| 中廣網北京10月14日消息 要看中國房地產和經濟，先看全世界的經濟。我的體會是，這一次是非常大的一個危機，對中國的經濟，對整個房地產的沖擊非常大。
我算了筆賬，大概四個原因讓中國(房地產)缺錢。
第一，美國次貸危機對中國房地產造成的間接影響先不說，直接的影響就是2008年有40家房地產公司準備到境外上市，融進來的資金初步估計是200億美金，但到今天為止上市的房地產公司只成了一家，融進來的資金是1.8億(河南建業(yè))。這第二家剛剛出去，現在剛剛路演了一個星期，還有一個星期看會怎么樣。所以國際上的資金流到房地產跟2006、07年完全不一樣了。我們2007年10月份上的市，我們上市融了129億港幣，這個量是非常大的。所以國際資本市場影響了中國房地產。
第二，中國房地產公司完全出乎自己的能力，大規(guī)模購買土地。全中國去年房地產行業(yè)銷售收入是2.9萬億人民幣，這個行業(yè)就是一個特別大的行業(yè)。在中國國民經濟中超過1萬億人民幣的行業(yè)不多，而光房地產行業(yè)將近3萬億人民幣，已經非常大了�？墒橇硗庖粋�數字顯示，光房地產開發(fā)商購買中國土地的錢花了3萬億。入不敷出，錢花光了。
第三，中國為了治理通貨膨脹實施從緊的貨幣政策。這個政策一實施，房地產行業(yè)是最緊的。
第四，最重要的原因，也是最根本的，就是今年雪災開始，每一個城市房地產成交額急劇下跌，下跌幅度的比例不是5%，10%，剛剛看到北京9月份成交量的下跌，同比去年9月份下降了73%，。所以這個沒有銷售收入，現金流量就是一個特別大的問題。所以中國4萬多家房地產公司放在一起，做一個資產負債表是一個很難看的負債表。
而且經濟危機馬上就會出現。前兩天銀行招我們去，說如果房地產出了問題，他們最關心是金融安全，就是會牽涉到銀行的問題。我跟他們說，不會的，因為中國的銀行是壟斷的銀行，貸款條件非�？量蹋忠盅河忠裁吹�，對銀行來還說是比較安全的。一旦中國房地產出了問題，最直接受到影響的是農民工，每一個項目農民工非常多。我們最大一個項目有6000名農民工，如果這么大規(guī)模的項目萎縮，首先受到影響的是農民工。第二是地方政府的收入。我前幾天跟郁亮說，能不能把給交給政府的出讓金都緩交，他說地方政府非常困難，他們指望這個收入解決教育、市政等問題呢。第三個受到影響的就是房地產企業(yè)。最后受到影響的才是中國的銀行。因為中國的銀行保護的條件還是比較完善的。所以我覺得房地產一旦出問題，對整個行業(yè)的影響還是比較大的。
中國政府的經濟政策還是很有彈性的，很有靈活性的。9月15號中午12：00是美國雷曼兄弟宣布破產，下午5點鐘，剛過5個小時，中國人民銀行決定把存款準備金和利率同時降低，這是中國歷史上從來沒有出現的事情。當然我們的溫總理到美國去了一趟，我覺得老人家可能就像看了一部恐怖電影，他回來一定會防范這個風險的。 | 