guī)劃，商住區(qū)二樓以下當(dāng)商場(chǎng)，上面做住宅，商場(chǎng)歸我們，上面港商在香港去賣，五千元一平方米地價(jià)，容積率不超過(guò)10倍，都建高層。
我們通過(guò)外事辦等渠道，引來(lái)了德興、海豐苑、新都大酒店等三家開(kāi)發(fā)商，一共收20年土地使用費(fèi)一億五千萬(wàn)元。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)深圳來(lái)說(shuō)，已相當(dāng)可觀；但當(dāng)時(shí)香港中介地租每平方英尺已達(dá)15000港元，相比之下，深圳的地價(jià)只是香港的十一分之一。當(dāng)年收入為4350多萬(wàn)元。
1983年，深圳通過(guò)《深圳特區(qū)房地產(chǎn)管理暫行條例》，并由特區(qū)發(fā)展公司向用地單位收土地使用費(fèi)，但企業(yè)收土地使用名不正言不順，最后只收了兩千多萬(wàn)。房管局也開(kāi)始分家并一分為四：房地產(chǎn)公司（專管房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)）、物業(yè)發(fā)展有限公司（專管國(guó)貿(mào)和配套住宅，后經(jīng)主管建委市領(lǐng)導(dǎo)提出，建委系統(tǒng)沒(méi)有一個(gè)高樓，就連公司和樓都給了建委）、深圳住宅公司專管政府住房和民房、寶安縣房管局管寶安縣。
經(jīng)過(guò)這些摸索，土地活了，但管理也比較混亂，有領(lǐng)導(dǎo)打招呼、批條，土地就批出了，被用來(lái)轉(zhuǎn)讓牟利，也有領(lǐng)導(dǎo)子女來(lái)參與，使土地成為腐敗的溫床，公開(kāi)競(jìng)投也開(kāi)始流于形式，很多都流拍了。1984年決定政企分開(kāi)，除協(xié)議用地（部隊(duì)、政府用地）外，其他全部土地有償使用。
驚世“第一拍”“525萬(wàn)一次，525萬(wàn)兩次，525萬(wàn)三次�！迸馁u師劉佳勝一敲槌，攝影鏡頭的閃光燈馬上一齊對(duì)準(zhǔn)我在1986-1987年，深圳和國(guó)家層面先后出臺(tái)多項(xiàng)關(guān)于土地的政策法規(guī)，土地有償使用有了政策依據(jù)，在深圳、上海、天津進(jìn)行土地使用制度改革試點(diǎn)。在公開(kāi)拍賣前的3個(gè)月內(nèi)，深圳又在內(nèi)地率先以協(xié)議和招標(biāo)的方式，有償出讓了兩塊商品房用地。其中一塊面積為5300余平方米，協(xié)議出讓給了中國(guó)航空技術(shù)進(jìn)出口公司工貿(mào)中心，即如今的中航北苑所在地；另一塊面積46355平方米，即現(xiàn)今位于羅湖的文華花園。
1987年10月中旬，中國(guó)城市土地改革研討會(huì)在深圳召開(kāi)，12月全國(guó)市長(zhǎng)會(huì)議在深圳召開(kāi)。市委市政府總結(jié)了房地產(chǎn)發(fā)展歷史，借著有中央領(lǐng)導(dǎo)和各兄弟城市參加的東風(fēng)，加上全國(guó)有的土地改革走在深圳前，決定舉行這次拍賣�？紤]到拍賣、招標(biāo)可能會(huì)引起一些人的反感，所以把“拍賣”改成了“公開(kāi)競(jìng)投”。
這塊編號(hào)H409―4的地塊緊靠風(fēng)景秀麗的深圳水庫(kù)，面積8588平方米，規(guī)劃為住宅用地，使用年限50年。深圳市政府事先在報(bào)紙上刊登了《土地競(jìng)投公告》。
在拍賣之前，深圳市規(guī)劃局長(zhǎng)劉佳勝給我放風(fēng)，要我支持參加拍賣。我們公司也先召開(kāi)領(lǐng)導(dǎo)班子會(huì)議，研究認(rèn)為，深圳房地產(chǎn)公司是深圳房地產(chǎn)界的龍頭。市委書(shū)記李灝給我們的獎(jiǎng)旗的字也是“敢為天下先”，公司有人才、資金、信譽(yù)三大優(yōu)勢(shì)，也曾經(jīng)到香港參加過(guò)拍賣，有這方面經(jīng)驗(yàn)，最后班子一致認(rèn)為，這塊地深房志在必得！
我們畢竟是一家公司，也要對(duì)股東有交待，要確保經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。我們又成立專項(xiàng)小組，由我統(tǒng)管，另一個(gè)負(fù)責(zé)施工的副總，以及一個(gè)預(yù)算工程師參加。我們一方面到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，判斷這塊地值得投資；另一方面組織人員按標(biāo)書(shū)要求制作圖紙作會(huì)計(jì)預(yù)算，發(fā)展經(jīng)營(yíng)部主管也搞了初步預(yù)算，認(rèn)為我們可以接受的底價(jià)在530萬(wàn)。
