| 中廣網(wǎng)北京10月14日消息 鳳凰衛(wèi)視《鏘鏘三人行》9月12日播出節(jié)目“任志強：房屋降價受影響最大的不是開發(fā)商而是普通老百姓”，以下為文字實錄：
竇文濤：《鏘鏘三人行》，因為房子的形勢很不尋常，所以今天咱們嘉賓陣容讓我覺得很重量級，任志強，任總，還有咱們潘石屹，兩位都是風頭人物。
潘石屹：有任總來就夠了。
竇文濤：也可以說是重量級人物，請你們倆上節(jié)目，我都預(yù)備挨罵了。
任志強：還有這種事?
竇文濤：你們倆分別都有很多人罵，但是這個罵當中可以有很多可以分享的東西。
潘石屹：你要站到我們的對立面就受表揚了。
竇文濤：對，今天潘石屹一來憂心忡忡，說是這兩天這個中國的房地產(chǎn)我覺得要出問題，覺得這兩天氣氛不對，從哪里看出氣氛不對?
潘石屹：我覺得有幾個事情吧，第一個事情就是杭州萬科的業(yè)主把杭州的售樓給砸了，砸了以后這個就是你如果是簡單的聽這個話的話，是什么一個感受?如果你是看畫面嚇的他們的員工是鼻涕一把淚一把的，有特別的不同。
竇文濤：現(xiàn)在我們讓大家看看這個畫面。
潘石屹：有嗎?
竇文濤：有什么心理沖擊?對，這事我們都留著。
解說：一位激動的業(yè)主告訴記者這次的降價舉措讓他損失巨大。
萬科業(yè)主：光八樓跟八樓，人家天天踩在我樓上的，還要比我便宜二十幾萬。
解說：據(jù)記者了解現(xiàn)場的大部分都是杭州九堡“魅力之城”的業(yè)主，這些業(yè)主購房時間最長的一年左右，最短的只有一兩個月。在萬科杭州分公司的辦公區(qū)域處處都留下了被砸的痕跡，粉碎的玻璃窗，被撕成幾片的購房合同，被損毀的檔案材料，狼藉滿地。墻上到處被貼上了這樣的標語，一位萬科房地產(chǎn)的保安無奈的向記者介紹起了損失。
保安：門全都給推壞了，下面有兩個咖啡機加一塊能超過一萬，這個機器是七千塊錢。
竇文濤：怎么樣?你們兩位看了這個畫面了，感受如何?
潘石屹：我看的不是這個畫面，就是他們?nèi)f科員工哭的畫面。
竇文濤：哭的畫面我也見到了。
潘石屹：對，這就是一個。第二個就是在這個網(wǎng)上廣泛傳一個萬科的領(lǐng)導(dǎo)人講話。
竇文濤：在什么湖?
潘石屹：松山湖講話，他們說是假的，可是這個在網(wǎng)上大量的傳，對周圍的開發(fā)商的信心的影響和整個房地產(chǎn)氣氛的影響是一個特別大的打擊。
竇文濤：你還想漲啊?你就漲啊?
潘石屹：咱們今天不談這個，這個氣氛不宜談這個。
竇文濤：任總怎么看呢?
任志強：我覺得從這個畫面可以看出來，這個房屋降價受影響最大的不是開發(fā)商，受影響最大的是小業(yè)主，或者說普通老百姓。
潘石屹：擁有房子的人。
任志強：很多人都以為房子降價了肯定是開發(fā)商的罪責，開發(fā)商現(xiàn)在一年竣工也就是6-7億平方米的建筑，這6-7億平方米的建筑全都便宜賣了，無非就是6-7億平方米。
可是房子一降價產(chǎn)生的結(jié)果使我們大概有140億平方米的存量全部降價，因為一手房的交易降價的時候，二手房交易也降價，也就是說你家里的房子跟著都降了。這個造成的財產(chǎn)損失遠遠大于股市上形成的幾萬億財產(chǎn)損失。
竇文濤：但是我覺得你像我們這一般人都不懂經(jīng)濟的人，我們看房子的價格，其實特簡單得民心所向。比如說萬科降價，他們說網(wǎng)上一調(diào)查87%的支持，表揚萬科，說萬科帶好頭，然后批評潘石屹頂風作案，搜狗什么漲價5%，說暴露了你自私自利的嘴臉。
任志強：那是因為很多人沒有上網(wǎng)，很多人為這個問題去表態(tài)，我們?nèi)珖?5%的家庭是用了私有住房的，這85%的住房財產(chǎn)都受到損失了。而沒有住房的只有多少?只有25%。你怎么說損失?可能個別人說我這房子要是自住的話，這個跌了我也沒損失，還是住房。
竇文濤：對。
任志強：那你能不能說股票跌的時候，你那股票只要持有就沒有損失?我們大概一共有30億平方米左右的商品房，就是已經(jīng)銷售的，大概有15億或者20億左右是沒有還完按揭貸款的，這些房價下跌了以后，他有沒有損失?
潘石屹：這就會波及到銀行跟金融機構(gòu)。
任志強：所以他們的損失是遠遠超過了我說現(xiàn)在的這些人網(wǎng)上在那兒投票的，或者是說利用跌價去買房子的這些人，他們可能賺了我們手里每年銷售7億平方米的便宜了。但是140億平方米，是20倍的存量都要受到損失，好幾十億的已經(jīng)銷售的但沒有還清貸款的都要受到損失。
潘石屹：我再補充一句，就說是在網(wǎng)上投票的時候，贊成萬科降價的是87%，反對我漲價的是差不多87%以上，這個市場的價格是不能用投票去表決的。
竇文濤：怎么講?
潘石屹：不是說咱們選一個什么總統(tǒng)的什么東西?公共利益的事情可以用了投票的辦法去解決，我們舉一個極端的例子，市場的價格就是供需雙方達成一致就是市場價格。
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