拍賣前3天，共有44家企業(yè)領(lǐng)取了正式編號(hào)參加競(jìng)投，其中外資企業(yè)9家。1987年12月1日下午三點(diǎn)，我還記得是個(gè)大晴天，天公也作美。下午三點(diǎn)鐘，我們一行就從公司出發(fā)到拍賣地點(diǎn)深圳會(huì)堂，大約3點(diǎn)40分，我們到會(huì)場(chǎng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)會(huì)場(chǎng)內(nèi)700個(gè)座位已經(jīng)滿滿當(dāng)當(dāng)，中共中央政治局委員李鐵映、國(guó)務(wù)院外資領(lǐng)導(dǎo)小組副組長(zhǎng)周建南、中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉鴻儒以及來(lái)自全國(guó)17個(gè)城市的市長(zhǎng)也來(lái)到了拍賣現(xiàn)場(chǎng)。領(lǐng)了11號(hào)競(jìng)拍牌后，我們也在會(huì)場(chǎng)中間坐下。
拍賣由規(guī)劃局長(zhǎng)劉佳勝親自主拍，他首先介紹了拍賣地的有關(guān)情況，限定開(kāi)口底價(jià)為200萬(wàn)元，每口價(jià)5萬(wàn)元�！芭馁u開(kāi)始！”劉佳勝一喊，就有一些競(jìng)投企業(yè)開(kāi)始舉牌。
按照我們的預(yù)計(jì)，兩百萬(wàn)肯定不止，所以一開(kāi)始我們很鎮(zhèn)定，沒(méi)有舉牌，一直叫到390萬(wàn)，我才第一次直接叫到400萬(wàn)，當(dāng)時(shí)掌聲如雷。到400萬(wàn)這個(gè)價(jià)位上，場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)者只剩下了深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)公司、深圳市工商銀行房地產(chǎn)公司和深華程開(kāi)發(fā)公司，隨著“420萬(wàn)”、“485萬(wàn)”、“490萬(wàn)”一路叫下來(lái)，競(jìng)價(jià)升到了520萬(wàn)元，這個(gè)時(shí)候也只剩下深圳房地產(chǎn)公司和工商銀行房地產(chǎn)公司兩家了。每一次舉牌，會(huì)場(chǎng)里面“嘩嘩”的掌聲也是一浪高過(guò)一浪。
叫到520萬(wàn)時(shí)，我也有些緊張了，離公司預(yù)算的530萬(wàn)元承受價(jià)位只剩兩次加價(jià)機(jī)會(huì)了，但我還是比較鎮(zhèn)定，再次舉牌525萬(wàn)，又是一片掌聲�？赡苁且�?yàn)榭吹轿覀儾粩嗟丶觾r(jià)，也看到是在與深圳房地產(chǎn)公司這個(gè)“龍頭老大”爭(zhēng)，再看我們的姿態(tài)志在必得，深圳市工商銀行房地產(chǎn)公司沒(méi)有再應(yīng)價(jià)。
“525萬(wàn)一次，525萬(wàn)兩次，525萬(wàn)三次�！迸馁u師劉佳勝一敲槌，攝影鏡頭的閃光燈馬上一齊對(duì)準(zhǔn)我。第一拍以超出底價(jià)300多萬(wàn)元，地價(jià)610多元/平方米成交。整個(gè)拍賣過(guò)程持續(xù)了17分鐘。
在大堂與劉佳勝簽完合同后，一大群記者包圍住我采訪，有記者問(wèn)：你認(rèn)為拍賣如何？高不高？我回答說(shuō)：我們心中有數(shù)，不高，請(qǐng)大家放心，我們不會(huì)虧本，但也不會(huì)從這塊地謀取暴利，盈利不會(huì)超過(guò)15%.競(jìng)拍成功后，公司上下都非常高興，我們也召開(kāi)了全體職工大會(huì)，我說(shuō)得到這塊地，深圳房地產(chǎn)公司為深圳改革開(kāi)放做貢獻(xiàn)，又當(dāng)了一次排頭兵，我們要把兩個(gè)效益建設(shè)好，力爭(zhēng)一年內(nèi)建成。
因?yàn)檫@是“中國(guó)第一拍”，媒體的反應(yīng)也很強(qiáng)烈，第二天香港新報(bào)頭版報(bào)道說(shuō)，拍賣是中國(guó)土地有償使用，中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革進(jìn)入新的里程。香港大公報(bào)也稱這是理論和實(shí)際上的一次突破，香港鏡報(bào)報(bào)道，這是新中國(guó)空前的壯舉，標(biāo)志中國(guó)改革歷史新時(shí)期，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)里程碑。
在這一拍之后，法律層面的突破也很迅速。1988年4月12日，七屆全國(guó)人大第一次會(huì)議修改了《中華人民共和國(guó)憲法》有關(guān)條例，將原來(lái)憲法中禁止出租土地的條款刪去，并規(guī)定：“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。土地的禁錮終于完全放開(kāi)。
1988年7月，東曉花園建成，賣的時(shí)候，當(dāng)時(shí)市價(jià)可以賣到2000元，但拍賣時(shí)我承諾利潤(rùn)不超過(guò)國(guó)際慣例的15%，每平方?jīng)]有超過(guò)1600元，結(jié)果不到一小時(shí)就賣完，排隊(duì)的長(zhǎng)龍從樓上排到樓下，甚至有人頭天晚上或下了班就來(lái)排。盡管如此低價(jià)，公司還是凈掙了將近400萬(wàn)元。
十年后，1998年2月5日，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣規(guī)定》發(fā)布實(shí)施，規(guī)定深圳特區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地一律采用招標(biāo)、拍賣方式出讓。2001年3月，深圳土地房產(chǎn)交易中心成立。2001年3月6日，《深圳市土地交易市場(chǎng)管理規(guī)定》發(fā)布實(shí)施，規(guī)定土地必須在交易中心通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌交易方式公開(kāi)進(jìn)行。中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)就在這些政策和法規(guī)的逐步開(kāi)放和完善之后，逐漸成為經(jīng)濟(jì)的重要支柱。
滄桑三十年我1997年從深圳特區(qū)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理的位置上退休，而當(dāng)初第一個(gè)來(lái)深圳合作建房的港商劉天就已經(jīng)破產(chǎn)了轉(zhuǎn)眼一晃過(guò)去二十多年了，我1997年就從深圳特區(qū)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理的位置上退休，我在任的時(shí)間，針對(duì)我的流言也很多，也被查過(guò)，但沒(méi)有查出過(guò)什么問(wèn)題，我在退休時(shí)，手上也沒(méi)有一股深房的股票。
這二十年間變化真是難以想象，當(dāng)初第一個(gè)來(lái)深圳合作建房的港商劉天就已經(jīng)破產(chǎn)了，聽(tīng)說(shuō)后來(lái)旅居加拿大。這些年深圳房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展也非常迅速，而近一兩年也出現(xiàn)不少問(wèn)題，特別是價(jià)格上漲得非常厲害，比如有些別墅、高級(jí)住宅價(jià)格增長(zhǎng)三四倍，甚至有的超過(guò)香港，香蜜湖別墅賣到一億元，而地價(jià)不過(guò)幾千塊/平方米，有些樓盤建好時(shí)開(kāi)盤價(jià)是幾千元/平方米，現(xiàn)在賣到三萬(wàn)元/平方米，這些房地產(chǎn)商暴利需要得到監(jiān)控。
我注意到萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石在接受中央電視臺(tái)采訪時(shí)提出的三年不買房建議，現(xiàn)行政策中也有對(duì)外國(guó)人及外商的限制，這我同樣不贊成。我認(rèn)為，土地是商品，大家都可以來(lái)買。美國(guó)房地產(chǎn)也是開(kāi)放性市場(chǎng)，如1989年洛杉磯30%的別墅、高檔住宅給日本人買了，后來(lái)泡沫破了，跳樓的也是日本人，并不是美國(guó)人。不過(guò)土地是國(guó)家的重要資源，應(yīng)該像石油等行業(yè)一樣開(kāi)征暴利稅。
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